РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Можайский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Русаковой Г.С.
при секретаре Валько Т.Н.
с участием представителя истца адвоката Конашенковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «***» к Носков Ю.И. о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, встречному иску Носкова Ю.И. к СНТ «***» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры,
у с т а н о в и л:
СНТ «Барбарис» обратилось в суд с названным иском и уточнившись просит обязать ответчика Носкова Ю.И. заключить с товариществом договор на пользование объектами инфраструктуры на условиях, предусмотренных договором, утвержденным общими собраниями СНТ «***» от 18 июля 2009 г. и 17 октября 2009 г., а также взыскать с ответчика в пользу СНТ «***» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры СНТ «***» за 2010 год в сумме 2500 р., в возмещение понесенных по делу судебных расходов в сумме 25 400 р., в т.ч.: 4400 р. - возврат госпошлины, 1000 р. – за юридическую консультацию, 5000 р. – оплату услуг по составлению искового заявления, 5000 р. – за составление частной жалобы на определение суда, 10000 р. – оплату услуг представителя.
Представители СНТ «***» настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Носков Ю.И. с иском СНТ «***» не согласившись, выдвинул встречное исковое требование о возложении на СНТ «***» обязанности заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры на его условиях, а именно ограничиться следующими платежами раз в год за: ремонт дороги – 1000 руб., земельный налог на земли общего пользования – 60 руб., банковские услуги – 40 руб., обкашивание обочин дороги – 300 руб.
Представители СНТ «***» со встречным иском не согласились, настаивая на предложенном истцом варианте договора.
Представитель третьего лица Можайской районной общественной некоммерческой ассоциации садоводов «Можайская ассоциация садоводов» поддержал иск СНТ «***», против удовлетворения встречного иска Носкова Ю.И. возражал.
Суд считает иски СНТ «***» и Носкова Ю.И. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Носкову Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №№ размером *** кв.м. в СНТ «***» Можайского района(л.д.161). Как пояснил Носков Ю.И. с 18 июля 2009 г. он в добровольном порядке вышел из членов товарищества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «***» от 18.07.2009 г.(л.д.29).
Установлено, что на общих собраниях 18 июля 2009 г. и 17 октября 2009 г. были утверждены проект договора на пользование объектами инфраструктуры, смета расходов и размер платежей за пользование объектами инфраструктуры товарищества(л.д. 29, 36-43).
Как пояснили представители истца Носков Ю.И., не являясь членом товарищества, продолжает пользоваться объектами инфраструктуры, являющимися имуществом общего пользования. При этом, в своих пояснениях данных в судебном заседании, представители истца подтвердили участие Носкова Ю.И. в создании общего имущества товарищества.
Установлено, что 17.10.2009 г. Носкову Ю.И. направлялся договор с предложением подписать его(л.д.44).
Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что переговоры по вопросу заключения договора на пользование объектами инфраструктуры не увенчались успехом(л.д. 44,49).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно положений раздела 3 Устава СНТ «***» отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 вышеназванного закона. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами товарищества (л.д.20).
Представителями истца, в обоснование сумм подлежащих оплате за пользование объектами инфраструктуры, в материалы дела представлена приходно-расходная смета СНТ «***» на 2010 год, утвержденная общим собранием членов товарищества от 17.10.2009 г.(л.д.36-37,43). Кроме того, ими представлены финансовые документы и договоры в обоснование статей расходов указанной сметы(л.д.164-217). Согласно смете размер взноса каждого садовода составил 3550 руб.(л.д.43).
Так, смета за 2010 год содержит следующие статьи расходов: ремонт дороги – 1000 руб., административно-хозяйственные расходы – 870 руб., земельный налог на земли общего пользования – 60 руб., банковские услуги – 40 руб., вывоз мусора – 240 руб., чистка канав – 240 руб., обкашивание дороги и территории – 300 руб., содержание и благоустройство территории – 570 руб., непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.) – 1 80 руб., взносы в общество садоводов- 50 руб. Всего 3550 руб.в год.
При этом истцом предложено к оплате Носкову Ю.И., как не члену СНТ – 3500 руб., с исключением взноса в общество садоводов в размере 50 руб.
Свои требования о взыскании с ответчика за пользование объектами инфраструктуры товарищества 2500 руб. за 2010 год, истец обосновывает сметой за минусом 1000 руб. уже оплаченных Носковым Ю.И. в 2010 г.(3500-1000=2500).Кроме того, в подтверждение расходов понесенных товариществом в 2010 году истцом представлен годовой отчет о выполнении приходно-расходной сметы за 2010 год(л.д.129).
Однако, суд полагает не подлежащей ко включению в договор также и суммы по оплате административно-хозяйственных расходов(870 руб.), поскольку данные расходы связаны с деятельностью самого истца.
Соответственно требование истца о взыскании с Носкова Ю.И. 2500 руб. в возмещение расходов по оплате за пользование объектами инфраструктуры в 2010 г. подлежит удовлетворению в размере 1630 руб.(2500-870=1630).
Доводы ответчика по встречному иску сводятся к тому, что в договоре надлежит предусмотреть только пользование и оплату расходов на ремонт дороги, земельный налог на земли общего пользования, банковские услуги, обкашивание обочин дороги. Всего на сумму 1400 руб.(л.д.116-120). При этом ответчик отрицает необходимость оплаты расходов за вывоз и утилизацию мусора, чистку канав, содержание и благоустройство территории, на непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.). В подтверждение своих доводов ответчиком не представлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств.
Напротив, истцом в материалы дела представлены копии договора на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, заключенного между товариществом и МУП «***» от 27.07.2009 г., договора на обезвреживание отходов производства и потребления от 09.06.2010 г.(л.д. 45,162-172).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск СНТ «***» к Носков Ю.И. о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, встречный иск Носкова Ю.И. к СНТ «***» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, удовлетворить частично;
обязать Носков Ю.И. и СНТ «***» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием СНТ «***» от 17 октября 2009 года;
пункт 1 указанного договора «Предмет договора» изложить в следующей редакции:
«СНТ «***» предоставляет Пользователю Носков Ю.И. за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами:
системой электроснабжения, дорогами СНТ, землями общего пользования, противопожарными прудами, дренажными канавами, контейнерной площадкой под ТБО (вывоз мусора)»;
пункт 2 указанного договора «Цена договора» изложить в следующей редакции:
«2.1. Цена договора определена общим собранием СНТ «***» от 17.10.2009 г. в соответствии с ч.1 п.2 ст.8 ФЗ-66 от 15.04.1998г. с включением в нее оплаты пользования объектами инфраструктуры, указанными в п.1 договора и составляет 2 630 руб. в год. Указанная оплата определена в соответствии со сметой СНТ «***» и состоит из следующих платежей:
Ремонт дороги – 1000 р.
Земельный налог на земли общего пользования – 60 р.
Банковские услуги – 40 р.
Вывоз мусора – 240 р.
Чистка канав – 240 р.
Обкашивание дороги и территории – 300 р.
Содержание и благоустройство территории – 570 р.
Непредвиденные расходы (ликвидация аварий и т.д.) – 1 80 р.
2.2. В соответствии с решением общего собрания, ежегодно оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием конкретной цены договора на текущий год. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и является неотъемлемой частью данного договора»;
исключить содержащееся в пункте 1 договора указание о пользовании и оплате Носков Ю.И. «административными услугами СНТ»;
исключить из пункта 2.1 договора плату за административно-хозяйственные расходы в размере 870 руб.
Взыскать с Носков Ю.И. в пользу СНТ «***»: 1580 руб. за пользование объектами инфраструктуры в 2010 г., 4400 руб. госпошлину в возврат, 12000 руб. за услуги представителя, а всего 17980 руб.
В удовлетворении остальных требований СНТ «*** и Носкова Ю.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления.
С У Д Ь Я:Мотивированный текст решения составлен 10 марта 2011 года.
С У Д Ь Я: