ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой ФИО10, Куцей ФИО11 как законного представителя несовершеннолетних Куцых ФИО12, ФИО13 к Федеральному государственному учреждению Петелинская квартирно-эксплуатационная часть района Квартирно-эксплуатационного Управления г.Москвы (далее Петелинская КЭЧ) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Давыдова Н.И., Куцая А.С. обратился в суд с иском к Петелинской КЭЧ о признании за Давыдовой Н.И. и несовершеннолетними Куцыми Е.Е., О.Е. права собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что 01.02.2010 г. между ними и Петелинской КЭЧ был заключен договор о передаче жилья в собственность граждан, согласно которого Давыдовой Н.И. и ее внучкам Куцым Е.Е., О.Е. передана в собственность указанная квартира по 1/3 доли каждому. Ссылаясь на то, что в регистрации договора о передаче жилья и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру было отказано, поскольку не зарегистрировано право оперативного управления Петелинской КЭЧ на спорное жилое помещение, не представлены документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права и подтверждающие полномочия начальника КЭЧ на подписание договора на передачу жилья в собственность граждан, а также на то, что они имеют право на бесплатную приватизацию жилья, предоставленного по договору найма, истцы просят признать за Давыдовой Н.И. и несовершеннолетними Куцыми Е.Е., О.Е. право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы настаивали на исковых требованиях.
Представитель ответчика Петелинской КЭЧ в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела (л.д.23).
Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Можайскому муниципальному району и Администрации городского поселения Можайск в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении вопроса полагались на усмотрение суда.
Третье лицо Давыдов Д.С. с иском согласился, при этом пояснил, что от участия в приватизации отказался.
Суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений истцов установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, в квартире проживают и зарегистрированы: наниматель Давыдова Н.И., ее сын Давыдов Д.С., дочь Куцая А.С., внучки Куцая Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Куцая О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.6),
01.02.2010 г. между Петелинской КЭЧ в лице начальника Новикова Г.П. и Давыдовой Н.И., Куцей А.С., как законным представителей несовершеннолетних Куцых Е.Е., О.Е. был заключен договор о передачи жилья в собственность граждан, согласно которого спорная квартира была передана Давыдовой Н.И. и Куцым Е.Е., О.Е. в собственность в равных долях по 1/3 доли каждому (л.д.9).
Истица Давыдова Н.И. пояснила, что собрав все необходимые документы, она обратилась в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права, однако 26.04.2010 г. в выдачи свидетельства о госрегистрации права было отказано, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности ранее возникшего у Петелинской КЭЧ, не представлены документы, подтверждающие полномочия начальника КЭЧ на подписание договора на передачу жилья в собственность граждан (л.д.10).
При этом установлено, что договор о передаче жилья в собственность граждан от 01.02.2010 г. никем не оспаривался.
Согласно Распоряжению № 3930-р от 10.09.2003 г. за Петелинской КЭЧ на праве оперативного управления закреплено имущество согласно перечня, в том числе и <адрес> (л.д.20-21). Также это подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 21.05.2007 г. (л.д.18-19).
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение своих требований истцами представлены копии ордера, поквартирной карточки, договора передачи жилья в собственность, сообщения об отказе в госрегистрации права, техпаспорта, выписки из реестра, распоряжения, списков.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от них причинам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Давыдовой ФИО10, Куцей ФИО11 как законного представителя несовершеннолетних Куцых ФИО12, ФИО13 к Федеральному государственному учреждению Петелинская квартирно-эксплуатационная часть района Квартирно-эксплуатационного Управления г.Москвы (далее Петелинская КЭЧ) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить;
признать за Давыдовой ФИО10, Куцей ФИО12, Куцей ФИО13 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №).
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись