. Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. При секретаре Кирьяновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « <данные изъяты>» (далее ОАО «<данные изъяты>») к Асташов Н.Э. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л : ОАО «<данные изъяты>» обратилось в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с вышеуказанным иском; просило взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 3278504 руб.74 коп., в том числе задолженность в сумме 2964004 руб.75 коп., проценты за пользование займом в сумме 252303 руб.67 коп., пени в сумме 62196 руб. 32 коп., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 13,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры; а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2964004 руб.75 коп.; взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,принадлежащую Асташов Н.Э.; реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 4012000 руб., взыскать с ответчика госпошлину в возврат в сумме 28592 руб. 52 коп. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в сумме 3150000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность указанной квартиры.08.08.2007г. заем зачислен на счет ответчика в НКО «<адрес>» ООО <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена по соглашению сторон в сумме 4012000 руб.Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГУФРС по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были обеспечены закладной. В ЕГРП произведена запись об ипотеке. Законным владельцем закладной является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по договору займа ответчиком не производятся.30.04.2010г. ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой обязательств, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГУказанное требование ответчиком не выполнено. Определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска дело передано по подсудности в Можайский городской суд по месту жительства ответчика и принято им к своему производству. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования просит взыскать с ответчика 3278504 руб.74 коп.,в том числе 2964004 руб.75 коп.- сумма основного долга; 252303 руб. 67 коп.- проценты за пользование займом; 62196 руб.32 коп.- пени. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,принадлежащую Асташову Н.Э.; реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 4012000 руб., взыскать с ответчика госпошлину в возврат в сумме 28592 руб. 52 коп. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Судом было предложено представителю истца подготовить расчет штрафных санкций – процентов и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде, от чего представитель истца отказался. Ответчик Асташов Н.Э. не возражает против исковых требований в части взыскания задолженности, процентов и пени на общую сумму 3278504 руб.74 коп.; против взыскания штрафных санкций за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ возражает, полагая исковые требования неконкретны. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего: Суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытытм акционерным обществом «<данные изъяты>» (ипотечной корпорацией) и Асташовым Н.Э.заключен договор займа №,предмет которого предусматривает предоставление заемщику целевого кредита в сумме 3150 000 руб. на 180 месяцев,считая от даты фактического предоставления займа на приобретение <адрес>,находящейся по адресу: <адрес>,состоящей из двух комнат проектной площадью ориентировочно 68,4 кв м,расположенной в осях А-Ж 8-10 на 6 этаже 16 –ти этажного 2-х секицонного жилого дома стоимостью 4000000 (четыре миллиона) рублей. (л.д.12) Процентная ставка за пользование займом установлена в размере 13,75% годовых.(л.д.13) В подтверждение факта исполнения обязательств по предоставлению заемных средств представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31) В соответствии с условиями п.4.1.1.,п.4.1.2 договора Асташов Н.Э.принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно суммами, указанными в п.3 договора займа. Из представленной суду закладной усматривается, что по договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество « <данные изъяты>» -истец по делу.(л.д.29) В связи с нарушением Асташовым Н.Э.условий договора ОАО«<данные изъяты>» обратился к Асташову Н.Э. с требованием о досрочном возврате выданных по кредитному договору денежных средств и уплате начисленных процентов. Истцом направлялось ответчику уведомление об истребовании заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.32). На момент судебного разбирательства ОАО «<данные изъяты>» подтверждает факт неисполнения обязательств по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-11). Оценив представленные по делу доказательства, суд признает, что действия ОАО «<данные изъяты>» по досрочному истребованию предоставленных на условиях кредитного договора денежных средств не противоречат условиям заключенного между сторонами договора, а именно: п.4.4.1 договора предусматривает право займодавца требовать полного досрочного исполнения обязательства по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и пени. В силу действия норм ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную от кредитора денежную сумму и уплатить проценты за пользование земными средствами. Ответчик Асташов Н.Э. в судебном заседании не возражает против исковых требований в части взыскания задолженности, процентов и пени на общую сумму 3278504 руб.74 коп. При отсутствии доказательств исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов в добровольном порядке исковые требования ОАО «<данные изъяты>» о принудительном взыскании признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ путем присуждения ко взысканию с Асташова Н.Э.денежных средств в общей сумме 3278504 руб.74 коп., в том числе задолженность в сумме 2964004 руб.75 коп., проценты за пользование займом в сумме 252303 руб.67 коп., пени в сумме 62196 руб. 32 коп. Удовлетворение своих имущественных притязаний ОАО «<данные изъяты>» просит произвести путем обращения взыскания на заложенную квартиру в соответствии с закладной (л.д.22-29) Закладная предусматривает передачу ответчиком Асташовым Н.Э.в залог квартиры, на приобретение которого предоставлен целевой заем, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает. В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования ОАО «<данные изъяты>» суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст.12 ГК РФ путем присуждения ко взысканию денежных средств в общей сумме 3278504 руб.74 коп руб.путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ,закладной. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. Согласно отчета об оценке стоимости права требования № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 4012 000 рублей (л.д.34) Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4012 000 рублей согласно указанного отчета. Реализация (продажа) заложенного имущества,на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Судебные расходы распределяются между сторонами по правилам ст.98 ГПК РФ и подлежат взысканию с Асташов Н.Э. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в сумме 28592 руб.52 коп в порядке возмещения. При этом суде находит не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, так как требования неконкретны; расчет процентов и пени по день рассмотрения дела в суде суду не представлен. На основании изложенного, Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества « <данные изъяты>» к Асташов Н.Э. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Асташов Н.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ N 01/07, в том числе: основного долга в размере 2 964 004 руб. 75 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 252 302 рублей 67 копеек, пени за просрочку возврата основной суммы долга в размере 62196 руб.32 коп.,госпошлину в возврат в сумме 28592 руб.52 коп.,а всего 3307096 руб. 10 коп. В части взыскания процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу отказать. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 4012000 (четыре миллиона двенадцать тысяч) рублей. Реализацию (продажу) заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления. С У Д Ь Я . Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ С У Д Ь Я . .