.
Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Можайский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
с участием адвоката Мелкова А.Ю.
при секретаре Ермошенковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 к ООО«<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности благоустройства придомовой территории, завершения монтажа инженерных сетей и коммуникаций
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1обратилась в суд с вышеуказанным иском,просит признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <адрес>;обязать ответчика в месячный срок после вступления решения суда в законную силу благоустроить придомовую территорию жилого дома, завершить монтаж инженерных сетей и коммуникаций энергоснабжения, водоснабжения, водоотвода, пароотвода, газификации, смонтировать насосную станцию и провести пуско-наладочные работы лифтового хозяйства и сдать лифты в эксплуатацию в указанном доме.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №,по условиям которого внесла ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязан передать ей в собственность вышеуказанную квартиру. Истица неоднократно обращалась к ответчику с предложением подписать с нею акт приемки-передачи спорной квартиры, однако ответчик от этого уклоняется. До настоящего времени ответчик не уведомил истицу о получении им разрешения на эксплуатацию указанного многоквартирного дома, не уведомил ее о том, с какой именно эксплуатирующей организацией ей необходимо заключить договор на эксплуатацию. Она также неоднократно обращалась к ответчику с предложением сообщить ей о сроках получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, однако в получении сведений ей ответчиком отказано.В течение ДД.ММ.ГГГГ было проведено два собрания дольщиков, на которых представители ответчика предлагали ей подписать акт приемо-передачи на квартиры и заключить договоры на эксплуатацию жилого дома. Однако предложение ответчика невыполнимо для истицы в связи с тем, что при обследовании указанного жилого дома представителем ООО «<данные изъяты>» установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нем отсутствуют наружные инженерные сети – водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, не смонтировано оборудование насосной станции, внутридомовое газовое оборудование смонтировано на 50%, на лифтовом хозяйстве не проведены пуско-наладочные работы, лифты в эксплуатацию не допущены.Ответчик до настоящего времени не выполнил также работы по благоустройству территории.
До начала слушания дела по существу представителем ответчика ООО «<данные изъяты>» заявлено ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора, установленный федеральным законом и предусмотренный договором, заключенным между сторонами.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась,о дне слушания дела извещена надлежаще.
Представители истицы ФИО2, действующий по доверенности, адвокат Мелков А.Ю.против ходатайства возражают.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению исходя из следующего:
В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с п.8.1.и 8.2. договора долевого участия в строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предусмотрено, что споры между сторонами, возникающие при выполнении своих обязательств по данному договору, разрешаются путем двухсторонних переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров споры разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Суд находит, что истицей не представлено письменных доказательств, подтверждающих факт обращения к ответчику как к застройщику дома № по <адрес> за реализацией своих прав по принятию квартиры по передаточному акту и заявления претензий,а также составления акта, что свидетельствует о несоблюдении ею досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного договором.
При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь абз.1 ст.222 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности благоустройства придомовой территории, завершения монтажа инженерных сетей и коммуникаций оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления.
С У Д Ь Я Зимилова Т.Н.
.