Гр.дело №г.
к о п и я
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Можайского городского суда <адрес> Хлюстов В.В.,
с участием представителей истицы, Шаливской Е.Ю. и адвоката Мелкова А.Ю.,
представителей ответчицы, Шевелевой М.В., адвокатов Ежова А.В. и Голованова А.Н.,
при секретаре Хмелевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Можайский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, о снятии с регистрационного учета земельного участка, -
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, обосновывая свои требования тем, что решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории ЗАО «Можайский», в счет принадлежащей ей доли был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах западнее д.<адрес>, с описанием границ: с южной и восточной сторон – древесно-кустарниковая растительность, с севера – автодорога <адрес>, с запада – полевая дорога, кадастровый квартал №. С момента выделения истица пользуется указанным земельным участком в границах, определенных при отводе земельного участка и обозначенных возведенным истицей забором. После изготовления межевого дела ДД.ММ.ГГГГ истица сдала документы для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, однако, в течение ДД.ММ.ГГГГ.г. ей трижды отказывали в постановке земельного участка на кадастровый учет, предлагая доработать представленные документы. ДД.ММ.ГГГГ истице вновь было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, в связи с пересечением границ испрашиваемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, постановленного на кадастровый учет на имя ответчицы ФИО2 на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ЗАО «Можайский», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истица, после уточнения исковых требований в судебном заседании (л.д.177-179), просит суд: признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Спутник, в юго-западной части кадастрового квартала № - недействительным; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №
Представители истицы в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчица и ее представители в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали в полном объеме.
3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в адресованном суду заявлении просило рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
3-е лицо, Можайский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, своего представителя в суд не направило, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представило.
Суд считает, уточненный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ЗАО «Можайский» было принято решение о закреплении в собственность за ФИО1 для выдела в натуре в счет принадлежащей ей одной доли (л.д.8) из общей долевой собственности земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м западнее деревни <адрес>, с границами участка: с южной и восточной сторон – древесно-кустарниковая растительность, с севера – автодорога Можайск–Облянищево, с запада – полевая дорога, кадастровый квартал № (л.д.7), на основании которого инженером-землеустроителем ФИО9 было сформировано межевое дело по установлению и закреплению на местности границ выделенного ФИО1 земельного участка, границы которого были согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями (л.д.9-18).
ФИО1 и ее представители трижды обращались в Можайский отдел Управления Роснедвижимости по <адрес> с заявлениями о постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет (л.д.19), однако, решениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом учете земельного участка ФИО1 было отказано в связи с неверным заполнением заявления о кадастровом учете и приложения к описанию земельных участков, в части сведений о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к объекту кадастрового учета (л.д.21, 22), а решением от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом учете земельного участка ФИО1 было отказано в связи тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080213:340 (л.д.20).
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ЗАО «Можайский» было принято решение о выделении ФИО2 в счет принадлежащей ей одной земельной доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала <данные изъяты> и находящийся примерно в <данные изъяты> м на запад от ориентира д.Новый Путь, <адрес>, граничащий с севера придорожной полосой автодороги ГУ «Мосавтодор», с востока – с землями ЗАО «Можайский» и землями участников долевой собственности ЗАО «Можайский», с юга – с землями ЗАО «Можайский», с юго-запада – с землями участников долевой собственности ЗАО «Можайский», с запада – с землями ЗАО «Можайский» и землями участников долевой собственности ЗАО «Можайский», с северо-запада – с землями ЗАО «Можайский» (л.д.46-59), на основании которого кадастровым инженером ООО «Геокад» ФИО10 был сформирован соответствующий межевой план, на основании которого земельный участок ФИО2 был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.28-105). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала № <адрес> (л.д.106).
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста ФИО11 пояснил, что межевое дело на земельный участок ФИО1 соответствует требованиям земельного законодательства, описание самого земельного участка и его местоположение дано с достаточной точностью, чтобы определить его на местности.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста ФИО12 пояснил, что при осмотре местоположения выделенного ФИО2 земельного участка им было обнаружено наличие ограждения земельного участка, границы которого накладывались на границы предполагаемого к выделу участка, о чем он сообщил ФИО2, но последняя настояла на изготовлении межевого дела без выяснения причин ограждения участка.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО13 (главный агроном ЗАО «Можайский») показала, что в ЗАО «Можайский» имеется план земель сельскохозяйственного назначения, на котором отражается, какая земля не подлежит выделу, т.к. ранее уже была выделена собственникам земельных долей, а какие земли свободны и могут быть предоставлены для выделения долей сособственников земельного участка ЗАО «Можайский». Копию плана, на котором были отражены земли, ранее выделенные собственниками земельных долей, в том числе и земельный участок, выделенный ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, был передан для использования на общем собрании, состоявшемся в ДД.ММ.ГГГГ году.
В ходе судебного разбирательства по данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, документы, содержащиеся в Описании земельного участка ФИО1 (л.д.112-174) соответствуют действующему земельному законодательству и границы ограждения земельного участка, за исключением границы с восточной стороны, полностью совпадают с границами, указанными в межевом деле. Документы же, содержащиеся в кадастровом деле на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № действующему законодательству в сфере земельно-правовых отношений не соответствуют в части предоставления незаверенной нотариально копии решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ЗАО «Можайский», а определенные в межевом деле границы земельного участка полностью не совпадают с фактическими границами имеющегося ограждения участка.
Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.п.1-3 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу положений ч.ч.1 и 2 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Учитывая изложенные нормы материального права, суд считает достоверно и объективно установленным выдел в установленном законом порядке земельного участка в счет принадлежавшей истице земельной доли и, соответственно, образование земельного участка с описанием его местоположения и границ на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а равно и возникновение у ФИО1 права собственности на образуемый земельный участок с одновременной утратой права общей долевой собственности на измененный первоначальный земельный участок.
Согласно положениям ч.ч.1, 2 и 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости). Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее – необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.21 того же Закона, заявление о кадастровом учете (далее также – заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом.
В силу положений п.2 ч.1 ст.22 вышеназванного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Также в ходе судебного разбирательства установлена подача представителем ФИО1 заявления установленной формы с приложением межевого плана в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112) для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела земельной доли, тогда как ФИО2 подала аналогичное заявление с межевым планом лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
При таких обстоятельствах, когда кадастровый учет земельного участка ФИО2 препятствует постановке на кадастровый учет ранее образованного земельного участка ФИО1 из-за пересечения границ этих земельных участков и установленного при производстве судебной экспертизы фактического наложения земельных участков (л.д.239), что, безусловно, нарушает права истицы, как собственника земельного участка, суд считает необходимым признать кадастровый учет земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № – недействительным, в связи с чем, требования истицы в данной части подлежат удовлетворению.
Позицию же представителей ответчицы об отсутствии в протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, которое было передано ФИО1, что, по мнению представителей ответчицы, влечет признание состоявшегося на указанном собрании решения о выделе земельного участка истице не принятым, - суд считает несостоятельной, т.к. она прямо опровергается материалами представленного суду межевого дела (л.д.112-174), в котором имеется четкое описание местоположения и границ выделенного ФИО1 земельного участка, а также выводами экспертного заключения о соответствии документов, содержащихся в Описании земельного участка ФИО1 действующему земельному законодательству, не доверять которым никаких оснований судом не усматривается.
Одновременно и ссылки представителей ответчицы на необходимость применения к возникшим между сторонами правоотношениям по аналогии положений ст.ст.398 и 554 ГК РФ представляются суду несостоятельными, т.к. порядок выдела земельных участков в счет принадлежащих собственникам земельных долей, равно как и порядок определения местоположения выделяемых земельных участков, определены специальным Законом – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Учитывая же признание недействительным кадастрового учета земельного участка ответчицы, суд считает необходимым аннулировать и произведенную на основании этого учета запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, полагает требования истицы в данной части также подлежащими удовлетворению.
Позиция же представителей ответчицы о возникновении у ФИО2 права собственности на земельный участок в связи с государственной регистрацией этого права, представляется суду также несостоятельной, т.к. указанная регистрация не может служить достаточным основанием для умаления, либо признания недействительным ранее возникшего у истицы права на вновь образованный земельный участок.
Принимая же во внимание установленный при проведении судебной землеустроительной экспертизы условный характер описания в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ участка, выделенного ФИО2, суд полагает, что в признании недействительным возникновения у последней права на выделенный земельный участок необходимость отсутствует, т.к. при уточнении местоположения ее земельного участка в соответствии с утвержденным на указанном общем собрании местоположением соответствующей площади выделяемых земельных участков части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков (л.д.124, 200), и при отсутствии споров с выделившимися на том же собрании собственниками земельных долей право собственности ФИО2, возникшее на основании вышеуказанного решения общего собрания, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я
р е ш и л:
уточненный иск ФИО1 удовлетворить.
Признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, – недействительным.
Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р, уроженки д.Ново-<адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № – аннулировать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись В.В.Хлюстов
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>