Гр.дело №г.
к о п и я
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Можайского городского суда <адрес> Хлюстов В.В.,
с участием представителя истицы, адвоката ФИО5,
представителя ответчицы, ФИО6,
представителя 3-го лица, ФИО2,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо – ФИО2, о взыскании денежных средств, -
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, 3-е лицо – ФИО2 Вл.Н., о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.МИЗ <адрес>, в соответствии с п.4 которого основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Перед заключением предварительного договора истица передала ответчице аванс в размере <данные изъяты> рублей, что отражено в п.5 договора. Между тем, ответчица продала квартиру другому лицу, в связи с чем, истица, ссылаясь на ст.ст.454, 456 и 487 ГК РФ, и п.8 предварительного договора, просит суд взыскать в свою пользу с ответчицы сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за невыполнение условий договора в сумме <данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Истица, ФИО1, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие (л.д.10).
Представитель истицы, адвокат ФИО5, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчица, ФИО3, в суд не явилась.
Представитель ответчицы, ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.
3-е лицо, ФИО2 Вл.Н., в суд не явился.
Представитель 3-го лица, ФИО2, в судебном заседании полагал требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.8), согласно условиям которого стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, договорились о том, что ФИО3 имеет намерение продать принадлежащую ей <адрес>.МИЗ <адрес> ФИО1 (п.3), стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п.4), в связи с чем, ФИО1 выдала ФИО3 <данные изъяты> рублей в качестве аванса в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, передача которого (аванса) произведена полностью до подписания договора (л.д.5). Согласно пункту 8 указанного предварительного договора, в случае неисполнения условий договора по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю полученную сумму аванса и уплатить неустойку в сумме <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также продавец ФИО3 обязалась не совершать сделок с вышеуказанной квартирой, направленных на ее отчуждение (п.11).
Указанный договор был составлен и отпечатан ФИО3, рукописные записи в нем выполнены также ФИО3, договор подписан сторонами добровольно, что подтвердили в судебном заседании представители сторон, ФИО5 и ФИО6, а также представитель 3-го лица, ФИО2, являющийся супругом ответчицы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, - ФИО2 Вл.Н., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи квартиры, прошедшим государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Вл.Н. продал указанную квартиру ФИО1 (л.д.17-18).
Представитель истицы, адвокат ФИО5, в судебном заседании пояснил, что сумма аванса, уплаченная ФИО3 по предварительному договору купли-продажи квартиры, ФИО1 возвращена не была.
Представители ответчицы и 3-го лица, ФИО6 и ФИО2, пояснили, что предварительный договор был составлен исключительно по просьбе истицы ФИО1, в подтверждение намерений ФИО3 продать квартиру именно истице, в связи с чем, никакого аванса ФИО2 от ФИО1 не получала, о чем, по мнению указанных представителей, также свидетельствует отсутствие у истицы какого-либо документа, подтверждающего передачу денежных средств ФИО2.
Согласно положениям п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу положений п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает объективно и достоверно установленным заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, соответствующего требованиям действующего гражданского законодательства, в котором между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и об уплате задатка-аванса в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, суд также считает достоверно и объективно установленным нарушение ответчицей ФИО3 положений п.п.8 и 11 предварительного договора, выразившееся в отчуждении квартиры другому лицу, невозвращении аванса истице и неуплате определенной сторонами неустойки.
Позицию же представителя ответчицы, ФИО6, и представителя 3-го лица, ФИО2, о том, что отчуждение квартиры ФИО2 Вл.Н., являющемуся братом супруга ответчицы, было произведено с согласия истицы и вызвано ухудшением состояния здоровья ответчицы и необходимостью отъезда последней в лечебное учреждение, суд считает несостоятельной, т.к. какого-либо медицинского заключения, подтверждающего указанные обстоятельства суду не представлено, а представленные представителями ответчика и 3-го лица документы: выписной эпикриз о прохождении ФИО3 лечения в ГВКГ им.академика ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), заключения МРНЦ РАМН о магнитно-резонансных исследованиях пояснично-крестцового и шейного отделов позвоночника, проведенных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 37), и туристический ваучер на размещение в санатории «Приозерный» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), - суд не может признать доказательствами ухудшения состояния здоровья ответчицы в период действия предварительного договора купли-продажи квартиры, либо доказательствами невозможности надлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по данному договору.
Также и позицию представителя ответчицы, ФИО6, и представителя 3-го лица, ФИО2, о том, что договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО2 Вл.Н. заключался исключительно с согласия и в интересах истицы, а по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Вл.Н., определена значительно меньшая стоимость квартиры, чем в предварительном договоре, в связи с чем, истица не вправе требовать возврата аванса и выплаты неустойки, - суд считает голословной и несостоятельной, т.к. каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору, а также доказательств его безденежности представителями ответчицы и 3-го лица суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает достоверно установленным неисполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры ответчицей ФИО3, в связи с чем, с нее в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей и предусмотренная договором неустойка в размере <данные изъяты> рублей.
Учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая же, что в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, принимая во внимание, что размер оплаты услуг представителя (л.д.6, 7) представителем ответчицы в судебном заседании не оспаривался суд считает необходимым возместить истице за счет ответчицы понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я
р е ш и л:
иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 в счет возврата аванса по предварительному договору <данные изъяты> рублей, неустойку за неисполнение обязательств по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись В.В.Хлюстов
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>