. Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. С участием прокурора Беланова Я.В. Адвоката Конашенковой В.В. При секретаре Ермошенковой М.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1,3-им лицам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения частично недействительным У С Т А Н О В И Л : ФИО1обратился в суд с вышеуказанным иском, просит прекратить право пользования ФИО2принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> часть1,выселить ответчика из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником указанной части дома на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей ему части дома постоянно с ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника дома зарегистрирован ответчик, который фактически занимает две комнаты (помещения № и № по плану БТИ) площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м первого этажа и три комнаты площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> кв м цокольного этажа (помещения №,№,№ на плане БТИ). Истцу как собственнику жилого помещения, они необходимы для проживания его семьи. Ответчик ФИО2не заключал с истцом никакого договора на пользование жилым домом. Фактически между ними сложился договор безвозмездного пользования частью дома. Истец принял в дар часть дома без каких-либо обременений.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что он отказывается от договора безвозмездного пользования и предложил ему добровольно выселиться из него и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик не является и никогда не являлся членом его семьи; имеет в собственности жилой дом в <адрес>,где периодически проживает. Ответчик ФИО2исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском, просит признать частично недействительным договор дарения земельного участка и части № жилого дома <адрес>, заключенный между ФИО3 и истцом; считать часть № жилого дома, являющуюся предметом вышеуказанного договора дарения обремененной правом пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО4 В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.Данное жилое помещение является его единственным местом жительства. Ранее дом, в котором он проживает, принадлежал его бабушке ФИО5, членом семьи которой он являлся. После смерти бабушки дом перешел в собственность ФИО3и ФИО6по ? доле каждой. Они обращались в суд о выселении истца, однако решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГв удовлетворении их требований отказано, то есть за ним признано право пользования спорным домом, что является обременением прав собственников ФИО6 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком по иску был заключен договор дарения земельного участка и части № спорного жилого дома. В разделе № указанного договора «Обременения земельного участка и части жилого дома» не отражено обременение в виде его права пользования и права пользования его матери на пользование жилым домом, чем нарушены его права. В судебном заседании истец ФИО1исковые требования поддержал, со встречным иском не согласен. Ответчик ФИО2не согласен с первоначальным иском, встречный иск поддержал. 3-е лицо ФИО3 поддержала первоначальный иск, со встречным иском не согласна. 3-е лицо ФИО4поддержала встречный иск,с первоначальным иском не согласна. 3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не направлен, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего подлежащим частичному удовлетворению первоначальный иск, встречный иск не подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит первоначальный иск ФИО1подлежащим удовлетворению частично; встречный иск ФИО2удовлетворению не подлежит исходя из следующего: Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Суд находит установленным, что ФИО1является собственником земельного участка с частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№). Согласно пп.1 п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В указанной части дома проживает согласно регистрации по месту жительства ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,3-е лицо ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.№). ФИО4 и ФИО3 являются сводными сестрами, ФИО2и ФИО1-двоюродными братьями. В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. ФИО2не является членом семьи собственника части дома № ФИО1, не был признан членом его семьи. Из пояснений сторон установлено, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение с согласия своей бабушки ФИО5,которая составила завещание на дом в пользу своих дочерей: матери истца по первоначальному иску ФИО3 и другой дочери ФИО6 В пользу 3-ей дочери – ФИО4- завещание не составлялось. После смерти ФИО5 ФИО3 и ФИО6 оформили наследство по завещанию на дом в равных долях, впоследствии произвели раздел дома в натуре; в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3подарила часть дома № и земельный участок своему сыну ФИО1 В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В части дома №,принадлежащей ФИО1, проживает ответчик ФИО2 Никакого договора на право пользования домом между ФИО1 и ФИО2не заключалось. ФИО2не оспаривает, что занимает жилые помещения в части дома №,ссылаясь на то, что данные помещения он занимает с разрешения бывшего собственника дома ФИО5 Ответчиком ФИО2представлены доказательства об оплате электроэнергии, газа; оплату за жилое помещение он не производит. Свидетель ФИО7показала суду, что она с мужем – собственником части дома № -фактически пользуются только двумя комнатами в части дома №. Ответчик препятствует в пользовании домом и придомовой территорией, не идет с ними на контакт. Истец предлагал ответчику поучаствовать в ремонтных работах в доме, однако он отказался, также как и отказался от заключения какого-либо договора с ним. Ответчик считает себя собственником дома и пытается ставить истцу условия. (л.д.№). У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, они не опровергнуты доводами ответчика и иными доказательствами по делу. Согласно п.1 ст.689 Гражданского Кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что между сторонами – ФИО1и ФИО2фактически заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1направлено ФИО2уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования домом (л.д.№). Судом также установлено, что ответчик ФИО2состоит в браке с гр.ФИО8.(л.д.№), нигде официально не работает, что подтверждено трудовой книжкой (л.д.№),но имеет в собственности автомобиль <данные изъяты> (л.д.№.),автомобиль <данные изъяты> (л.д.№),что позволяет ему использовать транспортные средства для получения дохода; его супруга ФИО8 имеет постоянный заработок, что подтверждено справкой ф. 2-НДФЛ (л.д.№),ответчик ФИО2имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №,предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,что подтверждено справкой Администрации сельского поселения <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№),его супруга ФИО8 также имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположено строение без отопления, беседка, недостроенный хозблок, душ ( л.д№). Принимая во внимание вышеизложенные доказательства суд находит, что в данном случае возможно применение положений п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда,а также п.5 указанной нормы «По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи». Суд находит, что за ФИО2может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на срок один год –до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока с ДД.ММ.ГГГГ его право пользования спорным жилым домом подлежит прекращению, а он сам – выселению без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению частично. Суд находит, что встречный иск ФИО2не подлежит удовлетворению исходя из следующего: в исковом заявлении истец по встречному иску ФИО2ссылается на положения ст.12 п.5 и 6 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г.,согласно которой в ЕГРП подлежат внесению сведения об ограничениях (обременениях) права собственности. Суд соглашается с доводами ответчика по встречному иску ФИО1,3-его лица ФИО3 о том, что при удостоверении и регистрации сделки дарения сведения об обременениях не были внесены в договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1, поскольку обременений и ограничений права собственности у прежнего собственника не имелось. Утверждение ФИО2о том, что обременение было установлено решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, так как данным решением дана лишь правовая оценка обоснованности заявленных исковых требований о выселении ФИО2на момент вынесения решения суда. В судебном решении от ДД.ММ.ГГГГг.отсутствует указание на обременение и ограничение права собственности ФИО3После вынесения решения прошло более 5 лет и полностью изменились обстоятельства и нормы закона, а именно: сменился собственник дома, произведен раздел жилого дома в натуре, принят Жилищный Кодекс Российской Федерации, ФИО1 как собственник части дома отказался от договора безвозмездного пользования с ответчиком. ФИО2ссылается на ничтожность сделки, так как она не соответствует требованиям закона. При этом он не указывает, какому конкретному закону сделка дарения не соответствует. Кроме того, в исковом заявлении истец ФИО2 ссылается на ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник имущества ФИО3 распорядилась принадлежащим ей имуществом. На момент дарения имущества у собственника ФИО3 не имелось никаких обременений и ограничений в распоряжении принадлежащим ей имуществом, что было указано в свидетельстве в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.При совершении сделки и регистрации права собственности истца ФИО1договор дарения прошел правовую экспертизу в органах Федеральной регистрационной службы. Поскольку при совершении сделки требования Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г.,а также иных законов нарушены не были, исковые требования ФИО2удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично. Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок один год до ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1,3-им лицам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора дарения частично недействительным. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме. С У Д Ь Я Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ С У Д Ь Я Зимилова Т.Н. .