Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2010 года
Можайский городской суд ... в составе
председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
с участием адвоката Конашенковой В.В.
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2, FIO3 к Администрации ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
FIO2,ФИО10 обратились в суд с иском о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,возложении на Администрацию ФИО11 обязанности заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что спорное жилое помещение было предоставлено им в Дата обезличена в связи с пожаром ранее занимаемого ими жилого дома в ... ... ... Так как ранее занимаемый жилой дом принадлежал матери истицы FIO3, лицевой счет Номер обезличен был открыт на FIO3, вся семья в составе 4 человек, включая FIO3, истицу FIO2и троих ее детей вселилась в спорное жилое помещение, производила оплату за него и коммунальные услуги, текущий ремонт. По мнению истцов, факт вселения в квартиру, проживание в ней на протяжении длительного времени, оплата платежей за проживание в квартире свидетельствуют о фактическом заключении с ними договора найма жилого помещения. В Дата обезличена FIO3приобретен дом по адресу: ...; куда она выселилась. Ее дочь FIO2 с сыновьями осталась проживать в спорном жилом помещении. Истица FIO2зарегистрирована по месту жительства по адресу матери в ...; истец FIO3- по месту жительства своего отца в ..., однако в указанные жилые помещения не вселялись. Ввиду отсутствия у истцов письменного договора социального найма жилого помещения, они лишены возможности зарегистрироваться по спорному жилому помещению.
В судебном заседании истица FIO2,ее представитель адвокат Конашенкова В.В.просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец FIO3в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик – представитель Администрации ФИО12 исковые требования не признал по основаниям, отраженным в письменном отзыве.
3-е лицо - FIO3, привлеченная судом к участию в деле, исковые требования поддержала.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что в квартире ... по ... в ... никто не зарегистрирован л.д.9);на данное жилое помещение открыт финансово-лицевой счет Номер обезличен на имя FIO3на количество жильцов -4 человека.л.д.20).
Согласно справки Администрации ФИО13 за Номер обезличен от Дата обезличенаг.FIO2зарегистрирована по адресу: ... ... ...,собственником которого является FIO3на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличенаг.л.д.13)
FIO3зарегистрирован по адресу: ...... ... ... ....
Из выписки из лицевого счета следует, что на открытие лицевого счета документов нет, жилье предоставлялось после пожара л.д.23).
Согласно архивной справке от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Постановления FIO4 района о предоставлении указанного жилого помещения FIO3не имеется.
Свидетели FIO6И FIO5показали суду, что истица с сыновьями,а ранее и со своей матерью FIO3 с Дата обезличена.проживают в спорном жилом помещении.л.д.32).
Из пояснений истицы, ее представителя установлено также, что решения о предоставлении спорного жилого помещени, ордера на квартиру ни ей, ни ее матери не выдавалось.
С требованиями о выселении к ним никто не обращался.
Судом установлено также, что в 2009г. истицы обратились в Администрацию ФИО14 с заявлением о заключении с ними договора социального найма л.д.7); из сообщения Администрации ФИО15 от Дата обезличенаг. за Номер обезличенс усматривается, что FIO2было отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру, поскольку органом местного самоуправления не принималось решения о предоставлении им спорного жилья, на учете в качестве нуждающихся они не состоят, в 2003 году вышеуказанное жилое помещение признано непригодным для проживания л.д.8).
Согласно ст. 672 ГК РФ(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Судом установлено, что требований о выселении истцов из занимаемого ими жилого помещения не предъявлялось; с Дата обезличена года истцы исполняют обязанности не только по оплате коммунальных услуг, но и найма, используют квартиру для постоянного проживания в связи с нуждаемостью в жилищных условиях, то есть фактически исполняют обязанности по договору найма.
Суд полагает несостоятельной ссылку представителя ответчика на то, что поскольку истцы зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем FIO3, которая самостоятельно улучшила свои жилищные условия, и являются членами ее семьи, они сохраняют право пользование жилым помещением по месту регистрации. Доказательств того, что истцы были вселены в дом, который в Дата обезличена купила их мать и бабушка FIO3, суду не представлено.Данный довод представителя ответчика опровергнут также показаниями свидетелей по делу FIO6и FIO5
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить письменные и другие доказательства.
В подтверждение своих требований истцами представлены копия поквартирной карточки, выписок из лицевого счета, платежные документы.
На основании изложенного, суд считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования FIO2, FIO3 к Администрации ФИО16 о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.
Признать за FIO2, FIO3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ... ....
Обязать Администрацию ФИО17 заключить с FIO2, FIO3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья: подпись.
Подлинное решение находится в гражданском деле Номер обезличен и хранится в Можайском городском суде.
Судья подпись Т.Н.Зимилова