Дело№2-5/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» января 2011 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Хреновой Н.А.
истца Исакова М.И.
ответчика Куликова А.В.
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исакова ФИО7 к Куликову ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Исаков М.И. обратился в суд с иском к Куликову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года он, как собственник земельного участка, сдал, а ответчик Куликов А.В. принял в аренду земельный участок площадью Номер обезличен га для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно ст.3 договора аренды, арендная плата за земельный участок в натуральном выражении составляет 1центнер в год в бункерном весе за каждый гектар, то есть 117 центнеров. В соответствии с п. «г» ст. 5 договора и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Однако, как указал истец, Куликов А.В. не исполняет условия договора аренды земельного участка и уклоняется от выплаты арендной платы. Далее в исковом заявлении указано, что в Дата обезличена году, ответчик выдал истцу в счет арендной платы 30,5 центнера, задолженность составила 86,5 центнера. В Дата обезличена году задолженность составила 23,1 центнера. В 2010 году ответчик не выдал истцу ни одного килограмма зерна, поэтому задолженность составила 117 центнеров. Всего за три года задолженность составила 220,5 центнеров, при стоимости зерна 600 руб. за центнер общая сумма задолженности составляет 132 000 руб. На неоднократные обращения к ответчику о необходимости выплаты арендной платы за пользование земельным участком Куликов А.В. не реагирует. Истец считает, что ответчик обязан возместить ему сумму задолженности арендной платы за три года пользования его земельным участком в полном объеме. Просил взыскать с Куликова А.В. в его пользу задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рублей и госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Истец в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, просил суд удовлетворить их. Пояснил, что в Дата обезличена года между ним и Куликовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Договор был составлен Куликовым, он прочитал и подписал договор, согласившись с его условиями. Акт приема- передачи земельного участка не составлялся, земельный участок не осматривался. Договор аренды не регистрировался. За аренду земли в Дата обезличена. ответчик рассчитался не полностью, задолженность составила 109,6 центнера пшеницы. За Дата обезличена. Куликов А.В. арендную плату не внес полностью. Расчет задолженности составлен им по справке из Отдела сельского хозяйства, согласно которой, стоимость пшеницы в Дата обезличена году составила 6000 рублей за 1 тонну. Истец пояснил, что при заключение договора, оговаривалось, что арендная плата будет в виде зерна пшеницы.
Ответчик Куликов А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что Дата обезличена года он заключил с Исаковым М.И. договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, общей площадью земельного участка 117 га, из них 117 га пашни. Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован не был, чем нарушены требования ч. 2 ст. 609 ГК РФ. При заключении договора аренды, арендодатель не представил план земельного участка, не был представлен акт приема передачи земли, документы, подтверждающие право собственности на землю. Земельный участок не осматривался, так как договор заключался в зимнее время. Оплата за аренду земли по договору предусмотрена в натуральном выражении, но конкретный вид зерновых, не оговаривался. Подразумевалось, что оплата будет производиться тем видом зерновых, который будет выращен на полях. В 2008 году при подготовке земли выяснилось, что из 117 га пашни, переданной арендодателем, оказалось всего 88 га пашни. Из этих 88 га – 15,2 га переведены в сенокосы, 29 га представляют залежь и сенокосы, на которых арендодатель косил сено для своих нужд, 8 га переданы третьему лицу, в связи с чем, по факту осталось 64,8 га. Из 64,8 га пригодных к использованию, в первый год аренды для производства не соответствовал ни один гектар, пришлось делать пары, что привлекло к большему количеству затрат, и повлияло на размер арендной платы. Считает, что арендная плата за Дата обезличена год и Дата обезличена год истцу полностью выплачена. В Дата обезличена. земля не засеивалась, вся площадь была оставлена под пары, а обработка земли произведена в счет арендной платы, о чем истец был уведомлен. По мнению ответчика, исковое заявление необоснованно, и удовлетворению не подлежит.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в Дата обезличена году Куликов рассчитался с Исаковым зерном пшеницы в размере около 8 тонн. У пшеницы была большая влажность, зерно было зеленое, поэтому его нигде не принимали. Зерно Исаков сдал частному лицу в ..., на какую сумму было сдано зерно, он не знает.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в Дата обезличена году молотил пшеницу у Куликова А.В., часть пшеницы была зеленая. Потом, эту же пшеницу в количестве около 10 тонн, он видел у Исакова М.И.
Свидетель ФИО6 пояснил, что в Дата обезличена году в ангар к Исакову М.И. Куликов ссыпал около 8 тонн зерна пшеницы. Зерно было сырое и зеленое. Также пояснил, что с Исаковым М.И. он частично поменялся участками земли, и у Исакова ФИО9 земли получилось больше на три гектара, чем указано в договоре аренды.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного Дата обезличена года ... земельным комитетом, Исаков ФИО10 является собственником земельного участка для сельскохозяйственного использования. Земельный участок площадью 139 га, из них 88 га – пашни, 18 га залежи, 12 га сенокосы, 21 га пастбища л.д.9)
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличенаг., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, площадью Номер обезличен кв.м, принадлежит на праве собственности Исакову М.И. л.д.10)
Между истцом Исаковым М.И. и Куликовым А.В. Дата обезличена года заключен договор аренды земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 117 га, из них пашни 117 га для производства сельскохозяйственной продукции л.д.5).
В пункте 1 договора стороны согласовали срок действия договора – пять лет.
Пункт 3 договора устанавливает порядок расчета между сторонами: арендная плата за земельный участок в натуральном выражении составляет 1 ц (один центнер) в год в бункерном весе за каждый гектар. По договору арендная плата выплачивается в размере 117 центнеров.
В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду, в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно нормам ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., права на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ..., территория ... сельсовета, площадью Номер обезличен м.кв., не зарегистрированы л.д.18).
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Стороны не представили в материалы дела доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора аренды земельного участка от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Договор аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, является не заключенным.
Таким образом, в нарушение приведенных правовых норм, договор аренды земельного участка от Дата обезличена года не зарегистрирован в установленном законом порядке - не прошел государственную регистрацию, а потому является незаключенным, не порождающим у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из него. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, вытекающие из данного договора аренды необоснованны.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Исакова ФИО11 к Куликову Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Исакова ФИО12 к Куликову ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.А.Хренова