Дело № 2-140\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 19 июля 2012 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разживина ФИО1, ФИО2 к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Разживин В.Д. и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указали, что квартира по адресу: Адрес принадлежит им на праве совместной собственности, выдано свидетельство о регистрации права от Дата. Общая площадь квартиры составляет 26,8 кв.м.. Земельный участок по указанному адресу тоже принадлежит им на праве совместной собственности. В Дата с устного разрешения главы Мокроусовского сельсовета они пристроили к дому жилой пристрой площадью 22,5 кв.м.. Правоустанавливающих документов на указанный пристрой нет, так как он строился при отсутствии проектно-сметочной документации. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на всю квартиру, но из-за самовольно возведенного пристроя, установить право собственности возможно только в судебном порядке. Поэтому они просят узаконить самовольно возведенный пристрой площадью 22,5 кв.м. расположенный по указанному выше адресу, прекратить их право собственности на указанную квартиру и признать за ними право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества в виде квартиры по указанному адресу площадью 59,9 кв.м, по 1\2 доли каждому.

В судебном заседании Разживин В.Д. и ФИО2 не присутствовали, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявления в которых на заявленных требованиях настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования пояснив, что договоренность о строительстве пристроя с главой администрации сельсовета была устная, но тем не менее каких-либо норм действующего законодательства данный пристрой не нарушает. Всеми заинтересованными органами пристрой был обследован и выданы соответствующие справки. Нарушений не выявлено.

Представитель администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области ФИО4 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, указывая, что считает администрацию Мокроусовсколго сельсовета не надлежащим ответчиком по данному иску. Полагал, что ответчиком должен являться орган регистрирующий право собственности. Тем не менее, не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как от населения не поступало жалоб о том, что указанный пристрой нарушает чьи-то права или кому-то мешает.

Представитель Администрации Мокроусовского района Курганской области в суд не явилась о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель Мокроусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрация права общей совместной собственности на квартиру по адресу: Адрес, площадью 26,8 кв.м., правообладателями указаны Разживин В.Д. и ФИО2. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Адрес принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. Как видно из справки ГУП «Кургантехинвентаризация», указанная квартира учтена в материалах ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», за Разживиным В.Д. и ФИО2, на основании договора купли-продажи от Дата. Имеются два самовольно возведенных пристроя. Других владельцев данного помещения не зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован в собственность за истцами (л.д.9).

Из указанного выше свидетельства о государственной регистрации права видно, что в совместной собственности истцов находится квартира по адресу Адрес

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что по материалам инвентаризации общеполезная площадь квартиры по адресу: Адрес.. Таким образом, площадь указанной квартиры значительно больше, чем значится в свидетельстве о регистрации права. Согласно указанной справке также самовольно возведены следующие строения: пристрой А1 22,5 кв.м. и пристрой А3 5,9 кв.м..

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что квартира по адресу: Адрес находится в собственности супругов Разживиных. Иные собственники жилья им не известны. Истцами был пристроен пристрой, который в настоящее время используется как жилое помещение. Никто претензий к данному пристрою не предъявлял, никому пристрой не мешает.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и )или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки, выданной начальником МУ отделом «Службы заказчика» Администрации Мокроусовского района видно, что построенный пристрой к квартире по адресу: Адрес не нарушают градостроительных норм, пригоден для проживания. Отделение государственного пожарного надзора по Мокроусовскому району Управления государственного пожарного надзора и территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Варгашинском, Лебяжьевском, Мокроусовском районах также не выявили каких-либо нарушений противопожарных и санитарных норм.

Указанный пристрой возведен на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, а также подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из указанных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает, что право собственности на указанную квартиру в переустроенном виде, расположенную по указанному выше адресу, может быть признано за Разживиным В.Д. и ФИО2 поскольку в судебном заседании нашло подтверждение как право собственности истцов на спорную квартиру, так и возведение самовольных построек по данному адресу. Так как право собственности на квартиру по указанному адресу за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, но без учета пристроя, суд считает необходимым прекратить ранее зарегистрированное право собственности и признать право собственности истцов на вновь образованный объект строительства.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Супруги Разживины просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в долях, определив каждому по 1\2 доли. Суд считает, что данное не нарушает действующее законодательство и не противоречит интересам сторон. Поэтому суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Разживина ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: Адрес

Признать за Разживиным ФИО1, ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: Адрес по 1\2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья: