ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ЗАО «Агрофирма «ФИО11» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО12. обратились в суд с иском о признании за ними, и несовершеннолетним ФИО4, 20.07.1999 г.рождения, права собственности в равных долях, по 1/5 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Свои требования истцы обосновывают тем, что в 1986 г. совхоз «ФИО13» предоставил указанное жилое помещение ФИО2 на семью. В 2009 г. обратившись в администрацию с/п ... с заявлением о приватизации жилья, истцы получили разъяснение, что жилой дом находится на балансе ЗАО «Агрофирма «ФИО14» и решить вопрос о приватизации они не могут, при обращении с заявлением о приватизации в ЗАО «Агрофирма «ФИО15» им было разъяснено, что права на жилое помещение не зарегистрированы в связи с чем невозможно заключить договор передачи жилья в собственность граждан. Ссылаясь на то, что законом предусмотрен истрепывающий перечень объектов, не подлежащих приватизации, спорное жилое помещение к ним не относится, а также на то, что они имеют право получить бесплатно в собственность жилье, предоставленном им по договору найма, и в котором они постоянно проживают, истцы просят удовлетворить требования в полном объеме.
Истец ФИО7 в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Истцы ФИО17. на исковых требованиях настаивали.
Представитель ЗАО «Агрофирма «ФИО16» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.
Представитель третьего лица Администрации с/п ... с иском согласилась, полагала требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из пояснения истцов и материалов дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ..., где зарегистрированы и проживают: наниматель ФИО2, ее дети ФИО19., ФИО4, 1999 г.рождения л.д.7).
Истица ФИО2 пояснила, что дом был предоставлен на семью ее супругу ФИО3, умершему в 1989 г., в связи с работой в совхозе «ФИО20», который реорганизовался в АОЗТ, а потом в ЗАО «Агрофирма «ФИО21». После смерти супруга она стала нанимателем жилого помещения, ордер им не выдавался, однако с момента предоставления они проживают в квартире, зарегистрированы там, производят оплату коммунальных платежей, т.е. фактически исполняют условия договора найма, никто требований о выселении к ним не предъявлял.
Также истцы пояснили, что они обращались с заявлением о приватизации жилья в Администрацию с/п ..., однако им было разъяснено, что спорное жилое помещение в муниципальной казне не состоит л.д.22) и необходимо обращаться к балансодержателю. Согласно представленным сообщениям спорное жилье находится на балансе ЗАО «Агрофирма «ФИО22» л.д.8).
Истица ФИО2, пояснила, что они также обратились с заявлением о приватизации квартиры в ЗАО «Агрофирма «ФИО23», однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку никаких прав на дом не зарегистрировано.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение своих требований истицей представлены копии ордера, поквартирной карточки, ходатайства, постановлений, договора социального найма, договора передачи жилья в собственность, сообщения об отказе в госрегистрации права, техпаспорта.
Принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от них причинам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск ФИО24 к ЗАО «Агрофирма «ФИО25» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить;
признать за ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 право собственности в равных долях, по 1/5 доле за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле Номер обезличен г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.
Судья О.А.Проскурякова