Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 к Администрации городского поселения (г/п) ФИО8 о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,
у с т а н о в и л:
ФИО4, ФИО9 обратились в суд с иском о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и обязании Администрации г/п ФИО10 заключить с ними договор социального найма жилого помещения. Свои требования истцы обосновывают тем, что в 1996 г. ФИО4 поступила на работу в ФИО11 МЖЭТ и ей с сыном была предоставлена спорная квартира по указанному адресу, был открыт лицевой счет, выделены средства на ремонт квартиры, они вселились в квартиру и по настоящее время проживают там, производят оплату квартплаты и коммунальных платежей. Однако при обращении к ответчику с заявлением о заключении с ними договора социального найма, им было отказано. Ссылаясь на то, что с 1996 г. они открыто проживают в спорной квартире, фактически выполняют все обязательства по договору социального найма, а также на то, что в силу закона договор социального найма должен быть заключен в письменном виде, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании истица ФИО4, и ее представитель поддержали заявленные требования.
Истец ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г/п ФИО12 возражал против иска, просил в иске отказать, поддержал основания отказа, изложенные в возражениях на иск л.д.86-87).
Суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ФИО4, А.М. зарегистрированы по адресу: ... л.д.14-15), жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 л.д.13), которая в установленном порядке просила истцов освободить указанный дом, в связи с отказом от исполнения договора безвозмездного пользования л.д.16).
Истица ФИО4 пояснила, что по месту регистрации они никогда не проживали, поскольку ей была предоставлена спорная квартира, она с сыном с 1996 г. фактически проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данная квартира была предоставлена ей в связи с тем, что она устроилась на работу в ФИО14 МЖЭТ, при этом решение о предоставление квартиры либо ордер ей на руки не выдавался, однако ей выделили деньги на косметический ремонт квартиры, открыли на ее имя лицевой счет, после ремонта она с сыном вселилась в квартиру, с ее зарплаты стали удерживали квартплату, затем платежи были переведены в МУП ЖКХ, она по настоящее время оплачивает квартплату, она всегда считал, что квартира была предоставлена на законных основаниях. С требованиями о выселении к ним никто не обращался.
Установлено, что в 2009 г. истцы обратились в Администрацию г/п ФИО15 с заявлением о заключении с ними договора социального найма, из сообщения Администрации г/п ФИО13 от 15.12.2009 г. усматривается, что ФИО4, ФИО16 было отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры, поскольку органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении им спорного жилья, на учете в качеству нуждающихся они не состоят, зарегистрированы по другому адресу л.д.19).
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Суд полагает несостоятельной и не доказанной ссылку представителя ответчика на то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам временно как вынужденным переселенцам, поскольку документов, свидетельствующих о статусе жилого помещения, в том числе о временном предоставлении его истцам не представлено. Документы, послужившие основанием для открытия лицевого счета, не сохранились л.д.84).
При этом также установлено, что требований о выселении истцов из занимаемой квартиры не предъявлялось, с 1996 г. истцы исполняют обязанности не только по оплате коммунальных услуг, но и найма, используют квартиру для постоянного проживания в связи с нуждаемостью в жилищных условиях, т.е. фактически исполняют обязанности по договору наймал.д.41-75).
В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.162 ГК РФ несоблюдении простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить письменные и другие доказательства.
В подтверждение своих требований истицами представлены копии поквартирной карточки, домовой книги, выписок из лицевого счета, платежных документов.
Также из материалов дела усматривается, что 04.12.2006 г. ФИО4 обращалась с заявлением на имя Главы ФИО17 муниципального района о регистрации ее по месту фактического жительства в спорной квартире л.д.6), в связи с чем представитель ответчика просил применить к требования истцов пропуск срока исковой давности.
Однако, как усматривается из представленных материалов, истица обращалась с вопросом о регистрации ее по месту жительства, а не с требованием о заключении с ней договора соцнайма. Данные требования заявлены истицей в 2009 г., когда ей было фактически отказано в заключении письменного договора найма л.д.19). Таким образом, суд полагает, истицами не пропущен срок на предъявление иска в суд.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск ФИО4, ФИО18 к Администрации городского поселения ФИО19 о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить;
признать за ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
обязать Администрацию городского поселения ФИО20 заключить с ФИО4, ФИО21 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинник решения подшит в гражданское дело Номер обезличен г. Дело храниться в Можайском городском суде Московской области.
Судья О.А.Проскурякова