Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Бециной М.Н., рассмотрев в ... в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.А., Г.М.И. к Муниципальному образованию «... ...», Комитету по управлению имуществом ... ..., ЗАО «...», М.Т.Д. о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску М.Т.Д. к Г.Т.А., Г.М.И. о признании договора прекратившим действие, выселении.
установил:
Г.Т.А., М.И. первоначально просили: - расторгнуть договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...; - признать незаконным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ЗАО «...» и М.Т.Д., указывая, что Г.Т.А., М.И. и Г.И.В., умерший Дата обезличена г. ранее жили в квартире по адресу: .... Эту квартиру Г.И.В. подарил в марте 1999 г. Муниципальному образованию «... ...». Согласно доводов Г.Т.А., М.И.., тогда же в марте 1999 г. ЗАО «...» по договору, заключенному с Г.И.В. передало семьей последнего в пользование квартиру по адресу: .... Г.Т.А., М.И.. указали, что квартиру М.Т.Д. продали, в то время когда они (Г.Т.А., М.И.) продолжали там жить. По мнению истцов, квартира Номер обезличен не должна находиться в собственности ЗАО «...», а должна быть передана в муниципальную собственность.
М.Т.Д., предъявив встречный иск, просит: - признать прекратившим действие договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: ..., от Дата обезличена г., заключенный Г.И.В. и ЗАО «...» в связи со смертью Г.И.В., и выселить Г.Т.А., М.И.. и этого жилья, указывая, что договор от Дата обезличена г. носит безвозмездный характер, Г.Т.А., М.И. проживающие в спорной квартире никаких соглашений по поводу пользования жильем не заключали, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, квартиру не освобождают, не имея оснований для проживания там, чем нарушают права М.Т.Д., как собственника квартиры. Решением суда от Дата обезличена г. Г.Т.А., М.И.. был предоставлен срок до Дата обезличена г. для погашения задолженности по квартплате, но задолженность так и не погашена.
Производство по делу в части измененного требования: - признать недействительным договор дарения от Дата обезличена г., заключенный в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... между Г.И.В. и Муниципальным образованием «... ...» судом прекращено в связи с отказом от иска.
При рассмотрении дела Г.Т.А., М.И.. изменили требования и просили: - признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между М.Т.Д. и ЗАО «...» Дата обезличена г.
Представитель Г.Т.А., М.И.. настаивал на удовлетворении требований своих доверителей и возражал против иска М.Т.Д.
Представитель ЗАО «...» и М.Т.Д. настаивал на удовлетворении иска М.Т.Д. и возражал против иска Г.Т.А., М.И.
Прокурор полагал требования Г.Т.А., М.И. подлежащими, а требования М.Т.Д. не подлежащими удовлетворению.
Муниципальное образование «... ...», Комитет по управлению имуществом ... муниципального района, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
М.А.В., В.А., привлеченные к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд полагает иск Г.Т.А., М.И. подлежащим, а иск М.Т.Д. не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений представителей сторон установлено, что Дата обезличена г. между Г.И.В. и ЗАО «...» был заключен договор передачи в пользование спорной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., для проживания, с правом прописки по этому адресу жены и дочери Г.И.В. - Г.Т.А., М.И. Срок действия договора не указан. Г.И.В. умер Дата обезличена г. Регистрация права собственности ЗАО «...» на квартиру по адресу: ... была произведена Дата обезличена г. на основании договора подряда от Дата обезличена г., акта приемки законченного строительства в эксплуатацию от Дата обезличена г., свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г.
Из содержания договора от Дата обезличена г., материалов дела и пояснений представителя ЗАО «...» следует, что договор от Дата обезличена г. был безвозмездным.
Из договора подряда в частности следует, что он был заключен с подрядной организацией АО «...». В связи с изложенным, доводы о том, что спорная квартира должна быть передана в муниципальную собственность, не состоятельны.
Дата обезличена г. Г.И.В. подарил Муниципальному образованию «... ...» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., которая принадлежала Г.И.В. на праве собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ЗАО «...» заключило с М.Т.Д. договор купли-продажи квартиры по адресу: .... В тексте этого договора отражена регистрация там Г.Т.А., М.И. и указано, что отчуждаемая квартира не обременена правами третьих лиц, а покупатель удовлетворен состоянием указанной квартиры, установленного путем внутреннего её осмотра.
Дата обезличена г. Г.И.В. и Г.Т.А., М.И.. были постоянно зарегистрированы по адресу: ...
Лицевой счет по спорной квартире открыт в настоящее время на Г.Т.А. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет на март 129.403 руб. 53 коп.
Согласно ответу МУП «МГЖУ», Г.И.В. в поквартирной карточке на жилье по адресу: ..., был указан нанимателем на основании договора пользования, а после его смерти нанимателем указали Г.Т.А.
Ссылка в ответе МУП «МГЖУ» о наличии договора пользования квартиры от Дата обезличена г. Номер обезличен, что отражено на поквартирной карточки по спорному жилье ошибочна, поскольку эти дата и номер являются реквизитами регистрации Устава ЗАО «...», что следует из содержания договора от Дата обезличена г.
Из ответа МУП «МРКЦ ЖКХ» следует, что Г.Т.А. указана нанимателем на основании данных МУП «МГЖУ» и в связи с этим производится начисление за наем жилья.
Однако достаточных и достоверных доказательств наличия договора найма, в том числе социального, в виде ордера, письменного договора, решения о предоставлении жилья по договору найма, суду Г.Т.А., Г.М.И. не представили, а голословные утверждения Г.Т.А., Г.М.И., их представителя, факт начисления платы за наём, к таким доказательствам отнести нельзя.
Заочным решением от Дата обезличена г. по делу по иску М.Т.Д. к Г.Т.А., Г.М.И. о выселении, вступившим в законную силу постановлено: - в удовлетворении иска М.Т.Д. о выселении Г.Т.А., М.И. из спорной квартиры без предоставления иного жилья отказать; - предоставить Г.Т.А., Г.М.И. до Дата обезличена г. срок для погашения задолженности по квартплате в сумме 129.739 руб. 98 коп.
Данным решением установлено, что Г.Т.А., Г.М.И. были зарегистрированы в спорной квартире как члены семьи Г.И.В. и продолжают там жить после смерти Г.И.В.
Другого жилья для постоянного проживания у Г.Т.А., Г.М.И., как следует из материалов дела и пояснений их представителя, нет.
Представитель Г.Т.А., Г.М.И. пояснил, что его доверительницам не известно, чем было вызвано заключение договора дарения квартиры по адресу: ... и заключение договора на пользование квартирой по адресу: ....
Представитель М.Т.Д. и ЗАО «...» пояснил, что после заключения договора от Дата обезличена г. предполагалось, что квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Г.И.В. с семьей выкупят. Первичных документов по предоставлению Г.И.В. спорной квартиры не сохранилось. Жилье ЗАО «...» предоставлял Г.И.В., как своему работнику и жилье ЗАО «...» предоставлял тем, кто нуждался в нем. М.Т.Д. вновь обратилась с иском о выселении, поскольку Г.М.И. не погасили долг по квартплате. Отплату за пользование спорным жилье ЗАО «... не получало, по квартире Г.М.И. должен был оплачивать только коммунальные услуги. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры его доверителями Г.Т.А., Г.М.И. там жили, и об этом М.Т.Д. знала. Вопрос о выселении Г.Т.А., Г.М.И. в тот момент не решался. Спорную квартиру перед её продажей с М.Т.Д. не обследовали, поскольку не могли туда попасть.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст.700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Согласно ст.701 ГК РФ, договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод, что договор безвозмездного пользования спорной квартирой от Дата обезличена г. был заключен не только с Г.И.В., но и членами его семьи Г.Т.А., М.И. на неопределенный срок и сохранял свое действие, после смерти Г.И.В., в том числе и на момент, заключения договора с М.Т.Д.
Об этом в частности свидетельствуют факт постоянной регистрации Г.Т.А., М.И.. по месту жительства по адресу: ..., сохранение этой регистрации до настоящего времени, вселение Г.Т.А., М.И. в спорную квартиру и их проживание там вместе с Г.И.В., проживание в квартире и после смерти Г.И.В., отсутствие со стороны ЗАО «...» к Г.Т.А., М.И. каких-либо объективных претензий по поводу платы за квартиру и использованию квартиры Г.Т.А., М.И.. для постоянного проживания.
Учитывая изложенное и то, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. не указаны права Г.Т.А., М.И. на пользование продаваемым жилым помещением, которые они (Г.Т.А., М.И..) сохраняли в соответствии с законом, в частности ст.700 ГК РФ, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между М.Т.Д. и ЗАО «...» Дата обезличена г.
По приведенным выше основаниям не подлежит удовлетворению требование о признании прекратившим действие договора передачи в пользование спорной квартиры от Дата обезличена г.
Учитывая вышеизложенное, в частности признание договора от Дата обезличена г. недействительным, нет оснований и для удовлетворения иска о выселении Г.Т.А., М.И.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ЗАО «...» и М.Т.Д. в пользу Г.Т.А. в возмещение судебных расходов следует взыскать по 50 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между М.Т.Д. и ЗАО «...» Дата обезличена г.
Взыскать с ЗАО «...» и М.Т.Д. в пользу Г.Т.А. в возмещение судебных расходов по 50 рублей с каждого.
В удовлетворении требований М.Т.Д.: - признать прекратившим действие договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: ..., от Дата обезличена г., заключенный Г.И.В. и ЗАО «...» и выселить Г.Т.А., М.И. и этого жилья - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Букин
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
Судья С.А. Букин