Дело №2-9/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» января 2011 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Погадаевой А.Л.,
представителя ответчика СПК (колхоза) «ФИО9» Петрова О.Н.,
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погадаевой ФИО10 к СПК (колхозу) «ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Погадаева А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхозу) «ФИО9» о признании за ней права собственности на квартиру, в основании иска указав, что в Дата обезличена году совхозом «ФИО9» ей была предоставлена трехкомнатная квартира в доме Номер обезличен по ... ... района, в которой она проживает до настоящего времени. Дата обезличена года правопреемник совхоза «ФИО9» - СПК (колхоз) «ФИО9», по договору купли-продажи квартиры, продал ей указанную квартиру за Номер обезличен рублей. Дата обезличена между ней и СПК (колхозом) «ФИО9» было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором был уточнен адрес проданной квартиры: ... ... ... ..., ... .... Квартира расположена на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., на который Дата обезличена года ... регистрационной службы по ... ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен. В государственной регистрации права собственности на квартиру ей отказали. По оценке ГУП «Кургантехинвентаризация» стоимость квартиры составляет Номер обезличен рубля. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Погадаева А.Л. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их, и пояснила, что проживает в указанной квартире с Дата обезличена г. Ранее квартира принадлежала совхозу «ФИО9» и была предоставлена ей для проживания. Позднее квартира стала принадлежать СПК (колхозу) «ФИО9» с которым в Дата обезличена г. она заключила договор купли-продажи указанной квартиры за Номер обезличен рублей, но в договоре не был указан номер квартиры, поскольку в то время нумерации домов и квартир в ... не было. В Дата обезличена. между ней и СПК (колхоз) «Большекаменский» было подписано дополнительное соглашение, в котором адрес квартиры был уточнен.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «ФИО9» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Погадаевой А.Л. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., в связи с заключенным договором купли-продажи, признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д.130). Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала совхозу «ФИО9» и после его ликвидации была внесена в уставной фонд ТОО «ФИО9 которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «ФИО9», указанная квартира состояла на балансе СПК. Право собственности СПК (колхоза) «ФИО9» на квартиру не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано. Квартира, в которой проживает Погадаева А.Л., построена в Дата обезличена. Истец стала проживать в квартире с Дата обезличена Погадаева решила приобрести и оформить квартиру, в связи с чем, по договору купли-продажи, в счет пая, ей была продана указанная квартира.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации ... сельсовета ... ... Иванов В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования Погадаевой А.Л. о признании права собственности признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны л.д. 26, 28).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... Мельник З.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером Номер обезличен состояла на балансе СПК (колхоз) «ФИО9 Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.11, 38-54).
Право собственности СПК (колхоза) «ФИО9» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д.25, 37, 65). На балансе Администрации ... сельсовета квартира также не состоит л.д.28).
Согласно справок Администрации ... сельсовета, похозяйственных книг, Погадаева А.Л. проживает в указанной квартире с 1987 года л.д.30, 31-35).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... является Погадаева А.Л. л.д.17).
Согласно акту приема – сдачи основных средств от Дата обезличена года, комиссия в составе председателя ФИО1 и членов правления СПК Колхоз) «ФИО9», решили продать квартиру в двухквартирном доме по адресу: ..., ... ..., Погадаевой А.Л. л.д.11).
Дата обезличена г. между СПК (колхозом) «ФИО9 и Погадаевой А.Л., на основании решения правления, заключен договор купли-продажи за Номер обезличен руб. квартиры в двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Инвентарный номер 380 л.д.8).
Погадаевой А.Л. оплачена стоимость квартиры в размере Номер обезличен руб. л.д.9).
Согласно постановлению администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, совхоз «ФИО9» перерегистрирован в СПК (колхоз) «ФИО9» л.д.57).
Согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, СПК (колхоз) «ФИО9 является правопреемником совхоза «ФИО9» л.д.56).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., был построен совхозом «ФИО9» в Дата обезличена году. Квартира Номер обезличен, в указанном доме, была выделена для проживания Погадаевой А.Л., которая живет в ней с Дата обезличена года и по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом «ФИО9» не устанавливалось. В январе Дата обезличена совхоз «ФИО9» перерегистрирован в СПК (колхоз) «ФИО9», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата обезличена г. СПК (колхозу) «ФИО9», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата обезличена года. Дата обезличенаг. СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира продана по договору Погадаевой А.Л.. Земельный участок, под квартирой, принадлежит на праве собственности истцу.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... построен и введен в эксплуатацию в Дата обезличена году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза «ФИО9» в Дата обезличена., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику СПК (колхозу) «ФИО9», и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ...2 ... СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит Погадаевой А.Л. на праве собственности с Дата обезличена года. Погадаева А.Л. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с СПК (колхоз) «ФИО9» в пользу истца Погадаевой А.Л. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погадаевой ФИО10 к СПК (колхозу) «ФИО9» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за Погадаевой ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 54,0 кв. метров, в том числе жилой 41,4 кв. метров по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с СПК (колхоз) «ФИО9» в пользу Погадаевой ФИО10 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере Номер обезличен.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова