ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарадаевой ФИО10 к Алексеевой ФИО11, Асташеву ФИО12 о расторжении договора купли-продажи с иждивением, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Сарадаева Л.П. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.01.1996 г. с условием пожизненного содержания с иждивением, обосновывая свои требования тем, что 23.01.1996 г. она (истица) заключила с Асташевой ФИО13 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием, что Асташева Г.Н. берет на себя обязательства пожизненно содержать ее (Сарадаеву Л.П.), обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в размере 200000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Асташева Г.Н. умерла, наследником принявшим наследство, соответственно и обязанность по пожизненному содержанию, принял Асташев ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ Асташев М.М. умер, наследниками принявшими наследство являются ответчики. Ссылаясь на то, что Асташев М.М. при жизни ей денежное содержание не выплачивал, одежду и питание не покупал, нарушил условия договора купли-продажи, истица просит расторгнуть договор купли-продажи от 23.01.1996 г. и признать право собственности на квартиру за ней
В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что ответчики в порядке наследования оформили свое право собственности на спорную квартиру, просил прекратить право собственности Алексеевой О.М. на квартиру, признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство, расторгнуть договор купли-продажи и признать право собственности на квартиру за Сарадаевой Л.П.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела, пояснений представителя истицы установлено, что 23.01.1996 г. между Сарадаевой Л.П. и Асташевой Г.Н. был заключен договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, согласно которого продавец Сарадаева Л.П. продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, покупатель Асташева Г.Н. приняла квартиру и обязалась пожизненно полностью содержать Сарадаеву Л.П., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. При этом стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 200000 руб. (л.д.8).
Представитель истца пояснил, что при жизни Асташева Г.Н. обеспечивала надлежащий уход за истицей, в полном объеме предоставляя ей содержание, согласно достигнутым условиям.
ДД.ММ.ГГГГ Асташева Г.Н. умерла (л.д.9), наследниками первой очереди являлись супруг Асташев М.М. и дети Асташев В.М., Алексеева О.М., которые в установленный законом срок приняли наследство, в том числе на спорную квартиру (л.д.20-22, 35). При этом Сарадаева Л.П. дала согласие на переход обязанности по выплате ренты по договору купли-продажи от 23.01.1996 г. к Асташеву М.М. (л.д.34). Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Асташевым М.М. (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ Асташев М.М. умер (л.д.10), наследниками первой очереди являются дети Асташев В.М., Алексеева О.М., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.37), 08.07.2010 г. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждому автомашины, доли в уставном капитали ООО «Гелас-Б», квартиры по адресу: <адрес>, денежный вкладов, земельного участка и 56/100 долей каждому жилого дома по адресу: <адрес> поле, <адрес> (л.д.43-52). 08.07.2010 г. между Асташевым В.М. и Алексеевой О.М. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которого Асташеву В.М. перешло в собственность 1/2 доля уставного капитала ООО «Гелас-Б», 56/100 долей жилого дома, автомобиль. Алексеевой О.М. перешло в собственность 1/2 доля уставного капитала ООО «Гелас-Б», квартира по адресу: <адрес>, денежные вклады (л.д.53,54).
Представитель истца пояснил, что при жизни Асташев М.М. не выполнял условия договора, а именно не приобретал продукты питания для Сарадаевой Л.П., не покупал одежду, какой-либо иной помощи не оказывал, при этом денежной выплаты также не производил.
Статья 586 ГК РФ устанавливает, что в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в силу ст.ст.1110 и 1112 ГК РФ наследник становится правопреемником наследодателя во всем комплексе имущественных отношений, а поэтому к наследникам переходит обязанность по пожизненному содержанию иждивенца.
В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке (л.д.8).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиками каких-либо возражений и доказательств своих возражений суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Сарадаевой ФИО10 к Алексеевой ФИО11, Асташеву ФИО12 о расторжении договора купли-продажи с иждивением, признании свидетельства о праве на наследство частично недействительным, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить;
расторгнуть договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 23.01.1996 г., заключенный между Сарадаевой ФИО10 и Асташевой ФИО13;
признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону Асташева ФИО12 и Алексеевой ФИО11 на 1/2 доли квартиры каждому, по адресу: <адрес>, выданные от 08.07.2010 г., выданные 08.07.2010 г. нотариусом Вартанян Л.А.;
прекратить право собственности Алексеевой ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
признать за Сарадаевой ФИО10 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья О.А.Проскурякова
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-798/10 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.