Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Х.О.В., рассмотрев в г. Можайске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... о признании права собственности на гараж,
установил:
В.Е.А. просит признать за ним право собственности на гараж инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в д. ..., указывая, что Дата обезличена г. между ним (истцом) и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды земельного участка размером 120 кв.м., расположенного в д. ... .... Согласно доводов истца, на этом участке постановлением главы Кожуховского сельского округа Номер обезличен ему разрешили строительство гаража и в 1998 г. гараж был построен. Истец указал, что срок действия договора аренды истек, не продлевался и поэтому истец не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на гараж.
Истец настаивал на удовлетворении требования.
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Представитель Администрации ... муниципального района и Комитета по управлению имуществом ... муниципального района возражал против иска.
Администрация городского поселения ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
При разбирательстве дела представитель Администрации городского поселения ... не возражал против иска.
Суд полагает иск не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений истца установлено, что постановлением главы Кожуховского сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу, проживающему в д.... на земельном участке, предоставленном в аренду по договору от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. разрешили строительство гаража и обязали согласовать строительство с пожарной охраной и узлом связи. Отметки о согласовании с указанными службами есть на самом постановлении Номер обезличен и плане участка л.д.9). Впоследствии дому ... был присвоен Номер обезличен.
Из представленного истцом договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. следует, что истцу Комитет по управлению имуществом ... района сдал в пользование до Дата обезличена г. для строительства личного гаража, за плату земельный участок площадью 120 кв.м. по адресу: ..., в 10 метрах от забора земельного участка у дома Номер обезличен
План земельного участка, испрашиваемого В.Е.А. в аренду л.д.9) не позволяет определить точно расположение участка, а так же предоставление именного его по договору от Дата обезличена г., поскольку в плане нет соответствующей информации.
Истец пояснил, что после Дата обезличена г. срок действия договора аренды не продлевался.
Комитет по управлению имуществом ... муниципального района не располагает сведениями по договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. и внесению по нему арендной платы.
Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный в д. ... ... следует, что он находится на застроенном участке площадью 149,3 кв.м.
Согласно отчету, представленному истцом гараж с инвентарным номером Номер обезличен не наносит вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, пригоден к эксплуатации.
Однако в отчете не указан год постройки гаража.
Из справки выданной гл. специалистом М.Е.П. Дата обезличена г. следует, что В.Е.А., проживающему в доме ... принадлежит на праве собственности гараж.
Свидетели Б.Н.И., Н.И. (жители д. ...), показали, что В.Е.А. действительно рядом с домом, в котором живет в 1998-99 г. построил гараж, которым и пользуется.
Свидетель М.Е.П. (заведующая сектором в Администрации городского поселения ...) показала, что справка о принадлежности В.Е.А. в д. ... гаража, на праве собственности выдана на основании данных похозяйственной книги.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу ст.70 ЗК РСФСР (действующего в 1998-99 г.), все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
Согласно ст.80 ЗК РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденных, постановление Совмина РСФСР от 20.07.1981 №389, осуществление любого вида строительства допускается только при наличии у застройщика (землепользователя) разрешения на производство строительных работ. Выдача разрешений на производство строительных работ, осуществляемых государственными, кооперативными и другими общественными предприятиями, учреждениями и организациями, а также индивидуальными застройщиками, производится районными инженерами - инспекторами государственного архитектурно-строительного контроля или районными архитекторами.
Как следует из пояснений В.Е.А., кроме разрешения Администрации сельского округа он другого разрешения на строительство гаража не брал. Отвод земельного участка, на котором он построил гараж, производил глава сельского округа.
Других достаточных и достоверных доказательств исполнения сторонами договора от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. суду истец не представил, его пояснения, как лица заинтересованного в результатах рассмотрения дела к таким доказательствам отнести нельзя.
Договор от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. не содержит положений, предусматривающих, что возведенный на арендованном земельном участке гараж перейдет в собственность истца.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет каких-либо прав на землю на котором расположен спорный гараж, не доказал исполнение сторонами договора от Дата обезличена г. Номер обезличенвр. и возведение гаража на отведенном истцу участке, с получением необходимого для этого разрешения на производство строительных работ, в удовлетворении требований В.Е.А. надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требования В.Е.А.: - признать за ним право собственности на гараж инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в д. ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Букин
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
...
Судья С.А. Букин