Гражданское дело №2-25/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре Крестовском Е.В., рассмотрев в г. Можайске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можайского городского прокурора в интересах несовершеннолетней Кирюхиной Е.А. к Администрации Можайского муниципального района, Кирюхиной О.П., Гришановой Е.Н., Смирнову И.В. о признании недействительными договоров, прекращении права собственности, истребовании имущества из незаконного владения, выселении, признании права муниципальной собственности,
установил:
Прокурор в интересах несовершеннолетней Кирюхиной Е.А. первоначально просил: - признать недействительными договор Номер обезличен от Дата обезличена г. передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Можайским муниципальным районом и Кирюхиной О.П., договор купли-продажи указанного жилья, заключенный между Гришановой Е.Н. и Кирюхиной О.П., договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Гришановой Е.Н. и Смирновым И.В.; - истребовать в пользу Кирюхиной Е.А. из незаконного владения Смирнова И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... Требования обоснованы тем, что в прокуратуру поступило обращение Ямщиковой Е.Ю. о проведении проверки по факту нарушения жилищных прав несовершеннолетней Кирюхиной Е.А. Согласно доводов, прокурора Кирюхина Е.А. 29.08.2007 г. рождения - дочь Кирюхиной О.П., зарегистрированной в однокомнатной квартире по адресу: .... Прокурор указал, что 10.10.2007 г. Кирюхину Е.А. отобрали у Кирюхиной О.П. в связи с угрозой жизни и здоровью ребенка, а 6.11.2007 г. между Кирюхиной О.П. и Можайским муниципальным районом был заключен договор, по которому в собственность Кирюхиной О.П. перешло спорное жилье. После этого 27.05.2008 г. и 29.04.2009 г. были заключены договора купли-продажи спорного жилья между Гришановой Е.Н. и Кирюхиной О.П., а так же Гришановой Е.Н. и Смирновым И.В. Согласно доводов, прокурора оспариваемые договора нарушили жилищные права Кирюхиной Е.А., которая с момента рождения обладала правами владения и пользования спорным жильем, но не участвовала в приватизации квартиры.
При рассмотрении дела прокурор изменил требования и просил: - признать недействительными договор №298 от 6.11.2007 г. передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Можайским муниципальным районом и Кирюхиной О.П., договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный 27.05.2008 г. между Гришановой Е.Н. и Кирюхиной О.П., договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный 29.04.2009 г. между Гришановой Е.Н. и Смирновым И.В.; - прекратить зарегистрированное 7.05.2009 г. право собственности Смирнова И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; - истребовать в пользу Кирюхиной Е.А. из незаконного владения Смирнова И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... - выселить Смирнова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; - признать право муниципальной собственности городского поселения Можайск Можайского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Прокурор настаивал на удовлетворении требований.
Представители Администрации Можайского муниципального района, третьего лица - Администрации городского поселения Можайска не возражали против иска.
Представитель Кирюхиной О.П., Смирнов И.В., Гришанова Е.Н., Ямщикова Е.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель органа опеки и попечительства полагал иск подлежащим удовлетворению.
Суд полагает иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений прокурора, представителей сторон и третьего лица установлено, что Ямщикова Е.Ю. опекун Кирюхиной Е.А. Дата обезличена г. рождения просила прокурора обратиться в суд за защитой жилищных прав несовершеннолетней. Дата обезличена г. между матерью Кирюхиной Е.А. – Кирюхиной О.П. и Можайским муниципальным районом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен, по которому в собственность С.И.В. была передана однокомнатная квартира по адресу: .... Зарегистрировав на основании указанного договора свое право собственности Кирюхина О.П. продала указанную квартиру Дата обезличена г. Гришановой Е.Н., а последняя продала квартиру С.И.В. Дата обезличена г. и С.И.В. Дата обезличена г. зарегистрировал за собой право собственности на спорное жилье, запись в ЕГРП 50-50-18/001/2009-392.
Данных об отце Кирюхиной Е.А. нет. 10.10.2007 г. Кирюхину Е.А. отобрали у Кирюхиной О.П. в связи с угрозой жизни и здоровью ребенка. Решением суда, вступившим в законную силу 10.06.2008 г. Кирюхина О.П. лишена родительских прав в отношении Кирюхиной Е.А. 4.07.2008 г. опекуном последней назначена Ямщикова Е.Ю. 8.07.2008 г. постановлением Главы Можайского муниципального района спорная квартира закреплена за несовершеннолетней.
На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы с 2004 г. Кирюхина О.П. и с 12.05.2009 г. С.И.В. На момент передачи спорной квартиры в собственность Кирюхиной О.П. жилое помещение находилось в муниципальной казне Можайского района и как следует из материалов дела Кирюхина Е.А. была вселена в жилье по адресу: ..., как член семьи нанимателя Кирюхиной О.П.
В заявлении о приватизации спорной квартиры Кирюхина О.П. не указала дочь, которая там не была зарегистрирована.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как видно из материалов дела иного жилья для постоянного проживания на 6.11.2007 г. Кирюхина О.П. и её дочь не имели.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что Кирюхина Е.А., проживавшая с момента рождения по адресу: ... утратившая право пользования этим жильем не была включена в оспариваемый договор от 6.11.2007 г., что безусловно нарушило её право на участие в приватизации, требование о признании недействительным договора от 6.11.2007 г. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При указанных выше обстоятельствах, договора купли-продажи, заключенные 27.05.2008 г. и 29.04.2009 г. между Гришановой Е.Н. и Кирюхиной О.П., а так же Гришановой Е.Н. и Смирновым И.В., где не указана Кирюхина Е.А. так же следует признать недействительными, прекратив зарегистрированное право собственности Смирнова И.В. на спорную квартиру.
В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Поскольку ни Кирюхина О.П., ни Гришанова Е.Н., как это установлено судом не имели права отчуждать спорную квартиру и у Смирнова И.В. нет иных законных оснований для пользования квартирой по адресу: ..., надлежит удовлетворить и требования об истребовании в пользу Кирюхиной Е.А. из незаконного владения Смирнова И.В. жилого помещения, расположенного по адресу: ... и выселить Смирнова И.В. из этого жилья, без предоставления другого.
В силу ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и положений Закона МО «О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», спорное жилое помещение подлежит передаче в муниципальную собственность городского поселения Можайск в границах которого это жилье находится.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительными: - договор Номер обезличен от 6.11.2007 г. передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Можайским муниципальным районом и Кирюхиной О.П.; - договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный 27.05.2008 г. между Гришановой Е.Н. и Кирюхиной О.П.; - договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный 29.04.2009 г. между Гришановой Е.Н. и Смирновым И.В.; - прекратить зарегистрированное 7.05.2009 г. за Номер обезличен право собственности Смирнова И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... - истребовать в пользу Кирюхиной Е.А. из незаконного владения Смирнова И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... - выселить Смирнова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилья; - признать право муниципальной собственности городского поселения Можайск Можайского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
С.И.В. С.И.В.
...
...
...н