Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Можайский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
С участием прокурора Беланова Я.В.
Адвоката Конашенковой В.В.
При секретаре Томчиной Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1обратился в суд с вышеуказанным иском, просит прекратить право пользования ФИО2принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает,что он является собственником указанной части дома на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей ему части дома постоянно с ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника дома зарегистрирован ответчик, который фактически занимает две комнаты (помещения № и № по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м первого этажа и три комнаты площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> кв м цокольного этажа (помещения №,№,№ на плане БТИ).
Истцу как собственнику жилого помещения, они необходимы для проживания его семьи. Ответчик ФИО2не заключал с истцом никакого договора на пользование жилым домом. Фактически между ними сложился договор безвозмездного пользования частью дома. Истец принял в дар часть дома без каких-либо обременений.№ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что он отказывается от договора безвозмездного пользования и предложил ему добровольно выселиться из него и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик не является и никогда не являлся членом его семьи; имеет в собственности жилой дом в <адрес>, где периодически проживает.
Ответчик ФИО2исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском, просит признать частично недействительным договор дарения земельного участка и части № жилого дома № по <адрес>, заключенный между ФИО3 и истцом; считать часть № жилого дома, являющуюся предметом вышеуказанного договора дарения обремененной правом пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО4
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.Данное жилое помещение является его единственным местом жительства. Ранее дом, в котором он проживает, принадлежал его бабушке ФИО6, членом семьи которой он являлся. После смерти бабушки дом перешел в собственность ФИО3и ФИО5по № доле каждой. Они обращались в суд о выселении истца, однако решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГв удовлетворении их требований отказано, то есть за ним признано право пользования спорным домом, что является обременением прав собственников ФИО5 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком по иску был заключен договор дарения земельного участка и части № спорного жилого дома. В разделе № указанного договора «Обременения земельного участка и части жилого дома» не отражено обременение в виде его права пользования и права пользования его матери на пользование жилым домом, чем нарушены его права.
Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично; судом постановлено: Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок один год до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1,3-им лицам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения частично недействительным.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения иска ФИО1 частично и дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В судебном заседании истец ФИО1исковые требования поддержал. Ответчик ФИО2 с иском не согласен.
3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась,о дне слушания дела извещена надлежаще.
3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась,о дне слушания дела извещена надлежаще.
3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не направлен, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит иск ФИО1подлежащим удовлетворению исходя из следующего:
Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Суд находит установленным, что ФИО1является собственником земельного участка с частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).
Согласно пп.1 п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В указанной части дома проживает согласно регистрации по месту жительства ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,3-е лицо ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.№). ФИО4 и ФИО3 являются сводными сестрами, ФИО2и ФИО1-двоюродными братьями.
Из пояснений сторон установлено, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение с согласия своей бабушки ФИО6,которая составила завещание на дом в пользу своих дочерей: матери истца по первоначальному иску ФИО3 и другой дочери ФИО5 В пользу 3-ей дочери – ФИО4- завещание не составлялось. После смерти ФИО6 ФИО3 и ФИО5 оформили наследство по завещанию на дом в равных долях, впоследствии произвели раздел дома в натуре; в 2009г. ФИО3подарила часть дома №1 и земельный участок своему сыну ФИО1
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В части дома №№,принадлежащей ФИО1, проживает ответчик ФИО2 Никакого договора на право пользования домом между ФИО1 и ФИО2не заключалось.
ФИО2не оспаривает, что занимает жилые помещения в части дома № №,ссылаясь на то, что данные помещения он занимает с разрешения бывшего собственника дома ФИО6
Ответчиком ФИО2представлены доказательства об оплате электроэнергии, газа; оплату за жилое помещение он не производит.
Согласно п.1 ст.689 Гражданского Кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что между сторонами – ФИО1и ФИО2фактически заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1направлено ФИО2уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования домом (л.д.№).
Судом также установлено, что ответчик ФИО2состоит в браке с гр.ФИО7.(л.д.№), нигде официально не работает, что подтверждено трудовой книжкой (л.д.№),но имеет в собственности автомобиль <данные изъяты> (л.д.№.),автомобиль <данные изъяты> № (л.д.№),что позволяет ему использовать транспортные средства для получения дохода; его супруга ФИО7 имеет постоянный заработок, что подтверждено справкой ф. 2-НДФЛ (л.д.№),ответчик ФИО2имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №,предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> участок №,что подтверждено справкой Администрации сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№),его супруга ФИО7 также имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> участок №.Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположено строение без отопления, беседка, недостроенный хозблок, душ ( л.д.№).
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение с согласия бывшего собственника в качестве члена его семьи; переход права собственности на часть жилого дома к истцу в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> часть №.
Выселить ФИО2 из части жилого дома, расположенного по адресу: Московская <адрес> д.3 часть №.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме.
С У Д Ь Я
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
С У Д Ь Я