Дело №2-30/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«14» марта 2011 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Гусевой Н.Н.,
представителя ответчика Администрации ... Рязанова В.А.
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой ФИО9 к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Гусева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных исковых требований указала, что жилой дом общей площадью 78,7 кв.м, земельный участок, сарай, баня и сооружения расположенные по адресу: ... принадлежали ФИО3 По договору купли – продажи от Дата обезличена года, указанное недвижимое имущество она приобрела у ФИО3 в собственность. В Дата обезличена году с разрешения главы сельской администрации дом был расширен, в частности к дому были пристроены жилая пристройка площадью 23,8 кв.м, холодная пристройка, после чего, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 92,8 кв.м., в том числе жилая 51,8 кв.м, вспомогательная 41,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по моему заявлению ГУП «...». Общая стоимость жилого дома составляет ... руб., в том числе основного строения ... рублей, служебных построек – ... рубля, сооружений – ... рублей. На земельный участок площадью ..., кадастровый номер ..., ей выдано свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена года за Номер обезличен. В связи с тем, что в результате пристроя площадь жилого дома увеличилась, она не может зарегистрировать право собственности на дом в органе Управления Росреестра по ... без признания права собственности на дом в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м, в том числе жилой 51,8 кв.м., вспомогательной 41,0 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, стоимостью ... руб., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Гусева Н.Н. полностью поддержал заявленные исковые требования. Пояснила, что в настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на весь дом, однако, без признания права собственности на самовольный пристрой, этого сделать невозможно. Пристрой к дому была возведен в Дата обезличена году на месте старой веранды, его строительство не нарушило чьи – либо права и охраняемые законом интересы.
Представитель ответчика администрации ... Рязанов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Гусевой Н.Н. признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что по состоянию на Дата обезличенаг. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности за Гусевой Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: .... Право собственности на жилой дом в регистрирующем органе не осуществлялось л.д.22).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. В заявлениях указали, что исковые требования Гусевой Н.Н. признают в полном объеме л.д.45-46).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, Гусевой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... л.д.6)
Согласно договору б/н от Дата обезличена года, Гусева Н.Н. приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: .... Жилой дом общей полезной площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м, сарай, баню, сооружение л.д.13).
Согласно справке, выданной ГУП «...» Дата обезличенаг., Гусева Н.Н. и ФИО3 заключили договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом, в договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ ..., но это условие договора было не выполнено. Договор купли-продажи от Дата обезличена года в ГУП «...» был учтен Дата обезличенаг. л.д.26)
Согласно справке, выданной ГУП «...», жилой дом, находящийся по адресу: ..., инвентарный Номер обезличен, общеполезной площадью 92,8 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, имеет стоимость с учетом износа ... рублей л.д.57).
Согласно постановлению администрации Мокроусовского района Курганской области от 15 марта 2010 года №65 «Об уточнении вида разрешенного использования», вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, из категории земель – земли населенных пунктов уточнить с «приусадебный земельный участок» по адресу: ..., на «для ведения личного подсобного хозяйства» л.д.49).
Согласно справке Территориального отдела управления Роспотребнадзора по ... в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., жилой дом, расположенный по адресу: ..., после проведенной реконструкции, соответствует действующим санитарным правилам и нормам, не представляет угрозу для жизни и здоровья, проживающих, а также может быть использован для дальнейшей эксплуатации л.д.55).
Согласно справки Отдела «...» Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., произведена в соответствии со строительными нормами, не нарушает права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью л.д.54).
Согласно справке Отделения надзорной деятельности по ... Номер обезличен от Дата обезличена г., проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: .... В ходе обследования нарушений норм и правил пожарной безопасности, не выявлено л.д.56).
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... от Дата обезличена года заключенный между истцом и ФИО3
Согласно записям в похозяйственных книгах с Дата обезличена по Дата обезличена год л.д.28-35), жилой дом по адресу: ..., приобретен у ФИО3 В доме проживают: ФИО5, Гусева Н.Н., ФИО7, ФИО6
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., была осуществлена путем строительства пристроек к существующему объекту недвижимости. Жилой пристрой, и холодный пристрой построены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Гусевой Н.Н., и возведены без получения необходимых на это разрешений, то есть является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что проведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, отдела «...». Пристрои к жилому строению созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровому паспорту л.д. 7-8), техническому паспорту л.д.9-12), жилой дом и пристройки являются единым жилым помещением, стоимость основного строения в ценах Дата обезличена года с учетом износа составляет ... рублей, стоимость служебных построек ... рубля, сооружений ... рублей.
Судом установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гусевой Н.Н.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика администрация ..., освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гусевой ФИО9 к администрации ... удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Гусевой ФИО9 на объект недвижимости: жилой дом ....
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Мокроусовского районного суда Хренова Н.А.