Решение о признании права собственности на жилой дом.



Дело №2-186/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2012 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием: истца Пилигримовой М.А.,

представителя ответчика СПК Адрес ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2

при секретаре Евстафьевой Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилигримовой ФИО3 к СПК Адрес о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пилигримова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК Адрес о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указала, что Дата она приобрела у СПК Адрес жилой дом, расположенный по Адрес. При оформлении сделки составлен акт приема-передачи основных средств, выписаны квитанции. Право собственности на жилой дом у продавца не оформлено должным образом. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на данный объект недвижимости и его государственной регистрации, однако Мокроусовскому отделу Управления Росреестра РФ по Курганской области необходимо для регистрации данного объекта недвижимости решение суда. На основании изложенного, истец просит признать за Пилигримовой ФИО3 право собственности на приобретенный ею жилой дом, Адрес.

Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от Дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д.43).

В судебном заседании истец Пилигримова М.А. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их и пояснила, что проживает в указанном жилом доме с Дата Ранее дом принадлежал СПК Адрес и был предоставлен ей для проживания по договору найма. Дата она обратилась с заявлением в колхоз о продаже ей дома. Дом приобрела за ..., уплатив деньги за дом, в кассу колхоза.

Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива Адрес ФИО1 в судебном заседании исковые требования Пилигримовой М.А. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу по Адрес, признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны. Также пояснил суду, что указанный жилой дом ранее принадлежал СПК Адрес, и состоял на балансе СПК. Право собственности СПК Адрес на дом зарегистрировано не было. До Дата по договору найма в доме проживал ФИО2, который затем уехал в Адрес. ФИО2 за оформлением права собственности на дом, не обращался. В течение двух лет дом пустовал, и СПК решил предоставить его для проживания Пилигримовой М.А., которая работала в колхозе ветврачом. В Дата, дома, состоящие на балансе колхоза, решили продать гражданам по договорной цене. Дом по адресу Адрес был продан Пилигримовой М.А. за .... На земельный участок, на котором находится дом, по ошибке сельсовета в Дата было выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО2, который в то время проживал в данном доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Мокроусовский отдел ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым права на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес на Дата не зарегистрированы, за регистрацией никто не обращался, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.32).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Пилигримовой М.А.. Пояснил, что в жилом доме по адресу: Адрес он проживал в течение 15 лет с Дата по Дата по договору найма. В Дата ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок по адресу: Адрес. В настоящее время он сдал документы для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Дом в собственность им оформлен не был, так как ранее колхоз не продавал жилые дома.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, под инвентарным , был учтен в качестве объекта основных средств СПК Адрес (л.д.54), Устав которого утвержден общим собранием колхоза Дата и зарегистрирован Администрацией Мокроусовского района Дата (л.д.66-80).

Право собственности СПК Адрес на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было (л.д.32, 42).

На балансе Администрации Адрес сельсовета Мокроусовского района жилой дом также не состоит (л.д. 50).

В соответствии с информацией Мокроусовского РО Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области, арест на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес не налагался (л.д.35).

Согласно похозяйственным книгам, Пилигримова М.А. проживает в указанном жилом доме с Дата и по настоящее время (л.д.20, 51-52). Из показаний истицы и представителя ответчика следует, что Пилигримова М.А. проживает в доме с Дата. Данный факт ни кем не оспаривался.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, является ФИО2 (л.д.81). Данный факт сторонами не оспаривался.

Дата Пилигримовой М.А. подано заявление в комиссию по продаже квартир СПК Адрес в котором она просит передать ей в собственность квартиру, в которой проживает (л.д.57).

На основании общего собрания членов СПК Адрес от Дата (л.д.59), решения заседания комиссии по продаже жилья СПК (Адрес от Дата (л.д.53), жилой дом, в котором проживала Пилигримова М.А., продан ей по рыночной стоимости за ....

Пилигримовой М.А. уплачена СПК Адрес за дом сумма в размере .... Дата (л.д.14).

Согласно акту приемки – передачи основных средств от Дата, жилой одноквартирный дом, расположенный в Адрес, передан Пилигримовой М.А. (л.д.56).

Согласно списку домов жилого фонда от Дата, Пилигримова М.А. проживает в жилом доме по адресу: Адрес (л.д.58).

Согласно справки администрации Адрес сельсовета от Дата, название населенного пункта Адрес являются названием одного и того же населенного пункта (л.д.19).

На основании постановления администрации Мокроусовского района Курганской области от Дата, колхоз Адрес перерегистрирован в СПК Адрес (л.д.60).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес был построен колхозом Адрес в Дата. В Дата года дом предоставлен для проживания Пилигримовой М.А., которая проживает в нем и в настоящее время. Право собственности на данный объект недвижимости СПК Адрес не устанавливалось. В Дата колхоз Адрес перерегистрирован в СПК Адрес Спорный объект недвижимости числился на балансе СПК Адрес до Дата. В Дата СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом продан Пилигримовой М.А.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одноквартирный жилой дом по Адрес построен и введен в эксплуатацию в Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. Спорный объект недвижимости числился на балансе СПК Адрес до Дата. Первоначальный собственник, правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: Адрес СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под данным домом, принадлежит ФИО2 на праве собственности с Дата. Пилигримова М.А. также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что он является собственником земельного участка, и, следовательно, должен являться собственником жилого дома, находящегося на нем, суд считает надуманными. Доказательств, подтверждающих возражения третьего лица, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с СПК Адрес в пользу истца Пилигримовой М.А. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилигримовой ФИО3 к СПК Адрес о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пилигримовой ФИО3, ... право собственности на объект недвижимости: Адрес.

Взыскать с СПК Адрес в пользу Пилигримовой ФИО3 сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере ....

Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Хренова