ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующей судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова ФИО11 к Крючковой ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении регистрации права собственности на имущество,
у с т а н о в и л :
Бердников С.С. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м с жилым домом, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., признании недействительными свидетельств о праве собственности Крючковой А.Н. на указанное имущество. Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежал указанный жилой дом и земельный участок при нем. 07.05.2009 г. он заключил с ответчицей договор купли-продажи спорного имущества, определив его стоимость в размере 100 000 руб., однако фактически денежная сумма не была ему передана, кроме того на момент совершения сделки у него умер отец, он развелся с женой, намеревался выехать на постоянное место жительство в другой город. Ссылаясь на то, что договор был заключен в тяжелой жизненной ситуации, ответчица воспользовалась данной ситуацией, убедив его (истца) продать имущество по явно заниженной цене, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, в ранее поданных письменных пояснениях просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.
Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что Бердникову С.С. принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м с хозяйственными строениями (два сарая, гараж, навес, погреб подземная часть, баня, холодная пристройка, веранда, два забора) и земельный участок при доме площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
07.05.2009 г. между Бердниковым С.С. и Крючковой А.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Бердников С.С. продал указанные жилой дом и земельный участок за 100 000 руб. Крючковой А.Н. л.д.12-13), право собственности было зарегистрировано за ответчицей л.д.14)
Представитель истца пояснил, что на момент совершения сделки у истца сложились крайне тяжелые жизненные обстоятельства, истец переживал смерть отца, состоялся развод с супругой, истец собирался переезжать к своей престарелой матери, о данных обстоятельствах было известно ответчице, и ответчица убедила истца подписать договор на крайне невыгодных условиях относительно стоимости имущества.
Допрошенные в судебном заседании от 14.01.2010 г. свидетели Сорокин В.Ю., Бердникова Н.С. пояснили, что Бердников С.С. собирался уезжать на постоянное место жительства в другой город, в связи чем продавал дом и участок, при этом с его (Бердникова С.С.) слов ему деньги по договору купли продажи не заплатили, Крючкова А.Н. намеривалась выплатить деньги позже, но так и не рассчиталась.
В судебном заседании от 26.01.2010 г. свидетель Бессонов А.Г. пояснил, что Бердников С.С. продал свой дом и землю, т.к. собирался уехать жить к матери, при этом со слов истца ему (Бессонову) известно, что ответчица по договору купли-продажи не расплатилась.
Свидетель Смолина Н.А., допрошенная в судебном заседании от 26.01.2010 г., пояснила, что истец ее родной брат, в мае 2009 г. он продал Крючковой А.Н. дом и землю, при этом брат торопился, т.к. его жена собиралась отозвать согласие на сделку, кроме того брат собирался уехать жить к матери. При этом деньги по договору купли-продажи не были переданы, поскольку позже она (Смолина) сама встречалась с ответчицей и разговаривала по поводу оплаты.
Свидетель Коновалова В.М., допрошенная в судебном заседании от 26.01.2010 г., пояснила, что из разговоров с Крючковой А.Н. ей стало известно о том, что деньги за покупку дома и земли Крючкова не отдала, т.к. у нее было финансов.
В судебном заседании от 26.01.2010 г. свидетель Крючков С.А. пояснил, что ответчица его супруга, при заключении договора купли-продажи вся денежная сумма была передана истцу, в дальнейшем предлагалось погасить долг по свету и налогам.
Из представленного в материалы дела отчета о рыночной стоимости земельного участка и строений на нем установлено, что по состоянию на 22.05.2010 г. стоимость спорного имущества составляет 1 737 000 руб. л.д.131-157).
Согласно сообщению Можайского филиала ГУП МО «Московской областное БТИ» инвентаризационная (действительная) стоимость жилого дома составляет 148 695 руб. л.д.125), из сведений кадастрового паспорта на спорный земельный участок усматривается, что кадастровая стоимость участка составляет 298 650 руб. л.д.129).
Согласно положениям ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из указанных оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая, что имущество было продано по цене явно ниже установленной инвентаризационной и кадастровой стоимости, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что спорная сделка купли-продажи была совершена истцом в крайне невыгодных условиях при стечении тяжелых жизненных обстоятельства, в связи с чем договор купли-продажи надлежит признать недействительным.
При этом учитывая, что договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, доказательство его безденежности путем свидетельских оказаний не допустимо, по условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, письменных доказательств безденежности договора сторонами не представлено, с учетом положений 167 ГК РФ, с истца надлежит взыскать в пользу ответчицы 100 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.234-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Бердникова ФИО13 к Крючковой ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении регистрации права собственности на имущество удовлетворить;
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м и жилого дома на нем общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м с хозяйственными строениями (два сарая, гараж, навес, погреб подземная часть, баня, холодная пристройка, веранда, два забора), заключенный 07.05.2009 г. между Бердниковым ФИО15 и Крючковой ФИО16;
прекратить регистрацию права собственности Крючковой ФИО17 на земельный участок площадью 3000 кв.м (кадастровый Номер обезличен) и жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м (инвентарный Номер обезличен) с хозяйственными строениями (два сарая, гараж, навес, погреб подземная часть, баня, холодная пристройка, веранда, два забора), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...;
признать за Бердниковым ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м (кадастровый Номер обезличен) и жилой дом общей площадью 89,4 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м (инвентарный Номер обезличен) с хозяйственными строениями (два сарая, гараж, навес, погреб подземная часть, баня, холодная пристройка, веранда, два забора) расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...;
взыскать с Бердникова ФИО20 в пользу Крючковой ФИО21 100000 (сто тысяч) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 05 июля 2010 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-498/10 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.
Судья О.А.Проскурякова