взыскание ущерба от залива квартиры

Гражданское дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

24 мая 2010 года.

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Б.М.Н., рассмотрев в г. Можайске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А. к МУП «... Городское жилищное управление», МУП «... домоуправление-...» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

С.Г.А. первоначально просила взыскать с М.А.В. 165.706 руб. 10 коп. в возмещение материального ущерба от залива своей квартиры и 10.000 рублей в компенсацию морального вреда. В обоснование требований истица указала, что она наниматель квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно доводов, истицы в ночь с 8 на Дата обезличена г. её (истицы) квартира была залита горячей водой из квартиры Номер обезличен, расположенной сверху. Согласно доводов, истицы в результате залива её квартиры пострадала не только отделка квартиры, обои, линолеум, но мебель и оборудование кухни. Из-за залива истица испытала нравственные страдания. Истица указала, что М.А.В. называл причиной залива, срыв шланга гибкой подводки и первоначально полагала его виновником залива.

С согласия истицы М.А.В. был заменен как ненадлежащий ответчик на М.Е.В., а последняя и соответчица М.К.А., в свою очередь, были заменены на МУП «... Городское жилищное управление», МУП «... домоуправление-...».

Истица настаивала на взыскании ущерба с МУП «... Городское жилищное управление», МУП ... домоуправление-...», указывая, что они не надлежащим образом содержат общее имущество многоквартирного дома, что и привело к заливу.

Представитель МУП «... Городское жилищное управление», МУП «... домоуправление-...» возражал против иска.

С.В.Е. - (муж истицы), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поддержал иск.

М.К.А., привлеченная к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, просила рассматривать дело без её участия.

Суд полагает иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела, пояснения сторон, третьих лиц установлено, что С.Г.А. наниматель квартиры, расположенной по адресу: .... Над квартирой истицы расположена квартира Номер обезличен. С 8 на Дата обезличена г. квартира Номер обезличен была залита из квартиры Номер обезличен. Собственниками квартиры Номер обезличен на момент этого залива в равных долях были М.Е.В. и её дочери М.К.А. Дата обезличена г. рождения, М.К.А. Дата обезличена г. рождения.

Как видно из акта от Дата обезличена г. заливу в квартире Номер обезличен подверглись кухня и туалет.

Согласно, представленного истицей акта экспертного исследования №01/09 от 25.05.2009 г., составленного экспертом ООО «Отдел судебно-товароведческой экспертизы» после осмотра поврежденного имущества в квартире истицы, исследования документов о приобретении мебели, бытовой техники, истице повреждением мебели и бытовой техники на кухне в результате залива причин ущерб на сумму 134.162 руб. 10 коп., по состоянию на 20.05.2009 г., с учетом износа.

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ремонта кухни и туалета в квартиры истицы составила, по отчету №05/15-2 оценщика С.В.Н., с учетом износа 31.544 руб. на 15.05.2009 г. Акт осмотра квартиры истицы от 15.05.2009 г., составленный С.В.Н. тоже подтверждает повреждение в результате залива квартиры Номер обезличен мебели и бытовой техники.

Таким образом, общий размер материального ущерба, причиненного истице, составил 165.706 руб. 10 коп.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Истица пояснила, что со слов её мужа, который беседовал с М.А.В., залив произошел из-за срыва шланга горячей воды. Поврежденную заливом мебель и бытовую технику они выкинули.

М.Е.В. пояснила, что общее имущество в квартире Номер обезличен должным образом с 2000 г. не обслуживалось, никогда не осматривалось.

С.В.Е. пояснил, что когда он пришел в квартиру Номер обезличен М.А.В. сказал ему, что у него на кухне сорвало шланг подводки горячей воды. Самого сорванного шланга он (С.В.Е.) не видел. В туалет квартиры Номер обезличен не заходил.

М.А.В. пояснил, что назвал С.Г.А. причиной залива срыв шланга горячей воды ошибочно, ещё не осмотрев квартиру. Сначала он увидел воду на кухне, которая попала туда через технологическое отверстие из туалета. Впоследствии он (М.А.В.) понял, что залив произошел из-за неисправности на стояке в туалете шарового крана. Он сам видел трещину на кране. С момента сдачи дома Номер обезличен этот кран никто не менял.

Свидетель М.С.А. (слесарь, устранявший причину залива квартиры истицы) показа, что залив квартиры Номер обезличен произошел из-за того, что в квартире Номер обезличен лопнул корпус шарового крана на трубе горячей воды, в туалете, который является первым запорным устройством. Кран, который лопнул ненадежный и его устанавливать не рекомендуется. После залива по просьбе жильцов квартиры Номер обезличен он поменял лопнувший кран и другие краны.

Свидетель Б.Н.А. (слесарь-сантехник МУП «... домоуправление-...», которому поручили установить причину залива квартиры истицы) показал, что причину залива квартиры Номер обезличен он установил только со слов жильцов квартиры Номер обезличен, которые сказали, что у них в туалете лопнул кран, первое запорное устройство. Об этом он (Б.Н.А.) и сообщит технику, составившему акт. До залива в квартире Номер обезличен он не был, хотя работает в домоуправлении с 2007 г., и дом Номер обезличен ... закреплен за ним.

МУП «Домоуправление Номер обезличен» создано на основании постановления главы ... муниципального района №715-П от 24.04.2007 г., а 19.02.2009 г. переименовано в МУП «Можайское домоуправление Номер обезличен».

МУП «Городское жилищное управление» создано на основании постановления главы ... муниципального района Номер обезличенП от Дата обезличена г., и Дата обезличена г. переименовано в МУП «... городское жилищное управление» (далее МУП «...»).

Дата обезличена г. между МУП «Домоуправление Номер обезличен» и МУП «Городское жилищное управление» был заключен договор Номер обезличен, по которому МУП «... домоуправление Номер обезличен», в том числе и на момент залива квартиры Номер обезличен обязано было оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и в их числе дома ... По договору МУП «... домоуправление Номер обезличен» обязано сообщать МУП «... городское жилищное управление» о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества многоквартирного дома. По договору МУП «...» вправе требовать от МУП «... домоуправление Номер обезличен» возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Домоуправлением обязанностей по договору, исполнение которых МУП «...» вправе контролировать.

Договор Номер обезличен как пояснил представитель ответчиков, сохранял свою силу в период с 2007 по 2009 г. включительно.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчиков следует, постановлением главы ... муниципального района от Дата обезличена г. Номер обезличенП МУП «ГЖУ» поручено от имени ... муниципального района, как собственника помещений в многоквартирных домах, и от имени собственников, не принявших решение о порядке управления многоквартирным домом, заключить договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, по жилищному фонду, расположенном на территории городского поселения Можайск, а так же преступить к оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не принято решение о порядке управления многоквартирным домом.

На основании Постановления Номер обезличенП между ответчиками был заключен договор Номер обезличен.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящий из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных \общедомовых\ приборов учета холодной и горячей воды.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнителем является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

При этом Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст.14.Закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Представленный ответчиками акт от 23.06.2009 г. нельзя отнести к доказательствам вины М.А.В. в заливе квартире, поскольку он ничем объективно не подтвержден и опровергнут показаниями свидетелей М.С.А. и Б.Н.А., оснований не верить которым, нет.

Карта обхода квартир за 2009 г., где есть подпись М.Е.В. так же не доказывает надлежащие исполнение МУП «...» обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку, как пояснил Б.Н.А., составивший эту карту, он в квартире Номер обезличен до залива не был.

Других доказательств обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в частности внутри квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... МУП «...» не представило.

Ссылки на вину собственников квартиры Номер обезличен несостоятельны, поскольку судом установлено, что неисправный шаровой кран являлся общедомовым имуществом, первым отключающим устройством подачи горячей воды в квартире, который М.А.В. не могли сами поменять, поскольку необходимо было перекрывать воду в общем стояке, а отключать воду могут только сотрудники МУП «... домоуправление – ...».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает доказанным, что причиной залива квартиры истицы явился разрыв шарового крана на трубе подачи горячей воды в туалете квартиры Номер обезличен, установленного на ответвлении от стояка горячего водоснабжения и являющегося первым отключающим устройством.

При указанных данных, суд приходит к выводу, что ответственность перед собственниками (владельцами) жилых помещений, за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме ..., в силу жилищного законодательства несет именно МУП «...», которое привлекло для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме Домоуправление-.... Обязанность по возмещению материального ущерба истице в сумме 165.706 руб. 10 коп. должна быть возложена на МУП «... городское жилищное управление», которому были переданы функций по организации эксплуатации, текущему ремонту и санитарному содержанию жилого фонда, и которые МУП «... городское жилищное управление» должным образом не исполняло, общедомовое имущество в квартирах граждан не проверялось, что и привело к заливу квартиры истицы, которая оплачивает МУП «...» за управление многоквартирным фондом.

Размер материального ущерба документально подтвержден. Убедительных доказательств, опровергающих правильность определения размера ущерба, ответчики не представили, а голословные утверждения представителя ответчиков и представленные им распечатки с Интернета о стоимости бытовой техники, к таковым отнести нельзя.

Статьями 7 и 40 Конституции РФ установлено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства и детства, развивается система социальных служб, устанавливаются гарантии социальной защиты. Каждый имеет право на жилище.

Данные основополагающие принципы и гарантии отражены также и в ст.ст.1, 3 ЖК РФ, согласно которых, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.п.4, 5, 12 Положения «О признании помещения жилым помещением» (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, в частности, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Таким образом, не неисполнение МУП «...» обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, является нарушением права на жилище, являющегося неотъемлемым правом и гарантированного каждому гражданину РФ.

В п.2 Постановления от 20.12.1994 №10 Пленум Верховного Суда РФ указал, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями, посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав.

Согласно ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установленное в судебном заседании нарушение прав истицы, как нанимателя квартиры и как потребителя, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, свидетельствуют о том, что истица естественно испытала нравственные страдания, в виде переживаний, вызванных заливом её квартиры и повреждением имущества, которые подлежат компенсации.

При этом, суд считает необходимым исходя из принципов разумности и справедливости, взыскать с МУП «... Городское жилищное управление» в пользу истицы в компенсацию морального вреда 5.000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, с МУП «... Городское жилищное управление» в пользу истицы следует взыскать в возмещение судебных расходов л.д.2-3) 5.257 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования С.Г.А. удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «... Городское жилищное управление» в пользу С.Г.А. в возмещение материального ущерба 165.706 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., в возмещение судебных расходов 5.257 руб., а всего 175.963 руб. 10 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с МУП «... домоуправление-... материального ущерба, компенсации морального вреда, и требований о взыскании с МУП «... Городское жилищное управление» компенсации морального вреда в сумме 5.000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Букин

Мотивированное решение составлено Дата обезличена

...

Судья С.А. Букин