Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовых ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Трофимовы Б.М., Н.И. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обосновывая свои требования тем, что квартира была предоставлена в 2001 г. Трофимову Б.М. на семью, с ними был заключен договор соцнайма, 28.04.2010 г. между истцами и Администрацией городского поселения Можайск был заключен договор о передаче жилья в собственность граждан, согласно которого истцам была передана в собственность указанная квартира в равных долях, однако обратившись в регслужбу для регистрации права, им было отказано, на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на спорную квартиру. Ссылаясь на то, что они имеют право на бесплатную приватизацию жилья, предоставленного по договору найма, права Администрации г/п Можайск на спорную квартиру подтверждены законом, истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Ответчик представитель Администрации городского поселения Можайск полагал иск подлежит удовлетворению
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Власова Ю.А. в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ... было предоставлено 20.03.2001 г. Трофимову Б.М. на семью, включая супругу Трофимову Н.И. и падчерицу Примак (Власову) Ю.А. л.д.7), с 2001 г. в квартире зарегистрированы наниматель Трофимов Б.М., его супруга Трофимова Н.И., падчерица Власова Ю.А. л.д.6); 01.03.2007 г. с ними заключен договор соцнайма квартиры л.д.9-12),
28.04.2010 г. между истцами и Администрацией г/п Можайск заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого Трофимовым Б.М., Н.И. передана в собственность бесплатно спорная квартира в равных долях, по 1/2 доли каждому л.д.17), при этом установлено, что Власова Ю.А. отказалась от участия в приватизации.
Истцы пояснили, что 17.05.2010 г. они обратились в Росреестр с пакетом документов для регистрации права собственности, однако 17.07.2010 г. им было отказано, поскольку на основании ведомости распределения квартир от 28.02.2000 г., акта государственном приемочной комиссии от 30.09.1999 г., договора о совместном инвестировании и завершении строительства дома от 24.03.1999 г. спорное жилое помещение принадлежит Министерству обороны РФ, в связи с чем лицо, выдавшее правоустанавливающий документ (договор передачи жилья в собственность граждан от 28.04.2010 г.), не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества л.д.5).
Законом Московской области от 07.06.2007 г. № 80/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» утвержден перечень муниципального имущества Можайского муниципального района Московской области, передаваемого в собственность городскому поселению Можайск Можайского муниципального района Московской области, согласно приложению. В разделе «Жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество необходимое, для содержания муниципального жилищного фонда» в п.9.152 указана спорная квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г/п Можайск, спорная квартира принята в муниципальную собственность и находится в городской казне, объекту присвоен Номер обезличен.152 л.д.13).
Стороны пояснили, что договор передачи жилья в собственность граждан ни кем не оспаривался.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение требований истцами представлены копии ордера, поквартирной карточки, договора передачи жилья в собственность, сообщения об отказе в госрегистрации права, техпаспорта, выписки из реестра, договора соцнайма.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от них причинам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Трофимовых ФИО7, ФИО8 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить;
признать за Трофимовым ФИО9, Трофимовой ФИО10 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: