.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Можайский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.
С участием адвоката Клочковой Л.С.
При секретаре Ермошенковой М.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1обратилась в суд с вышеуказанным иском, после уточнения и дополнения исковых требований просит изменить доли сособственников дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с увеличением общей площади дома за счет возведения бывшими сособственниками дома ФИО4и ФИО5пристроек к нему лит №,лит.№,лит №признать доли в праве общей долевой собственности в соответствии с заключением эксперта: за ФИО1-<данные изъяты> долей; за ФИО2- <данные изъяты> долей; за ФИО3- <данные изъяты>;произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, соответствующим измененным долям.
В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то,что она является собственницей <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома,ответчик ФИО2-собственником <данные изъяты> доли жилого дома; соответчик ФИО3-собственником <данные изъяты> долей жилого дома.<данные изъяты> доля дома получена ею в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; <данные изъяты> доля дома получена ею также в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4.; <данные изъяты> доля жилого дома получена ответчиком ФИО2 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4.;<данные изъяты> долей жилого дома были подарены ФИО3по договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ(ранее указанная доля дома принадлежала на праве собственности ФИО6).Решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома между ФИО4и ФИО6Данным решением ФИО4выделена в собственность жилая площадь размером <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м и нежилая площадь размером <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м комната № с юго-западной стороны. ФИО6выделена в собственность комната № с юго-западной стороны площадью <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м Устройство разделительной перегородки между комнатами № и № возложено на ФИО4; устройство дверного проема для входа в дом с улицы в комнату № возложено на ФИО6; устройство отопительных печей возложено на каждую сторону.
ДД.ММ.ГГГГФИО4и ФИО5получили разрешение на возведение капитальной пристройки к дому; в ДД.ММ.ГГГГ г.по данным БТИ пристройка была возведена, что повлекло увеличение общей и жилой площади дома. Произведенные улучшения повлияли на размер долей в жилом доме, однако изменение долей собственников было не оформлено должным образом,в связи с чем истица просит произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования домом – варианту № заключения эксперта, так как этот вариант не противоречит решению Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГкоторым ФИО6(в настоящее время собственник ФИО3) выделена площадь <данные изъяты> кв м комната №.В настоящее время площадь данной комнаты изменена в связи с возведением печи на <данные изъяты> кв м.
В судебном заседании истица ФИО1исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Адвокат Клочкова Л.С., назначенная судом в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительство которого неизвестно, против исковых требований не возражает.
Заслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд находит установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,ранее находился в общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) ФИО4 и ФИО5.
После смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ,наследниками к его имуществу по закону стали жена – истица ФИО1и сын –ответчик по делу ФИО2Каждый из них получил по наследству по <данные изъяты> доли указанного жилого дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданному Можайской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по р. № (л.д.№),свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№)
После смерти ФИО5,последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей к ее имуществу по завещанию стала истица ФИО1Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли спорного жилого дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,выданного нотариусом Можайского нотариального округа ФИО9по реестру № (л.д.№),свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).
Ответчик ФИО3является собственником <данные изъяты> долей спорного жилого дома на основании договора дарения доли дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО7 и ФИО3, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).Ранее указанная доля дома принадлежала ФИО6
Материалами дела также подтверждено, что решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел <данные изъяты> доли дома, принадлежащей ФИО4, между ним и ФИО6. Согласно данному решению ФИО4 (в решении ФИО4) выделена в собственность жилая площадь размером <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м жилой площади и нежилая площадь размером <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м комната № с юго-западной стороны согласно плана. За ФИО6 признано право собственности на жилую площадь размером <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м комната № с юго-западной стороны согласно плана. Возведение изолирующей перегородки между комнатой № и № возложено судом на истца ФИО4Устройство дверного проема для входа с улицы в комнату № с юго-западной стороны возложено на ответчицу ФИО6Устройство отопительных печей в комнатах № и № возложено на обе стороны.(л.д.№).
Решением Исполкома Можайского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4и ФИО5разрешено сделать капитальную пристройку размером <данные изъяты> х <данные изъяты> кв м к основному домовладению. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были возведены пристройки к указанному дому лит №, лит.№, лит №.
Из пояснений истицы судом установлено, что ФИО4занимал в возведенных пристройках комнату № площадью <данные изъяты> кв м (лит №),а ФИО5- комнату № площадью <данные изъяты> кв м, комнату № площадью <данные изъяты> кв м (лит №), помещение № площадью <данные изъяты> кв м (лит №).(л.д.№).
По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что занимаемые сторонами части дома не соответствуют идеальным арифметическим долям в праве сособственников.
Из экспертного заключения судом установлено, что доля ФИО4, определенная согласно информации из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и составляющая <данные изъяты> доли, соответствует доле, указанной в правоустанавливающем документе (<данные изъяты> доли) –свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,выданном нотариусом Можайской ГНК ФИО8по реестру №.
В то же время площадь жилого дома, указанная в данном свидетельстве -<данные изъяты> кв м, не соответствует площади жилого дома на период ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> кв м, принятой экспертами из расчета того, что делимая решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля дома соответствовала идеальной арифметической доле <данные изъяты>.Доля улучшений в общей площади жилого дома составляет <данные изъяты> доли, из них <данные изъяты> долей относится к юго-западной части дома и <данные изъяты> долей – к северо-западной части дома.
Соответственно, доли дома, определенные за сособственниками в связи с возведением жилых пристроек лит № и лит № стали соответствовать следующим долям: часть дома с северной стороны, занимаемая ранее ФИО5, соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на дом исходя из следующего расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> кв м : <данные изъяты> кв м = <данные изъяты>;
часть дома с юго-западной стороны, занимаемая ранее ФИО4, соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на дом исходя из следующего расчета: (<данные изъяты> +<данные изъяты>) кв м : <данные изъяты> кв м = <данные изъяты>;
часть дома с юго-восточной стороны, занимаемая ранее ФИО6 (ныне ФИО3) соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности исходя из следующего расчета: <данные изъяты> кв м : <данные изъяты> м = <данные изъяты>.
Из материалов дела усматривается, что после произведенных улучшений совладельцами не производилось должное оформления долей дома.
Истицей ФИО1исковые требования уточнены; она просит изменить доли в праве общей долевой собственности в связи с произведенными ранее улучшениями и произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения с учетом сложившегося порядка пользования домом между сособственниками.
Суд считает возможным изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на дом с учетом произведенных улучшений и признать за ФИО1право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома (<данные изъяты> доли получены ею по наследству после умершей ФИО5, <данные изъяты> доли – после умершего ФИО4); признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома (получены по наследству после умершего ФИО4); признать за ФИО3право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома.
Суд также считает возможным произвести раздел вышеуказанного дома по варианту № заключения эксперта, так как данный вариант соответствует решению Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактически сложившемуся порядку пользования домом сторонами и не требует проведения работ по переоборудованию.
Согласно данного варианта ФИО1выделяется часть жилого дома лит № площадью <данные изъяты> кв м, часть жилой пристройки лит № площадью <данные изъяты> кв м, часть жилой пристройки № площадью <данные изъяты> кв м,веранда лит № площадью <данные изъяты> кв м, всего общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м,в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв м,из нее жилой площадью <данные изъяты> к в м стоимостью <данные изъяты> руб. и хозяйственные постройки 6 сараев лит №,№,№,№,№,№, два туалета лит №,№ стоимостью <данные изъяты> руб.,всего на сумму <данные изъяты> руб,что соответствует <данные изъяты> долям от общей жилой площади жилого дома лит №,№,№ и соответствует ее правоустанавливающим документам на дом и меньше стоимости, приходящейся на ее идеальную долю на <данные изъяты> руб.
ФИО2выделяется часть жилого дома лит № общей жилой площадью <данные изъяты> к в м, часть жилой пристройки лит № площадью <данные изъяты> кв м, всего общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м, в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв м,из нее жилой площадью <данные изъяты> кв м стоимостью <данные изъяты> руб.,что соответствует <данные изъяты> долям от общей жилой площади жилого дома лит №,№,№,№, и больше,чем по его правоустанавливающим документам и больше стоимости приходящейся на его идеальную долю на <данные изъяты> руб.
ФИО3выделяется часть жилого дома лит № общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв м, из нее жилой -<данные изъяты> кв м стоимостью <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты> долям от общей площади жилого дома лит №,№,№,№, что меньше, чем по его правоустанавливающим документам и меньше стоимости приходящейся на его идеальную долю на <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.4 ст.252 Гражданского Кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Таким образом,с ФИО2подлежит взысканию компенсация за разницу в долях : в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб.,в пользу ФИО3-<данные изъяты> руб.
Судебные расходы по делу, в том числе расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы суд полагает надлежащим возложить на стороны, их понесшие.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в размере <данные изъяты> долей; за ФИО2 – в размере <данные изъяты> долей; за ФИО3 - в размере <данные изъяты> долей.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения экспертов ООО «<данные изъяты>».
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м ( жилой площадью <данные изъяты> кв м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м ), состоящую из жилой комнаты № в лит № площадью <данные изъяты> кв м, жилой комнаты № в лит № площадью <данные изъяты> кв м,жилой комнаты № в лит № площадью <данные изъяты> кв м, кухни № в лит № площадью <данные изъяты> кв м ;веранды –помещение № в лит а площадью <данные изъяты> кв м; стоимостью <данные изъяты> руб.,что составляет <данные изъяты> долей от всего жилого дома ;служебные строения – шесть сараев лит №,№,№,№,№,№ и два туалета лит №,№ стоимостью <данные изъяты> руб, а всего на общую сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше идеальной доли в праве.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей жилой площадью <данные изъяты> кв м ( жилой площадью <данные изъяты> кв м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м ), состоящую из жилой комнаты № в лит № площадью <данные изъяты> кв м, кухни № в лит № площадью <данные изъяты> кв м стоимостью <данные изъяты> руб.,что составляет <данные изъяты> долей от всего жилого дома,что на <данные изъяты> руб.больше идеальной доли в праве.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей жилой площадью <данные изъяты> кв м ( жилой площадью <данные изъяты> кв м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м ), состоящую из жилой комнаты № в лит № площадью <данные изъяты> кв м, стоимостью <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> долей от всего жилого дома, что на <данные изъяты> руб.меньше идеальной доли в праве.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу ФИО1 компенсацию в сумме <данные изъяты> руб. за разницу в долях; в пользу ФИО3 компенсацию в сумме <данные изъяты> руб.за разницу в долях.
Судебные расходы по делу возложить на стороны,их понесшие.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме.
С У Д Ь Я: .
.
.
.
.
.
.
.