Дело №2-41/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2011 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
с участием: истца Журавлевой Н.Н.
представителя ответчика СПК (колхоза) «...» Петрова О.Н., ФИО1
при секретаре Вьющенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой ФИО12 к СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Журавлева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «...» о признании за ней права собственности на квартиру, в основании иска указав, что в Дата обезличена году она приобрела у СПК «...» квартиру, состоящую из трех комнат и кухни общей площадью 57,8 кв.м в счет имущественного пая, о чем был составлен договор купли-продажи. Других правоустанавливающих документов на квартиру она не имеет. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на этот объект недвижимости и его государственной регистрации, однако, ... Управления Росреестра по ... необходимо решение суда для регистрации объекта недвижимости. По оценке ГУП «...» стоимость квартиры составляет ... рублей. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ....
В судебном заседании истец Журавлева Н.Н. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их и пояснила, что проживает в указанной квартире с Дата обезличена г. Дом, в котором находится квартира, был построен и принадлежал совхозу «...». Квартиру предоставили ей для проживания. В Дата обезличена году с СПК (колхозом) «...» она заключила договор купли-продажи указанной квартиры за ... рублей. Квартира была продана ей в счет имущественного пая по решению правления СПК. Наличные денежные средства за квартиру она в кассу СПК не передавала. Земельный участок, расположенный под данной квартирой, принадлежит ей на праве собственности.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «...» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования Журавлевой Н.Н. о признании права собственности на квартиру ... в связи с заключенным договором купли-продажи признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны. Также пояснил суду, что указанная квартира ранее принадлежала совхозу «...» и после его ликвидации была внесена в уставной фонд ТОО «...», которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «...». СПК (колхоз) «...» является правопреемником совхоза «...». Квартира состояла на балансе СПК до Дата обезличена года, затем по договору купли-продажи была продана Журавлевой Н.Н.. Право собственности СПК (колхоза) «...» на квартиру зарегистрировано не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на указанное имущество на Дата обезличена г. не зарегистрированы, за регистрацией никто не обрался, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации ... ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что заявленные требования Журавлевой Н.Н. признает, требования ст.173 ГПК ему разъяснены и понятны.
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, входящая в двухквартирный дом под инвентарным номером Номер обезличен, состояла на балансе СПК (колхоз) «...» до Дата обезличена года л.д.33), Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. и зарегистрирован ... Дата обезличена г. л.д.34-36)
Право собственности СПК (колхоза) «...» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано л.д. 24). На балансе Администрации ... квартира также не состоит л.д.20).
Согласно справке администрации ... от Дата обезличена года, Журавлева Н.Н. проживает в квартире по адресу: ... с Дата обезличена года и по настоящее время л.д.27).
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Журавлева Н.Н. л.д.5).
Согласно постановлению ... от Дата обезличенаг. совхоз «...» перерегистрирован в СПК (колхоз) «...» л.д.38).
Согласно постановлению ... от Дата обезличенаг., постановление администрации Номер обезличен от Дата обезличена года «О перерегистрации совхоза «...» в СПК (колхоз) «...» дополнено пунктом 3 следующего содержания: СПК (колхоз) «...» является правопреемником совхоза «...» л.д.37).
Согласно перечню основных средств СПК «...» на Дата обезличена года, на балансе имеется жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен л.д.46-47).
Согласно приложению Номер обезличен к перечню основных средств СПК «...», под инвентарным номером Номер обезличен значится двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., год постройки Дата обезличена., квартиросъемщики ФИО15 и ФИО6 л.д.48-49).
Дата обезличена г. между СПК (колхозом) «...» и Журавлевой Н.Н., на основании решения правления л.д.44), заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен л.д.7).
Согласно справки администрации ... от Дата обезличенаг., адрес квартиры, переданной Журавлевой Н.Н. по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года по адресу ..., уточнен, как ... на основании постановления Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.45).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., был построен совхозом «...». Квартира Номер обезличен, в указанном доме, была выделена для проживания Журавлевой Н.Н., которая живет в ней с Дата обезличена года и по настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом «...» не устанавливалось. В Дата обезличена года совхоз «...» перерегистрирован в СПК (колхоз) «...», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата обезличена г. СПК (колхозу) «...», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата обезличена года. Дата обезличенаг. СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира продана по договору Журавлевой Н.Н. Земельный участок, под квартирой, принадлежит на праве собственности истцу.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой дом Номер обезличен по ... построен и введен в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза «...» в Дата обезличена., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику СПК (колхозу) «...», и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: ... СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данной квартирой, принадлежит Журавлевой Н.Н. на праве собственности. Журавлева Н.Н. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с СПК (колхоз) «...» в пользу истца Журавлевой Н.Н. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Журавлевой ФИО12 к СПК (колхозу) «...» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за Журавлевой ..., ... право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой 41,4 кв. метров по адресу: ....
Взыскать с СПК (колхоз) «...» в пользу Журавлевой ФИО12 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 2654 рубля 57 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова