Дело № 2-780-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года.

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Русаковой Г.С.

при секретаре Жигульцовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатов А.Ю. к Ратникова Л.И., третье лицо СНТ «****» Можайского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Булатов А.Ю. обратился в суд иском к Ратниковой Л.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью **** кв.м, с кадастровым №, для ведения ****, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «****», уч. №. Свои требования истец обосновывает тем, что в августе 1996 г. между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем садового дома и нежилых строений. Договор удостоверен нотариусом и сторонами исполнен. Однако, истец не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном порядке и в настоящее время у него возникли сложности с государственной регистрацией права собственности.

Ответчица Ратникова Л.И., будучи надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом подтвердила факт продажи ею спорного земельного участка и строений на нем, объяснила свою неявку на регистрацию сделки и в суд инвалидностью в связи с которой она не может передвигаться(л.д.36).

Представитель третьего лица СНТ «****» в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска(л.д.49).

Суд считает, иск Булатова А.Ю. подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «****» и расположенных на нем садового дома и нежилых строений(л.д.6). О выполнении обязательств по договору свидетельствует передаточный акт(л.д.7). Установлено, что указанная сделка удостоверена нотариусом.

Установлено, что Булатов А.Ю. является членом СНТ «****» и имеет в пользовании земельный участок №(л.д.24).

Представитель истца пояснил, что с 1996 г. Булатов А.Ю. пользуется и содержит спорное имущество, выполняя все обязанности собственника по содержанию имущества. При этом, со слов представителя, ответчица Ратникова Л.И. указанных действий Булатова А.Ю. не оспаривала.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменен порядок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам: государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих требований истцом представлены копии договора купли-продажи, передаточного акта, уведомления о приостановлении государственной регистрации, выписки из протокола общего собрания СНТ, выписки из кадастрового паспорта, технического паспорта жилого строения.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое признание иска Булатова А.Ю. ответчицей, подтверждение ею намерения по продаже истцу спорного земельного участка и строений на нем, суд полагает возможным удовлетворить требования Булатова А.Ю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Булатов А.Ю. к Ратникова Л.И., третье лицо СНТ «****» Можайского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить;

признать за Булатов А.Ю. право собственности на земельный участок площадью **** кв.м, с кадастровым №, для ****, расположенный по адресу: <адрес>

признать за Булатов А.Ю. право собственности на жилое строение, общей площадью **** кв.м., инв. №, состоящее из <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.

Судья: