Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Можайский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
с участием адвоката Королева М.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к наименование организации3,наименование организации1,наименование организации2, наименование организации3, 3-им лицам наименование организации5,наименование организации6 о взыскании материального ущерба,компенсации морального вреда,причиненных ненадлежащим исполнением обязательств,понуждении к исполнению обязательств
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3обратился в суд с вышеуказанным иском;после уточнения исковых требований просит обязать наименование организации1 (далее наименование организации1) и наименование организации2 устранить протекание межпанельных швов в районе его квартиры в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу; обязать наименование организации1 и наименование организации2 произвести утепление торцевой стены его квартиры в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу; взыскать с наименование организации3 (далее наименование организации7) и наименование организации1 в равных долях компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен руб.,с наименование организации1 материальный ущерб в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. на текущий ремонт его квартиры; взыскать с наименование организации1 в его пользу судебные издержки : расходы в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме Номер обезличен руб.,расходы по оплате услуг представителя и оказание юридической помощи в сумме Номер обезличен руб.,оплату телеграммы в сумме Номер обезличен коп.,оплату за получение справок в сумме Номер обезличен коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает,что является нанимателем квартиры,расположенной по адресу: ...В течение последних лет ответчики не выполняли своих обязательств по надлежащей эксплуатации жилого дома,вследствие чего его квартира не соответствует санитарным нормам,непригодна для проживания,так как стены квартиры сырые,покрыты плесенью по причине недостаточной теплозащиты ограждающих конструкций; разгерметизированы межпанельные швы в районе его квартиры,пол частично прогнил и требует замены,необходимо утеплить наружную торцевую стену в районе его квартиры.
В судебном заседании истец ФИО3исковые требования поддержал.
Ответчик- представитель наименование организации7 исковые требования не признал.
Соответчик – представитель наименование организации1 исковые требования не признал.
Сооветчик – представитель наименование организации2, привлеченный судом к участию в деле с согласия истца,исковые требования не признал.
Соответчик- представитель наименование организации4, привлеченный судом к участию в деле с согласия истца, исковые требования не признал.
3-е лицо – представитель наименование организации12, привлеченный судом к участию в деле с согласия истца,полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
3-е лицо – представитель наименование организации13, привлеченный судом к участию в деле с согласия истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,пояснения эксперта,проверив материалы дела,суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего:
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Судом установлено,что Постановлением Главы Можайского района за № 672-п от 08.04.2002г.жилой дом,расположенный по адресу: ...,в котором находится квартира истца,передан в муниципальную собственность Можайского района л.д.Номер обезличен);Постановлением Главы Можайского муниципального района от 31.12.2008г. за № 2508-п изъят из муниципальной казны Можайского муниципального района и передан в муниципальную собственность городскому поселению ... л.д.Номер обезличен).
Суд также находит установленным,что истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения,расположенного по адресу: ... ... ... ... ....В указанную квартиру он вселен в 1996г. вместе с супругой ФИО7 и двумя сыновьями ФИО6,ФИО5,что подтверждено поквартирной карточкой л.д.Номер обезличен), выпиской из лицевого счета л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена г. между ФИО3 и Муниципальным образованием «...» в лице наименование организации14 был заключен договор социального найма жилого помещения за Номер обезличен,в соответствии с п.Номер обезличен которого,в частности, наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение Номер обезличен дней со дня подписания договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим,экологическим и иным требованиям;
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме,котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем,к эксплуатации в зимних условиях.л.д.Номер обезличен).
Постановлением Главы Можайского муниципального района за № 468-п от 29.03.2007г. наименование организации15 переименовано в наименование организации16 л.д.Номер обезличен),Постановлением Главы Можайского муниципального района за № 379-п от 12.03.2009г. ликвидировано л.д.Номер обезличен).
Постановлением Главы Можайского района за № 1110-п от 03.05.2006г. на наименование организации7 возложены обязанности по текущему ремонту и содержанию жилого фонда на территории ... в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.( Номер обезличен).
Постановлением Главы Можайского муниципального района за № 76-П от 28.04.2007г. «О предоставлении услуг по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов на территории городского поселения Можайск» с Дата обезличенаг. на наименование организации1» (наименование организации1) далее (наименование организации1) возложены обязанности от имени ... района как собственника помещений в многоквартирных жилых домах заключить договоры с организациями,предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; приступить к оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирными домами,собственниками помещений в которых не принято решение о порядке управления многоквартирным домом. Номер обезличен данного Постановления наименование организации7 указано прекратить оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов.( Номер обезличен)
Дата обезличенаг. между наименование организации1 и наименование организации2 заключен договор за Номер обезличен на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.( Номер обезличен).
Из пояснений истца установлено,что всеми жилищно-эксплуатационными организациями в течение длительного времени жилой дом содержится ненадлежаще: его квартира угловая,расположена на первом этаже; в подвальном помещении дома ненадлежаще содержатся инженерные коммуникации,в результате чего часто происходят прорывы труб и затопление подвала; жилищно-коммунальные органы в течение длительного времени не производят откачку вод из подвала,что приводит к разрушению железобетонных конструкций потолка и стен подвала (разрушается бетонное покрытие конструкций,ржавеет арматура),разрушается отмостка здания, ненадлежаще проводится герметизация межпанельных швов, в результате чего его квартира не ответчает санитарно-гигиеническим нормам: в квартире постоянно низкая температура,в зимнее время углы квартиры промерзают насквозь; на стенах помещения, выходящих в подъезд,и наружных стенах проступают капли воды на расстоянии 1,5 м от пола,стены квартиры влажные,покрыты грибком.
Данные обстоятельства подтверждены актами наименование организации9 по ... от Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен), актами проверки наименование организации8» от Дата обезличенаг.л.д.Номер обезличен), от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен),актом обследования квартиры от Дата обезличенаг.( Номер обезличен ).
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза,производство которой было поручено наименованрие организации10 ( Номер обезличен).
Из экспертного заключения Номер обезличен следует,что в помещении цокольного этажа здания,используемого как техническое подполье,пол выполнен из песчаной засыпки.В результате затопления технического подполья в помещении долгое время,в том числе и в зимный период, стояла вода.Ввиду отсутствия или нерабочего состояния дренажной системы жилого здания в период подтопления происходило намокание фундаментных блоков и грунта в основании фундамента.Эти факторы повлияли на изменение параметров теплопроводности строительных конструкций и как следствие происходило снижение теплоемкости строительных конструкций, что в свою очередь повлияло на температурно-влажностный режим помещений техподполья и первого этажа.Кроме того,вследствие намокания грунта в основании фундамента произошло временное изменение несущих характеристик грунта,что повлияло на устойчивость конструктивных элементов здания (усадка здания).Имеющиеся в комнатах Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен квартиры Номер обезличен трещины на внутренней поверхности стен и потолка расположены в местах примыкания (стыковки) стеновых панелей и (или) плит перекрытия,что свидетельствует о имевших место усадках здания.На дату обследования дома экспертами воды в помещении цокольного этажа не было,но полы были влажными со следами прежнего подтопления.Факторов,влияющих на дальнейшее нарушение устойчивости наземной части здания в районе квартиры Номер обезличен не выявлено.
Кроме того,экспертами установлено,что во всех помещениях квартиры Номер обезличен нормы температуры воздуха не соблюдены (ниже оптимальных норм); в жилых комнатах относительная влажность выше допустимых норм; в жилых комнатах, кухне и ванной комнате нормы кратности воздухообмена и скорости движения воздуха нарушены.Экспертами сделан вывод о том,что на дату обследования качество работы вентиляции и отопления в квартире Номер обезличен не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативам,предъявляемым к параметрам микроклимата обслуживаемой зоны жилых помещений; на дату обследования отсутствовало отопление.,что в совокупности с ненадлежащей работой имеющейся системы вентиляци оказывает неблагоприятное воздействие на состояние воздуха в исследуемой квартире,а также на сохранность и долговечность конструкций здания,является нарушением п.3.1.2 Правил и норм технической эксплуататции жилищного фонда,утв.Постановлением Госстроя РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
В квартире имеются вертикальные трещины в капитальной стене над входной дверью в квартиру,трещины по потолку в местах примыкания плит перекрытий,черная плесень в углах комнат и в местах примыкания плит перекрытий к наружной стене; деформация паркета по всей квартире; в ванной комнате застарелые следы влажности и черной плесени на наружной торцевой стене.Плитка местами отвалилась.На потолке оголились и покрылись ржавчиной прутья продольной арматуры плиты перекрытия,расположенные на глубине 10 мм.Данный дефект снижает несущую способность конструкций.Трещины по потолку,следы черной плесени в местах стыковки наружных стеновых панелей.В жилой комнате Номер обезличен в нижней торцевой стеновой панели оголились и покрылись ржавчиной прутья горизонтальной арматуры.Вертикальные трещины по всей высоте фасадной стены и торцевой стены в местах стыковки наружных стеновых панелей.Промерзание углов стыков наружных стен.При обследовании цокольного помещения под квартирой (технического подполья) установлены следы подтопления цокольного этажа.Нет проветривания помещения.Не выполнены необходимые меры по защите стальных и чугунных труб от коррозии,вследствие этого имеется ржавчина на закладных металлических элементах и опорах санитарно-технических сетей,труб сетей отопления и канализации,водопровода,оголившаяся арматура железобетонных конструкций.Не устроены надлежащим образом опоры под трубами сетей канализации,отопления,водопровода,вследствие чего трубы провисли,что в процессе последующей эксплуатации может привести к аварийной ситуации.При обследовании межпанельных швов конструкций в районе квартиры Номер обезличен экспертами выявлено,что теплоизоляция наружных швов стеновых панелей выполнена из монтажной пены «Макрофлекс»; воздухо- и водоизоляция наружных швов стеновых панелей выполнена из серпянки для внутренних работ из нетканого материала,швы не обработаны герметизирующей акриловой мастикой «АМС-2».Серпянка в некоторых местах порвана и воздухо- и водоизоляция швов нарушена.
По мнению экспертов, данные дефекты имеют место по причине ненадлежащего содержания и обслуживания здания службами,ответственными за это.
Данные выводы экспертов не опровергнуты ответчиками;подтверждены актами осмотров здания и жилого помещения истца органами наименование организации9 и наименование организации8
Суд отклоняет доводы представителя наименование организации1 об отсутствии его вины в ненадлежащем содержании здания,в котором находится квартира истца.С момента принятия дома на обслуживание им не были предприняты меры по устранению следов подтопления цокольного этажа; мер по надлежащему содержанию труб сетей канализации,отопления,водопровода; межпанельных швов.
При этом суд находит,что в материалах дела не нашла своего подтверждения вина наименование организации7 в ненадлежащем содержании и обслуживании дома в период его содержания в Номер обезличен.,поскольку предписанием ФИО9 по МО от Дата обезличенаг. обязанность выполнения работ по устранению причин затопления подвала,проведению дезинсекционных мероприятий возложена на зам.директора наименование организации4 л.д.Номер обезличен).
Решением Можайского городского суда от Дата обезличенаг.по делу по иску ФИО3 к наименование организации4 о возмещении ущерба,причиненного ненадлежащим исполнением обязательства на наименование организации4 возложены обязанности проведения работ по восстановлению отмостки дома,восстановлению работоспособности отдельных элементов системы канализации;обязанность откачать из подвала дома сточные воды. (Номер обезличен). Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
По требованиям истца,преддъявленным к наименование организации4 производство по делу надлежит прекратить.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994г ( в ред.от 11.05.2007г) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ)
Согласно ст.151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно п.1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г.№2300-1(в ред Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том,что ответчик наименование организации1 приняло на эксплуатационное обслуживание дом существенными недостатками,не потребовало от предшественников их устранения,само не устранило данные недостатки; не предпринимало мер к осушению цокольного этажа, устранению причин подтопления; не проводило текущий ремонт общего имущества дома истицы,не контролировало содержание жилого фонда организациями,с которыми заключало договоры наименование организации2 Номер обезличен», в результате чего наименование организации8 было составлено предписание в адрес наименование организации1 о ненадлежащем содержании дома истца,что свидетельствует о наличии вины наименование организации1 в причинении истцу убытков. Бездействие ответчика выразилось в причинении материального ущерба истцу в виде стоимости текущего ремонта квартиры (главным образом,устранении плесени,восстановлении конструкций, утеплении квартиры с внутренней торцевой стены) в сумме Номер обезличен коп. и компенсации морального вреда в сумме Номер обезличен руб.
В заключении экспертов указано на утепление торцевой стены с внутренней стороны;при допросе эксперта в судебном заседании установлено,что температура конструктивных элементов экспертами не замерялась,в силу чего требования истца о возложении обязанности на оветчика утепления наружной торцевой стены удовлетворению не подлежат.Кроме того,Постановлением Главы городского поселения Можайск от 28.10.2009г. за № 865-П утверждена муниципальная целевая программа «Капитальный ремонт объектов жилищного фонда городского поселения Можайск на 2010-2011 годы»,куда включено утепление ограждающих конструкций дома Номер обезличен по ... в ....
На ответчика надлежит возложить обязанность по герметизации межпанельных швов в районе квартиры истца в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, так как в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуататции жилищного фонда,утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170,данный вид работ относится к текущему ремонту здания.
Суд отклоняет доводы ответчиков о том,что материальный ущерб в размере стоимости текущего ремонта квартиры не подлежит взысканию в пользу истца,поскольку он не производил текущий ремонт в своей квартире на протяжении длительного времени,так как из показаний эксперта,заключения экспертизы установлено,что до устранения последствий ненадлежащего содержания жилого дома в виде плесени в жилом помещении,протекания межпанельных швов,осушения цокольного этажа нецелесообразно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме Номер обезличен руб., расходы за отправку телеграммы в сумме Номер обезличен.,расходы за оплату полученных по делу справок в сумме Номер обезличен.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает требования истца в части возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению частично в сумме Номер обезличен руб.
В связи с тем,что истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины,госпошлина в сумме Номер обезличен + Номер обезличен руб.= Номер обезличен руб.подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного,руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации1 в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен руб.,расходы по проведению оценки и экспертизы в сумме Номер обезличен руб.,расходы по оказанию юридической помощи в сумме Номер обезличен руб, расходы за отправку телеграммы в сумме Номер обезличен руб.Номер обезличен коп.,расходы за оплату полученных по делу справок в сумме Номер обезличен руб.Номер обезличен коп.,а всего Номер обезличен руб.Номер обезличен коп.
- в доход государства государственную пошлину в сумме Номер обезличен + Номер обезличен руб.= Номер обезличен руб.
Прекратить производство по делу в части исковых требований ФИО3 к наименование организации4 о взыскании материального ущерба,компенсации морального вреда,причиненных ненадлежащим исполнением обязательств,понуждении к исполнению обязательств.
Возложить на наименование организации1 обязанность произвести герметизацию межпанельных швов в районе квартиры ФИО3 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.
ФИО3 отказать в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на наименование организации1 и наименование организации2 Номер обезличен проведение утепления торцевой стены его квартиры в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу.
ФИО3 отказать в удовлетворении исковых требований к наименование организации2 Номер обезличен, наименование организации3 о взыскании материального ущерба,компенсации морального вреда,причиненных ненадлежащим исполнением обязательств,понуждении к исполнению обязательств.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме.
С У Д Ь Я
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
С У Д Ь Я