Гражданское дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к ООО о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, возложении обязанности по благоустройству придомовой территории,
установил:
Истец просил: - признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: ...; - взыскать с ответчика неустойку в сумме 30.800 рублей; - обязать ответчика в месячный срок после вступления решения суда в законную силу благоустроить придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: .... В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно доводов, истца он выполнил свои обязательства по договору и внес ответчику 2.400.000 рублей на приобретение квартиры по адресу: .... Истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры запланированной на 4-ый квартал 2009 г. Согласно доводов, истца ответчик в предупреждении от Дата обезличена указал истцу на необходимость заключения им (истцом) договора с эксплуатирующей организацией, оплаты расходов по содержанию квартиры и требовал внесения 30.000 рублей за остекление лоджии. Истец указал, что ответчик не уведомил с какой именно эксплуатирующей организацией ему надо заключить договор и не благоустроил придомовую территорию.
Представитель истца настаивал на удовлетворении требований и согласился с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
ООО», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд полагает иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений представителя истца установлено, что Дата обезличена. стороны заключили договор долевого участия в строительстве за Номер обезличен. Объектом долевого строительства указана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... По условиям договора эта квартира подлежит передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Из договора видно, что строительство велось на арендованном земельном участке при наличии разрешения на строительство от Администрации Можайского муниципального района Московской области. Ориентировочный срок передачи квартиры 4-ый квартал 2009 г. По условиям договора его цена составила 2.400.000 рублей и была выплачена истцом ответчику в оговоренные в договоре сроки. Сумма в 2.400.000 рублей определена в договоре как окончательная и шла, в том числе на благоустройство придомовой территории.
Истец взял по указанному договору на себя в частности обязанность оплатить за свой счет остекление балкона и лоджии, а так же до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию и осуществить авансом за 6 месяцев вперед оплату расходов на содержание квартиры, в том числе техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества.
Каких-либо предложений об изменении срока исполнения обязательств ответчик истцу не делал.
В предупреждении от 19.11.2009 г. ответчик указал истцу на необходимость заключения им (истцом) с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию и осуществление авансом за 6 месяцев вперед оплату расходов на содержание квартиры, в том числе техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Кроме того, ответчик потребовал от истца прибыть к ответчику для заключения договора на остекление лоджии.
Как видно из материалов дела строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... и двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен закончено, дом введен в эксплуатацию 24.12.2008 г.
Представитель ответчика в судебном заседании 19.02.2010 г. признал, что придомовая территория благоустроена частично. Последнее, подтверждают фотографии, представленные истцом.
В силу ст.4 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно ст.5 указанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ст.6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
С 28.12.2009 г. по указанию ЦБ РФ от 25.12.2009 г. №2369-У процентная ставка рефинансирования составила 8,75 % годовых.
На с 1.01.2010 г. по 22.01.2010 г. размер неустойки, согласно представленного истцом расчета, правильность которого не оспаривали, составила 30.800 рублей.
Согласно ст.7 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ст.8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст.16 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
При указанных обстоятельствах, когда строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... и двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен закончено и дом введен в эксплуатацию, а истец полностью оплатил стоимость квартиры суд полагает правомерными требования о признании за С.Н. права собственности на указанную квартиру, поскольку препятствий для передачи квартиры истцу нет.
Не заключение истцом с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию, не внесение аванса за 6 месяцев вперед оплату расходов на содержание квартиры, в том числе техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги по утвержденным ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества, не заключение истцом с ответчиком договора на остекление лоджии, ни по вышеуказанному договору, ни по Закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не препятствовали ответчику передать истцу квартиру.
Учитывая, нарушение ответчиком сроков передачи квартиры и частичное благоустройство придомовой территории, законными являются и требования о взыскании неустойки в сумме 30.800 рублей и возложении на ответчика обязанности благоустроить придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: ....
Взыскать с ООО в пользу С.Н. неустойку в сумме 30.800 рублей.
Обязать ООО в месячный срок после вступления решения суда в законную силу благоустроить придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: ...
Ответчик, не присутствовавший при вынесении решения, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья С.А. Букин
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
...
Судья С.А. Букин