Дело № 2-147\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 13 августа 2012 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сохань ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сохань Л.Л. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что Дата она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную в Адрес, о чем ей была выдана расписка. Право собственности у продавца оформлено не было. Сделка не оформлялась документально. Место нахождения продавца неизвестно. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не может этого сделать.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования пояснив, что деньги за спорную квартиру она передавала ФИО2 в присутствии двух свидетелей ФИО3 и ФИО4. ФИО2 выдал ей расписку, которую заверили в сельском Совете. В то время все сделки по купли-продажи заверялись именно в сельском Совете. После передачи денег ответчик в деревне не появлялся, претензий к ним не предъявлял. ФИО2 был единственным наследником вступившим в наследование имуществом после смерти ФИО5. В связи с чем, имел право распоряжаться наследственным имуществом. В течение 12 лет после совершения сделки купли-продажи ФИО2 или его родственники ни к ней, ни в суд с намерением истребовать дом из её владения не обращались. В настоящее время, указанная квартира в собственности у кого-либо не зарегистрировано, право владения не учтено, на балансе в администрации сельсовета не значится. Она является добросовестным приобретателем, так как открыто и добросовестно исполнила обязательства по договору.

В ходе рассмотрения дела место жительство ответчика было установлено.

В судебном заседании Сохань Л.Л. поддержала заявленные требования пояснив, что в настоящее время им известно место жительства ответчика, но он не желает ехать и оформлять дом, однако с заявленными требованиями согласен. ФИО2 ни на что не претендует.

Представитель истца Сохань Л.Л. - ФИО6 в судебном заседании подтвердила заявленные требования пояснив, что расписка, составленная за приобретение дома была заверена в Администрации сельского Совета Адрес. В тот момент все дома в Адрес передавались именно таким образом. Договор купли-продажи от Дата по которому ... ответчика купил данный дом тоже был заверен Адрес сельсоветом. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сельской местности практика заверения договоров в сельсоветах, сложилась и применялась на практике. Сами стороны по данной сделке специальными познаниями в области юриспруденции не обладали. Поле передачи ответчику денег за квартиру, ФИО2 в Адрес больше не появлялся и на квартиру не претендовал. Указанная квартира досталась ответчику по наследству после смерти ... ФИО5. Нотариально документы оформлены не были, согласно законодательства действующего на момент покупки указанной квартиры у ответчика, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Распорядился наследственным имуществом, тем самым подтвердив факт вступления в наследство. В течение уже более 12 лет истец пользуется и распоряжается указанной квартирой. Ни ответчик, ни какие-либо иные родственники претензий не предъявляли. Поэтому признание за истцом права собственности не затронет интересов и прав иных лиц.

ФИО2 в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Мокроусовского района в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации Адрес сельсовета Мокроусовского района Курганской области в судебном заседании пояснил, что в администрации сельсовета указанная квартира на балансе не состоит. Семья Сохань проживает в квартире уже давно, никто к ним претензий не предъявлял, поэтому они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что все было именно так, как указано в заявлении.

Представитель Мокроусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по указанному адресу, не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: Адрес принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от Дата, удостоверенного в Адрес сельском Совете Мокроусовского района Курганской области. Как видно из копии справки ГУП «Кургантехинвентаризация», право собственности на жилое помещение по адресу: Адрес, ни за кем не учтено.

В пп.9 ч.12 ст. 8 ГК РФ указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей событие, с которым закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам ( п.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из записи акта о смерти, ФИО5 умер Дата (л.д.113), после его смерти открылось наследство, включающее в себя в том числе, дом по указанному выше адресу. Согласно завещания от Дата, ФИО5 все свое имущество где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, завещал ... ФИО2 (л.д.107). Из копий свидетельств о праве на наследство от Дата и от Дата видно, что ФИО2 принял наследственное имущество в виде земельной доли находящейся в общей долевой собственности в Адрес и недополученной пенсии (л.д.108-109).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО2 фактически вступил во владение наследственным имуществом после смерти ФИО5, так как обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, распорядился имуществом по своему усмотрению. Таким образом, у суда имеются основания признать, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО5, соответственно, может быть признано право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в порядке наследования.

Свидетели ФИО4 и ФИО8 в суде пояснили, что присутствовали при передаче денег Сохань ФИО2 за покупку дома в Адрес. ФИО4 расписалась в расписке. Спорный дом ранее принадлежал родителям ФИО2. Сам ФИО2 никогда не жил в указанном доме и не собирался. В данном доме истцы проживают с момента его приобретения и до сегодняшнего дня.

Согласно абзаца 1 пункта 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленной в суд расписки не ясно, какой дом и по какому адресу является предметом сделки. К тому же в расписке указано о передаче дома не в собственность, а бессрочное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из изложенного следует, что, по общему правилу, право собственности на недвижимые вещи в силу закона возникает с момента его регистрации.

Отношения по признанию и подтверждению государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно абзаца 2 пункта 1 ст. 2 которого, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абзац 1 пункта 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 1 пункта 2).

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (абзац 1 пункта 1). Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с абзацем 1 ст. 4 Федерального закона от 14.06.1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания", официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации".

Из изложенного следует, что поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" официально опубликован 28.07.1997 года в N 30 ст. 3594 "Собрания законодательства РФ", на момент договоренности о покупке истцом у ответчика жилого дома – 30.05.2000 года, Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу и его нормы должны применяться правоотношениям сторон.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что представленная истцом расписка, которую он просит признать договором купли-продажи от Дата не только не зарегистрирована, но и как указано выше, не соответствует требованиям предусмотренным для договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий и он является ничтожным.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оснований для признания истца добросовестным приобретателем, не имеется, поскольку суд установил, что Сохань при приобретении спорного имущества, не проявила должной заботы и осмотрительности относительно проверки правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи указанного жилого помещения не составлялся, не регистрировался, следовательно, за истцом, как за добросовестным приобретателем не может быть признано право собственности на оспариваемое имущество - жилой дом по указанному адресу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истец не доказал правомерность и обоснованность своих требований к ФИО2 то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сохань ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –