Гр.дело №2-1130/11г.

к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителей истицы, Г.А.В. и адвоката М.А.Ю.,

представителя ответчика – Администрации Можайского муниципального района, Б.А.В.,

при секретаре Хмелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г.Н. к Администрации Можайского муниципального района, Администрации городского поселения Можайск, 3-е лицо – ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, о признании недействительным сведений о кадастровом учете земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, -

у с т а н о в и л:

Ш.Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Можайского муниципального района, Администрации г/п Можайск, 3-е лицо – ФБУ «Кадастровая палата» по МО, о признании недействительными сведений о кадастровом учете земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, указывая, что 22 мая 1995 года она по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный при доме № по <адрес>, границы которого не менялись и не изменялись, и с указанного времени владеет и пользуется данным участком на правах собственника. 29 декабря 2010 года решением суда за ней признано право собственности на указанный участок, после чего истица обратилась в ООО «Земля» за составлением межевого дела для постановки границ участка на кадастровый учет, что было выполнено кадастровым инженером в ее отсутствие, и в апреле 2011 года ей был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера №. Между тем, в июне 2011 года истица обнаружила, что границы ее земельного участка, отраженные в данных кадастрового учета, не соответствуют фактическим границам участка по имеющемуся ограждению. При обращении истицы в Можайский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по МО во внесении изменений в сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка ей было отказано, в связи с чем, истица просит суд признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 997 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу, с указанными в иске координатами характерных точек границ участка.

Истица, Ш.Г.Н., в суд не явилась.

Представители истицы, Г.А.В. и адвокат М.А.Ю., в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Можайского муниципального района, Б.А.В., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Ответчик, Администрация г/п Можайск, просила суд о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представила, при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

3-е лицо, ФБУ «Кадастровая палата» по МО, своего представителя в суд не направило, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, доказательств уважительности причин неявки и каких-либо возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.05.1995 года Ш.Г.Н. приобрела у Ч.И.Ф. земельный участок площадью 600 кв.м с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.71-72). Конфигурация границ приобретенного Ш.Г.Н. земельного участка, наличие на нем строений и ограждения подтверждаются данными технических паспортов на индивидуальный жилой дом по состоянию на 01 февраля 1973 года (л.д.11-18) и на 12 января 1994 года (л.д.19-22). Т.к. договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от 29.12.2010 года за Ш.Г.Н. было признано право собственности на земельный участок (л.д.7). 15 марта 2011 года Ш.Г.Н. произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В судебном заседании представители истицы пояснили, что в марте-апреле 2011 года по заказу Ш.Г.Н., но в ее отсутствие кадастровым инженером ООО «Земля» было проведено межевание земельного участка, сформировано межевое дело, которое было передано в Можайский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по МО, и 26 апреля 2011 года Ш.Г.Н. был выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

В июне 2011 года Ш.Г.Н. обратилась к другому кадастровому инженеру для сравнения местоположения фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета, в результате чего выявилось их несоответствие, а именно: площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 997 кв.м, а при установлении границ земельного участка согласно данным кадастрового учета часть строений, принадлежащих истице, оказывается за пределами принадлежащего ей участка.

После уточнения границ участка и его площади, а также составления уточненного межевого плана (л.д.23-34), Ш.Г.Н. обратилась в ФГУ «Кадастровая палата» по МО с просьбой о внесении изменений в данные кадастрового учета, однако, решением от 23 июня 2011 года в удовлетворении ее заявления было отказано (л.д.10).

Статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Можайского района Московской области от 27.08.2003г. №322/36 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Можайского района для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства» установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства: - минимальные – 0,04 га; - максимальные – 0,30 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные пунктами 1-2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу положений п.п.4 и 5 ст.27 того же Закона, при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что кадастровый учет границ земельного участка, не соответствующих фактическим границам находящегося во владении истицы на протяжении более 15 лет земельного участка, нарушает права истицы, как собственника земельного участка, а превышение уточненной площади фактически находящегося во владении истицы земельного участка по отношению к площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, составляет менее 400 кв.м, суд считает исковые требования Ш.Г.Н. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск Ш.Г.Н. удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – недействительными.

Признать за Ш.Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с описанием границ следующим образом:

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено 24 сентября 2011 года.

Копия верна: судья ___________________

Решение вступило в законную силу «___» ______________ 2011 года.

Судья ________________ Секретарь _________________