Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухина ФИО16 к Администрации городского поселения Можайск о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Карпухин П.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права на регистрацию по фактическому месту жительства, а именно по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что с 1994 г. он является работником гидротехнического узла МГУП «Мосводоканал», с 2001 г. распоряжением директора ему была предоставлена комната № в <адрес>, он вселился в комнату, проживает там, производит оплату коммунальных платежей, однако при обращении в Отделение УФМС по Можайскому району с заявлением о регистрации, ему было отказано, т.к. не представлено ордера либо договора соцнайма в подтверждение права на жилое помещение. Ссылаясь на то, что жилое помещение было ему предоставлено, право проживания никем не оспаривается, он фактически исполняет договор социального найма, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства истец и его представители уточнили требования и просили признать за Карпухиным П.Ю. право на жилое помещение по адресу: <адрес> и обязать Администрацию г/п Можайск заключить с ним договор социального найма на данную комнату.
Представитель Администрации г/п Можайск не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Можайского гидротехнического узла МГУП «Мосводоканал» в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Третьи лица представитель Отделения УФМС России по Московской области в Можайском районе и Кожохин Н.А. в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.
Третье лицо Кунина М.А. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что она одна проживает в спорной квартире, истец в свою комнату не вселялся, расходов по квартплате не нес, просила в иске отказать.
Суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что Карпухин П.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>, в квартире также зарегистрированы: наниматель Карпухин Ю.Ф., его супруга Карпухина Н.И., сын Карпухин А.Ю., сноха Карпухина Е.В., внучка Карпухина Т.П. (л.д.11).
Истец пояснил, что жилое помещение представляет собой 3-комнатнцю квартиру, в которой проживают его родители, его брат с женой и его (истца) дочь, он фактически в квартире не проживает, живет в комнате, которая была ему предоставлена.
Установлено, что Карпухин П.Ю. с 1994 г. по настоящее время является работником Можайского гидротехнического узла МГУП «Мосводоканал». Распоряжением начальника гидроузла № 01 от 19.01.2001 г. Куниной М.А., Кожохину Н.А. и Карпухину П.Ю. были предоставлены комнаты в <адрес> жилого <адрес> №, № и № соответственно (л.д.7).
Истец и его представители пояснили, что с 2001 г. он пользуется комнатой, проживает там, в комнате находятся его вещи, комната закрывается, он производит оплату коммунальных платежей, каких-либо требований о выселении к нему не предъявлялось.
При этом истец пояснил, что кроме распоряжения ему никаких документов больше не давали, ордер не выдавался, однако коммунальные платежи и оплата за электроэнергию у него принималась, в связи с чем он всегда считал, что квартира была предоставлена ему на законных основаниях.
Установлено, что в 2010 г. истец обратился в Администрацию г/п Можайск по вопросу регистрации его по адресу спорной комнаты, однако ему было разъяснено, что Администрация г/п Можайск вопросами регистрации не занимался, а в виду того, что отсутствует ордер или договор найма на жилое помещение, вопрос о праве на жилое помещение должен быть решен в судебном порядке (л.д.13,14).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Артеменков Ю.И. пояснил, что являлся членом профкома Можайского гидроузла, знает истца с момента, когда тот пришел работать на предприятие. Свидетель пояснил, что до 90-х годов дом 32 п.Гидроузла не значился как жилое помещение, там располагался опорный пункт ОВД, затем по решению директора гидроузла отделение милиции из дома перевели, некоторое время помещение пустовало, затем одна комната была предоставлена Шрамко С.А., который некоторое время там проживал, затем ему предоставили другое жилье, а затем на имя директора гидроузла поступило заявление Куниной М.А. о предоставлении ей жилого помещения, т.к. у нее не было жилья, профком не мог решить данный вопрос, т.к. жилье не числилось, тогда директор своим распоряжением предоставил комнаты в спорной квартире нуждающимся – Куниной М.А., Кожохину Н.А. и Карпухину П.Ю. Когда решался вопрос о передаче жилого фонда в ведение Администрации г/п Можайск, возникли трудности, т.к. Администрация отказывалась заключать договор найма на спорное жилье и Кунина М.А. решала данный вопрос через суд. Также свидетель пояснил, что когда комнаты были предоставлены, все туда вселились, он знает, что Карпухин проживал в спорной комнате, т.к. квартплата на тот момент вносила в кассу предприятия, после передачи в ведение Администрации, квартплату никто не вносил, т.к. нет договоров соцнайма. Проживает ли сейчас Карпухин в комнате, ему (Артеменкову) не известно.
Свидетель Савелова Н.В. пояснила, что знает Карпухина П.Ю. более 10 лет как работника Можайского гидроузла и жителя <адрес>, ее дом располагается напротив <адрес>, в котором у Карпухина П.Ю. комната, она видела как он завозил туда вещи, она регулярно видит, что ФИО1 заходит в дом, однако в квартиру у него она не была и проживает ли он там постоянно не знает.
Свидетель Лобачев В.И. пояснил, что знает Карпухина П.Ю. по совместной работе в Можайском гидроузле и как жителя п.Гидроузел, неоднократно бывал у Карпухина П.Ю. в коммунальной квартире, в его комнате, видел, что там находятся вещи, Карпухин П.Ю. там постоянно проживает. В квартире также проживает Кунина М.А.
Свидетель Тимощенкова А.В. пояснила, что знает Кунину М.А. по совместной работе, дружат семьями, постоянно приходит в гости к Куниной М.А. в комнату в коммунальной квартире, при этом никогда других соседей, не видела, другие комнаты закрыты, из комнат никто никогда не выходил, кухня в квартире общая, на кухне только вещи Куниной М.А.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст.28 ЖК РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно п.9.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденных Решением Мособлисполкома и Президиума Московского областного Совета профсоюзов от 29.12.1984 г. №1728/24 нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не более 5 кв. м.
Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: Московская область, Можайский район, д.8, кв.1 предоставлена Карпухину Ю.Ф., отцу истца, на момент предоставления истцу спорной комнаты, в квартире были зарегистрированы 6 человек. Истец пояснил, что с момента предоставления ему комнаты он фактически в квартире по месту регистрации не проживает.
Также в судебном заседании установлено, что требований о выселении истца из занимаемой квартиры не предъявлялось, с 2001 г. истец исполняет обязанности не только по оплате коммунальных услуг, но и найма, используют квартиру для постоянного проживания в связи с нуждаемостью в жилищных условиях, т.е. фактически исполняет обязанности по договору найма.
Учитывая изложенное, суд критически оценивает показания свидетеля Тимощенковой А.В., поскольку они опровергаются представленными материалами, показаниями сторон и других свидетелей.
В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.162 ГК РФ несоблюдении простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить письменные и другие доказательства.
В подтверждение своих требований истцом представлены копии поквартирных карточек, выписок из лицевого счета, платежных документов и др.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Карпухина ФИО17 к Администрации городского поселения Можайск о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить;
признать за Карпухиным ФИО18 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
обязать Администрацию городского поселения Можайск заключить с Карпухиным ФИО19 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2010 года.
Судья: подпись