Дело №2-331/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2010 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Жевлакова С.П.,
представителя ответчика СПК (колхоза) «ФИО9 Петрова О.Н.,
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жевлакова ФИО10 к Администрации ... сельсовета ... ..., СПК (колхозу) «ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жевлаков ФИО10. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, в основании иска указав, что он проживает с Дата обезличена г. в ... района ..., ..., ..., ..., имеет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи им была приобретена в СПК (колхозе) «...» указанная квартира за Номер обезличен рублей. Надлежащим образом оформить указанную квартиру не представилось возможным, так как не было денежных средств для оформления документов. Администрация ... сельсовета указанную квартиру на баланс не ставила. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Определением ... суда ... от Дата обезличена г. в качестве соответчика привлечен СПК (колхоз) «...» л.д.116).
В судебном заседании истец Жевлаков ФИО10 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их и пояснил, что проживает в указанной квартире с Дата обезличена Ранее квартира принадлежала совхозу «...» и была предоставлена ему для проживания профкомом совхоза. Позднее квартира стала принадлежать СПК (колхозу) «ФИО9» с которым в Дата обезличена г. он заключил договор купли-продажи указанной квартиры за 3470 рублей, но в договоре не был указан номер квартиры, поскольку в то время нумерации домов и квартир в ... не было. Почему не было зарегистрировано право собственности СПК на квартиру, он не знает.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «ФИО9» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Жевлакова ФИО10 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... в связи с заключенным договором купли-продажи признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.130). Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала совхозу «ФИО9» и после его ликвидации была внесена в уставной фонд ТОО «ФИО9», которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «ФИО9» и указанная квартира состояла на балансе СПК. Право собственности СПК (колхоза) «ФИО9» на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано.
Представитель ответчика – Администрации ... сельсовета ... ... Иванов В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования Жевлакова ФИО10. о признании права собственности признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.120).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Мельник З.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером Номер обезличен, состояла на балансе СПК (колхоз) ФИО9», Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.32,35,59-62,65,66-70,81-83).
Право собственности СПК (колхоза) «ФИО9» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д.24,25,42,78). На балансе Администрации ... сельсовета квартира также не состоит л.д.16).
Согласно справок Администрации ... сельсовета, похозяйственных книг, Жевлаков ФИО10. проживает в указанной квартире л.д.14,15,36-41,52-57).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... является Жевлаков ФИО10. л.д.7-8).
Дата обезличена г. между СПК (колхозом) «ФИО9» и Жевлаковым ФИО10., на основании решения правления л.д.6,86), заключен договор купли-продажи за 3470 руб. квартиры в двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. Инвентарный номер 378 л.д.4).
Жевлаковым ФИО10 оплачена стоимость квартиры в размере 3470 руб. л.д.33-34).
Согласно постановлению администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, совхоз «ФИО9» перерегистрирован в СПК (колхоз) «ФИО9» л.д.123).
Согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, СПК (колхоз) «ФИО9» является правопреемником совхоза «ФИО9» л.д.124).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., был построен совхозом «ФИО9» в Дата обезличена году. Квартира Номер обезличен, в указанном доме, была выделена для проживания Жевлакову ФИО10., который живет в ней с Дата обезличена года и по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом «ФИО9» не устанавливалось. В Дата обезличена года совхоз «Большекаменский» перерегистрирован в СПК (колхоз) «ФИО9», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата обезличена г. СПК (колхозу) «ФИО9», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата обезличена года. Дата обезличенаг. СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира продана по договору Жевлакову ФИО10. Земельный участок, под квартирой, принадлежит на праве собственности истцу.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... построен и введен в эксплуатацию в Дата обезличена году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза «ФИО9» в Дата обезличена., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику СПК (колхозу) «ФИО9», и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ...2 ... СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит Жевлакову ФИО10 на праве собственности с Дата обезличена года. Жевлаков ФИО10. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика Администрация ... сельсовета, освобождается от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с СПК (колхоз) «ФИО9» в пользу истца Жевлакова ФИО10 подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жевлакова ФИО10 к Администрации ... сельсовета ... ..., СПК (колхозу) ФИО9» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ... право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 48,8 кв. метров, в том числе жилой 35,0 кв. метров по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с СПК (колхоз) «ФИО9» в пользу Жевлакова ФИО10 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 3404 рубля 22 копейки.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова