К .
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Можайский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
С участием адвоката Нестеркина С.В.
При секретаре Ермошенковой М.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,3-ему лицу ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на основе предварительного договора
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, после неоднократного уточнения исковых требований просит обязать ответчика ФИО2заключить с ней договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГмежду нею и ответчицей в лице ее сестры ФИО3был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого ответчик получила от истицы задаток в сумме <данные изъяты> долларов США в счет оплаты земельного участка и находящейся на нем постройки, а представитель ответчика ФИО2 ФИО3передала ей в присутствии свидетелей ФИО4и казначея СНТ «<данные изъяты>» ФИО5расписку о получении денежных средств, свидетельство о праве собственности на землю с планом земельного участка, договор на постройку садового дома и акт сдачи-приемки дома в эксплуатацию. Общая стоимость земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГистица приняла в пользование участок с находящейся на нем постройкой, произвела оплату задолженности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГНа протяжении более 5 лет ответчик затягивает заключение договора купли-продажи земельного участка. Истица обратилась к представителю ответчика ФИО2ФИО3 с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка, на что получила отказ. Ответчица ФИО2длительное время проживает за пределами Российской Федерации и не оформляет доверенность на продажу спорного земельного участка.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№), в заявлении, направленном по электронной почте в адрес суда, исковые требования не признала (л.д.№),ссылаясь на то, что никаких полномочий на продажу принадлежащего ей земельного участка она не давала, доверенностей не подписывала, не вела никаких переговоров и не получала денежных средств за продажу земельного участка;без ее ведома ФИО3разрешила ФИО1проживать в принадлежащем ей садовом доме на спорном земельном участке, передав ей документы на дом и землю, хранящиеся у матери ответчицы.
Представитель ответчицы ФИО2адвокат ФИО7исковые требования не признал.
3-е лицо ФИО3 исковые требования не признала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего:
В соответствии с ч.1-4 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Суд находит установленным,что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана ФИО1 расписка о получении от нее задатка в сумме <данные изъяты> долларов США в счет оплаты покупки садового участка и дома в СНТ «<данные изъяты>». Из расписки следует, что остальную сумму ФИО1обязуется выплатить после представления доверенности на продажу участка. (л.д.№).
Из указанной расписки также следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство на право собственности на землю.
Из копии указанного свидетельства серии № № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ оно было выдано <адрес> райкомземом на имя ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).
Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом не был заключен между ФИО1 и ФИО2
Вышеуказанную расписку, выданную ФИО3суд не может считать предварительным договором купли-продажи земельного участка, так как в данном случае не соблюдена форма договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Указанное в законе условие о составлении между ФИО1и ФИО2 одного документа, подписанного обеими сторонами, не соблюдено.
Более того,ФИО2 не подписывалась расписка, ею же не была выдана доверенность на имя ФИО3на заключение предварительного либо основного договора купли-продажи участка, что не оспаривается истицей ФИО1 и ее представителем ФИО6
Вышеуказанная расписка не содержит также условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора.
Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Данные о том, что участок поставлен на кадастровый учет, отсутствуют.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том,что предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом не был заключен между ФИО1 и ФИО2
При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчицу ФИО2обязанности заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора не имеется.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2,3-ему лицу ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на основе предварительного договора.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме.
С У Д Ь Я :подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
С У Д Ь Я Зимилова Т.Н.
.