иск о возложении обязанности выполнить работы

Гражданское дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

11 февраля 2010 года.

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Б.М.Н., рассмотрев в г. Можайске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.А. к МУП «... домоуправление ...», МУП «... городское жилищное управление» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истица первоначально просила: - обязать МУП «...» до Дата обезличена г. произвести работы по герметизации стеновых панелей жилой комнаты и кухни в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...; - взыскать с ответчиков 20.000 рублей компенсации морального вреда и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10.000 рублей. Требования обоснованы тем, что истица собственник квартиры, расположенной по адресу: ..., где постоянно живет. Согласно доводов, истицы в холодное время года в её квартире низкая температура из-за того, что несущие стены имеют трещины. Истица указала, что с 2003 г. она обращалась в МУП «Домоуправление Номер обезличен» с просьбой замерить температуру в квартире и решить вопрос о ремонте, однако никаких мер по ремонту ответчики не предприняли. Согласно доводов, истицы из-за низкой температуры в квартире она и члены её семьи часто болеют простудными заболеваниями и из-за длительного бездействия ответчиков истица испытывает нравственные страдания.

При рассмотрении дела истица уточнив, требования просила: - обязать ответчиков до Дата обезличена г. произвести работы по заделыванию «волосяных» трещин стеновых панелей кухни и зала квартиры Номер обезличен, а так же работы по герметизации стыков наружных стеновых панелей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ...; - взыскать с ответчиков 20.000 рублей компенсации морального вреда и расходы по оплате юридических услуг в размере 10.000 рублей.

Представитель ответчиков не возражал против возложения на МУП «... домоуправление Номер обезличен» обязанности провести работы по герметизации стеновых панелей кухни и зала квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., с заделыванием волосяных трещин. По остальной части иска представитель ответчиков возражал.

Суд полагает требования Ф.Е.А. подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений истицы, представителя ответчиков установлено, что истица - собственник двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... где постоянно живет. Дата обезличена г. истица обратилась к ответчикам с письменной просьбой организовать работы по заделыванию трещин в несущих стенах жилого дома, расположенного по адресу: ..., ссылаясь на низкую температуру воздуха в своей квартире в холодное время года. Из ответа МУП ... городское жилищное управление» на указанное письмо следует, что было проведено обследование стеновых панелей кухни и зала и принято решение о включении в дополнительный план на 2009 г. работ по герметизации стеновых панелей.

Согласно акту от Дата обезличена г., составленному по результатам обследования квартиры истицы, в большой торцевой (угловой) комнате на стеновой панели балконной торцевой стены есть вертикальная волосяная трещина. Комиссия, проводившая обследование пришла к выводу о необходимости проведения ремонтных работ по герметизации стеновых панелей кухни и зала квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул... с заделыванием волосяных трещин.

Дата обезличена г. истица вновь обратилась к МУП «... городское жилищное управление» с просьбой об организации работ указанных в акте от Дата обезличена г., а так же работ по герметизации соединительных швов стеновых панелей и перекрытий.

Дата обезличена г. МУП «... городское жилищное управление» дало истице ответ, где отразило, что МУП «... домоуправление Номер обезличен» провело обследование стеновых панелей жилого дома и текущий ремонт включен в план 2010 г.

Однако как пояснил представитель ответчиков какое-либо обследование после заявления истицы от Дата обезличена г. не проводили, а в ответе сослались на обследование, проведенное в апреле 2009 г.

Ф.Е.А. регулярно платит в МУП «... городское жилищное управление» за лифт и управление многоквартирным фондом, а в МУП «... домоуправление Номер обезличен» за капитальный ремонт, содержание жилищного фонда.

Из актов от 16 и Дата обезличена г., составленных работниками МУП «... домоуправление Номер обезличен» видно, что температура в квартире истицы составляла в комнате 18 и 18,2 градуса, в зале 18 и 16,8 градусов, в кухне 17 градусов.

Представитель ответчиков признал, что обязанность по ремонту, указанному в акте от Дата обезличена г. лежит на МУП «... домоуправление Номер обезличен», но в 2009 г. этот ремонт не выполнили из-за нехватки средств, а в зимнее время такой ремонт делать нельзя.

Предприятия – ответчиков созданы на основании постановлений Главы ... муниципального района ... от Дата обезличена г.

Постановлением Главы ... муниципального района МО Номер обезличенП от Дата обезличенаг. на МУП ... (с Дата обезличена г.- ...) возложена обязанность по согласованию с Городским управлением Администрации ... муниципального района с Дата обезличенаг. от имени ... муниципального района как собственника помещений в многоквартирных домах, и от имени собственников не принявших решение о порядке управления многоквартирном домом, заключить договоры с организациями, представляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения ... муниципального района; приступить к оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не принято решение о порядке управления многоквартирном домом на территории городского поселения ... муниципального района с Дата обезличенаг.

Из Устава МУП ... и материалов дела видно, что последние предприятие оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, заключает договора на содержание и ремонт жилищного фонда, организует контроль за надлежащей эксплуатацией жилищного фонда, проводит внеплановые проверки по заявлениям заинтересованных лиц.

Из Устава МУП «... домоуправление Номер обезличен» (ранее МУП «Домоуправление Номер обезличен» и договора, заключенного между МУП «...» и МУП «... домоуправление Номер обезличен» следует, что МУП «... домоуправление Номер обезличен» обязано предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам. При этом МУП «...» обязано сообщать МУП «... домоуправление Номер обезличен» о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме и вправе контролировать выполнение МУП «... домоуправление Номер обезличен» обязательств по договору.

Во исполнение выше указанного Постановления МУП «...» от имени ... муниципального района как собственника помещений в многоквартирных домах, и от имени собственников не принявших решение о порядке управления многоквартирном домом, заключило договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. с МУП «... домоуправление-3» на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов (в т.ч. ..., ...).

В силу ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, пояснений сторон собственники помещений в доме Номер обезличен по ... не выбрали ни один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный Законом.

Истица через МУП «...» производит оплату за управление многоквартирным домом в МУП «...», и за содержание и ремонт общего имущества в доме Номер обезличен по ... в МУП «... домоуправление-...».

В силу ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу пункта 13, указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20). Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

Представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что ответчики длительное время не исполняют, возложенные на них Законом и договором обязанности в частности МУП «... городское жилищное управление» по управлению многоквартирным домом, что выражается в отсутствии контроля за исполнением МУП «... домоуправление Номер обезличен» договора от Дата обезличена г., а МУП «... домоуправление Номер обезличен» не выполняет необходимый ремонт общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ....

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истице по вине ответчиков, как следует из материалов дела вследствие нарушения прав истицы как потребителя, в том числе на получение качественных услуг по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, безусловно причинены нравственные страдания, выразившиеся в перенесенных истицей переживаниях.

Учитывая непредставление ответчиками доказательств невиновного неисполнения обязанностей, а также характер нравственных страданий истицы, суд считает необходимым, исходя из принципов разумности и справедливости, взыскать с МУП «... домоуправление Номер обезличен» в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 3.000 рублей, а с МУП «... городское жилищное управление» 2.000 рублей. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по ремонту непосредственно лежит на МУП «... домоуправление Номер обезличен».

При вышеуказанных обстоятельствах, следует обязать МУП ... домоуправление Номер обезличен» в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда произвести работы по герметизации стеновых панелей кухни и зала квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., с заделыванием волосяных трещин.

Достаточных и достоверных доказательств необходимости работ в ином объеме и причинения по вине ответчиков физических страданий истица не представила.

В силу ст.98 ГПК РФ, с каждого ответчика следует взыскать в пользу истицы в возмещение судебных расходов по уплате пошлины по 100 рублей, а так же понесенные истицей расходы по подготовке иска с МУП «... домоуправление Номер обезличен» в сумме 7.000 рублей, а с МУП «... городское жилищное управление» 3.000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать МУП «... домоуправление Номер обезличен» в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда произвести работы по герметизации стеновых панелей кухни и зала квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., с заделыванием волосяных трещин.

Взыскать в пользу Ф.Е.А. с МУП «... домоуправление Номер обезличен» 3.000 рублей в компенсацию морального вреда, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 7.000 руб., 100 рублей в возмещение расходов по уплате пошлины, а всего 10.100 рублей.

Взыскать в пользу Ф.Е.А. с МУП «... городское жилищное управление» 2.000 рублей в компенсацию морального вреда, 100 рублей в возмещение судебных расходов, 3.000 рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг, а всего 5.100 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Ф.Е.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Судья С.А. Букин

Мотивированное решение составлено Дата обезличена

...

Судья С.А. Букин