Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Б.М.Н., рассмотрев в г. Можайске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.М.А. к О.Р.Б. о взыскании денежных средств,
установил:
Я.М.А. просит взыскать с ответчицы 3.161.550 рублей, указывая, что в 2007 г. О.Р.Б. предложила П.Х.О. продать свой дом, расположенный по адресу: .... Согласно доводов истца, П.Х.О. передал ответчице 105.000 долларов США в качестве аванса за покупку указанного дома, оформив соответствующую расписку. На Дата обезличена г., учитывая курс доллара США по отношению к российскому рублю 30 руб. 11 коп. за 1 доллар, 105.000 долларов США эквивалентны 3.161.550 рублям. Истец указал, что в дальнейшем ответчица отказалась от продажи дома, но полученные деньги не вернула. Дата обезличена г. П.Х.О.., заключив с истцом договор, уступил ему (истцу) право требования долга с ответчицы и истец это право принял.
Истец и его представитель настаивали на удовлетворении требования.
П.Х.О. иск поддержал.
Ответчица и её представитель возражали против удовлетворения иска.
Суд полагает иск не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений истца и третьего лица установлено, что Дата обезличена г. истец и П.Х.О. между собой заключили договор, по которому П.Х.О.. уступил, а истец принял права (требования) к ответчице по расписке от Дата обезличена г., а так же права, обеспечивающие исполнение обязательств, связанные с правом требования по данной расписке.
В расписке от Дата обезличена г., представленной истцом указано, что ответчица получила от П.Х.О.. 105.000 долларов США. Данных о том, что Дата обезличена г. ответчица получила от П.Х.О. предоплату за жилой дом в расписке нет.
Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст.385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
П.Х.О. пояснил, что в январе 2007 г. он договорился с ответчицей о продаже ему дома, принадлежащего О.Р.Б. по адресу: ..., за 200.000 долларов США. По устной договоренности он передал ответчице Дата обезличена г. за жилой дом 105.000 долларов США и заключил договор с ответчицей купли-продажи квартиры по адресу: ..., которая ему не принадлежала. После этого он (П.Х.А.) ответчице остался должен 15.000 долларов США. Дата обезличена г. Р.В.И. ему деньги не предавал. Он (П.Х.А.) написал Дата обезличена г. расписку, поскольку его заставили Р.В.И. и его (Р.В.И.) сын. Он (П.Х.А.) написал эту расписку, поскольку с квартирой, переданной ответчице по договору купли-продажи, возникли проблемы и он (П.Х.А.) не хотел, чтобы к нему были претензии.
Ответчица пояснила, что расписку от Дата обезличена г. она написала, не получая от П.Х.А. 105.000 долларов США. Между ней и П.Х.А. была договоренность о покупке ею квартиры по адресу: ..., по которой она (ответчица) передала до заключения договора П.Х.А. 990.000 рублей, что соответствовало 40.000 долларам США. Расписка от Дата обезличена г. была написана в обеспечение передачи всей оговоренной суммы за квартиру. Впоследствии её гражданский муж Р.В.И. передал П.Х.О. за квартиру еще 45.000 долларов США и взял с П.Х.А. расписку.
Из представленной ответчицей суду расписки от Дата обезличена г. следует, что П.Х.О. получил от Р.В.И. 85.000 долларов США в счет своего долга.
Свидетель Р.В.И. (гражданский муж ответчицы) показал, что О.Р.Б. не собиралась продавать свой дом П.Х.А.. Он передал П.Х.А. Дата обезличена г. 45.000 долларов США, в счет причитающихся 105.000 долларов США за квартиру по адресу: ... .... Расписка на 85.000 долларов США была оформлена, поскольку ранее ответчица при заключении договора передала П.Х.А. 40.000 долларов США. Оставшиеся 20 тысяч долларов США не были переданы, поскольку ответчица утратила права на квартиру.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. О.Р.Б. по договору купли-продажи, заключенному П.Х.О. по доверенности от П.А.И. купила квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., б-р Ногина, ..., .... Из текста этого договора следует, что П.Х.О. получил от ответчицы за квартиру 990.000 рублей.
Дата обезличена г. ответчица зарегистрировала свои права на указанную квартиру.
Решением суда от Дата обезличена г. по иску П.А.И. вышеуказанная сделка от Дата обезличена г. признана недействительной.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена г. следует, что П.Х.О. и его представитель признали, ничтожность сделки. Помимо того, денег по договору купли-продажи П.Х.О. от О.Р.Б. не получал. О.Р.Б. дала ему (П.Х.А.) в день заключения договора расписку, что взяла у него (П.Х.А.) деньги в долг и эта расписка находится у П.Х.О.
Судебная коллегия признала правильным вывод суда, что договор купли-продажи не был исполнен, и вместо оговоренных в договоре 990.000 рублей ответчица выдала П.Х.О. расписку.
П.Х.О. заявил при рассмотрении дела, что другой расписки Дата обезличена г., кроме, представленной истцом, ответчица ему не писала.
В 2007 г. у ответчицы в собственности имелся жилой дом, расположенный по адресу: ....
Однако достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о намерении ответчицы продать П.Х.О.. жилой дом по адресу: ..., истец или П.Х.А. суду не представили, а их пояснения к таким доказательствам отнести нельзя, учитывая заинтересованность в результатах рассмотрения дела.
Заключение от Дата обезличена г. о рыночной стоимости квартиры по адресу: ... на Дата обезличена г. (84.500 долларов США), нельзя отнести к достаточным и достоверным доказательствам, поскольку сам осмотр квартиры не производился, в заключение не указан курс, по которому произведен расчет и не приведены данные, свидетельствующие о применении сравнительного подхода оценки.
Доказательств, что расписка от Дата обезличена г. была написана П.Х.О. под принуждением суду не представлено.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Других доказательств, бесспорно свидетельствующих о передаче П.Х.О. ответчице Дата обезличена г. 105.000 долларов США, в том числе, в качестве предоплаты за жилой дом, истец суду не представил. Пояснения П.Х.О.., учитывая приведенные выше доказательства таковыми признать нельзя.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Я.М.А. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Я.М.А. во взыскании с О.Р.Б. 3.161.550 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Букин
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
...
Судья С.А. Букин