ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Мыколюк И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковых С.А., Н.В., Крупновой С.С., Петровой Т.Г., Ефановой Л.В., Архиповых В.П., Н.Ф., С.В., Дядевой Н.В., Чудновых О.А., А.В., Шмаковых В.А., И.В., Е.В., О.В. к Черной О.Д., Титеньковой Ж.П., Комаровой Р.М., Ивановым О.В., А.П., Комаровым А.С. А, М.А., Чигирь М.А., Оськиной В.И., Иванову И.В., Солидновой Ю.Н., Коньковым Н.А., В.Е., Комаровым А.С., М.С., Е.С. Янкович Н.П., П.И., Ю.И., Ивановым С.С., С.А., Комаровым А.С., К.И., Кутузовой Н.А., Иванчиным В.И., Комаровым А.С. В, Шахматовой Н.А., Черным С.Ю., А.В. Черным С.Ю., Суровой О.Д., Стельмах Т.А., Филиппову А.Н., Янковым Т.П., П.И., Комаровым А.С. П, Скопинцевой Т.Н., Сердаевым Т.Г., И.Е., А.В. И, Галкиной О.И., Ларионовой Н.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л:

Шестаковы С.А., Н.В., Крупнова С.С., Петрова Т.Г., Ефанова Л.В., Архиповы В.П., Н.Ф., С.В., Дядева Н.В., Чудновы О.А., А.В., Шмаковы В.А., И.В., Е.В., О.В. обратились в суд с иском опризнании недействительными результатов голосования общего собрания собственников жилья, состоявшегося 26.01.2011 г. и протокола общего собрания от 26.01.2011 г., а также признании недействительным результатов голосования и решения общего собрания собственников жилья о переизбрании управляющей компании, утвержденных протоколом 07.02.2011 г. Свои требования истцы обосновывают тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В декабре 2010 г. в качестве управляющей компании было избрано ООО «Порецкая управляющая компания». Однако 26.01.2011 г. состоялось общее собрание собственников помещений в указанном жилом многоквартирном доме по вопросу переизбрания управляющей компании. При этом никаких уведомлений о проведении собрании не было, собрание носило спонтанный характер, кто присутствовал на собрании не известно, часть собственников не знали и не присутствовали на собрании, на собрании присутствующим жильцам были выданы бюллетени для голосования, согласно которых в течение 10 дней необходимо проголосовать и сдать бюллетени. Бюллетени собирали члены счетной комиссии, о том как были подсчитаны бюллетени и каковы результаты голосования никому не сообщалось, объявлений не вывешивалось, только от главы сельского поселения стало известно, что был составлен протокол от 07.02.2011 г., согласно которого произвели замену управляющей копании на МУП ЖКХ с/п Порецкое. Ссылаясь на то, что при проведении собрания была нарушена процедура его проведения, голосования и подсчета голосов, часть собственников не принимала участия в голосовании, чем были существенно нарушены права истцов, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, истцы просили рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя адвоката Дроган Н.О.

Представитель истцов поддержала заявленные требования.

Ответчики Кутузова Н.А., Скопинцева Т.Н., Конькова Н.А., Иванчина В.И., Иванова К.И. и представитель Ларионовой Н.Н. с иском не согласились, полагали требования не обоснованы, поскольку они как собственники жилья не желали выбирать управляющей компанией ООО «Порецкая управляющая компания», в связи с чем было проведено собрание и переизбрана управляющая компания.

Другие ответчики в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.

Третьи лица Шмаковы Л.А., С.В., Аксенова Н.Т., Белозерова О.В., Ковалева Н.В. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Порецкое в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ЖКХ Порецкое» в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился.

Представитель третьего лица ООО «Порецкая управляющая компания» иск поддержал, ссылаясь на то, что при проведении собрания, голосовании была нарушена процедура, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании результатов голосования по выбору управления многоквартирным жилым домом и распоряжения Главы с/п Порецкое №77-р от 15.11.2010 г. ООО «Порецкая управляющая компания» были переданы жилые дома согласно списку, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом был принят на обслуживание с 01.12.2010 г.

Установлено, что 26.01.2011 г. было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор счетной комиссии; о перевыборах управляющей компании; определение места хранения решений общего собрания. Из протокола общего собрания от 26.01.2011 г. усматривается, что по первому вопросу в состав счетной комиссии были избраны: Черная О.Д., Титенькова Ж.П. и Комарова Р.М.; по второму вопросы было предложено получить у секретаря счетной комиссии бюллетени для голосования со всеми необходимыми данными. В течение 10 дней собственники жилья должны отметить в бюллетени выбранный вариант по всем поставленным вопросам, расписаться и передать бюллетень членам счетной комиссии; по третьему вопросу решено хранить документацию в администрации с/п Порецкое (л.д.23).

Протоколом от 07.02.2011 г. были утверждены результаты голосования собственников в многоквартирном доме, согласно которых за МУП «ЖКХ Порецкое» проголосовало 700,89 кв.м, что составило 51,51% от общей площади дома; за ООО «Порецкая управляющая компания» - 392,44 кв.м, что составило 28,84% от общей площади дома; не голосовало 161,87 кв.м, что составило 11,9%, недействительными признано 105,4 кв. – 7,75% (л.д.24).

Также установлено, что в спорном доме располагаются три муниципальных квартиры №№№, в связи с чем в голосовании за переизбрание управляющей компании от указанных квартир участвовал глава с/п Порецкое.

В судебном заседании представитель ответчицы Ларионовой Н.Н. Ларионова Н.И. пояснила, что фактически проживает в квартире № в спорном доме, принадлежащей на праве собственности ее (представителя) дочери Ларионовой Н.Н. В декабре 2010 г. жильцам дома выдали бюллетени для голосования о выборе управляющей компании, жильцы были согласны остаться в МУП ЖКХ с/п Порецкое, однако после голосования узнали, что было избрано ООО «Порецкая управляющая компания», все были возмущены, обращались в администрацию поселения с вопрос о том, как заменить управляющую компанию и им (жильцам) было рекомендовано провести собрание. В администрацию обращались в январе 2011 г., после чего сразу решили провести собрание. Собрание проводилось возле дома, жильцы были почти из каждой квартиры, была избрана счетная комиссия, было решено переизбрать управляющую компанию, на следующий день раздали бюллетени для голосования, многие голосовали сразу и отдавали бюллетени в тот же день, другие собрали через несколько дней, потом узнала, что управляющую компанию переизбрали. При этом представитель ответчицы пояснила, что на собрании присутствовала и голосовала она, а не ее дочь.

Ответчица Конькова Н.А. пояснила, что о собрании в январе 2011 г. узнала из объявления, которое было вывешено на подъездной двери дома, объявление было вывешено в тот же день, когда проводилось собрание. Собрание проходило возле дома, вечером около 17 часов, люди шли с работы и оставались на собрании, бюллетени для голосования раздавали на следующий день, она с мужем сразу подписала бюллетень и отдала, как производился их подсчет, не интересовалась, но знает, что управляющая компания была переизбрана, т.к. на собрании все голосовали за ЖКХ.

Ответчица Иванова К.И. пояснила, что ей, супругу и детям принадлежит по 1/4 доли <адрес> спорном доме, о том, что будет собрание, узнали из объявления, которое было вывешено на подъездной двери, на собрании были втроем, один сын не приехал, на собрании было решено, что переизбирается компания на ЖКХ, потом были получены бюллетени, в бюллетени уже расписались все члены ее (Ивановой) семьи, сдали бюллетени членам счетной комиссии, как производился подсчет не интересовались.

Ответчица Кутузова Н.А. пояснила, что о проведении собрания в январе 2011 г. она знала, т.к. видела объявление и слышала от соседей, на собрание вышла, но его окончания не дождалась, на следующий день получила бюллетень, расписалась и отдала, потом слушала, что большинство проголосовало за ЖКХ.

Ответчица Иванчина В.И. пояснила, что квартира принадлежит на праве собственности ей, супругу и дочери, на собрании дочь не присутствовала и не голосовала, на собрании была с супругом, на следующий день приходили члены комиссии, выдали бюллетени, они сразу проголосовали и отдали их обратно, как подсчитывались результаты, не интересовалась.

Ответчицы Скопинцева Т.И. пояснила, что о собрании узнала из объявления, которое было днем, а вечером уже проводили собрание, на собрании было решено перейти обратно в ЖКХ, на следующий день принесли бюллетень, она расписалась и сама отнесла членам комиссии, как считали голоса не знает.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 данной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Из протокола собрания от 26.01.2011 г. не усматривается очередное или внеочередное собрание собственников жилья проводилось в указанный день, в протоколе отсутствуют сведения по чьей инициативе проводилось собрание, не указано сколько собственников помещений вообще имеется в доме, отсутствуют сведения о правах собственности, не указано сколько собственников присутствовало на собрании, таким образом не представляется возможным проверить являлось ли данное собрание правомочным. При этом суд полагает недопустимым доказательством наличия кворума реестр собственников помещения, представленный в материалы дела, поскольку из реестра не усматривается, к какому протоколу он является приложением, и присутствовали ли перечисленные в реестре граждане на собрании либо это список собственников жилья, с учетом того, что в реестр внесены сведения о нанимателях муниципальных квартир №№№.

Из пояснений представителя истцов и пояснений ответчиков установлено, что объявление о проведении собрания было вывешено на подъезде дома в тот же день, когда проводилось собрание, между тем доказательств, свидетельствующих о том, что общее собрание жильцов избрало именно такой способ уведомления в суд не представлено. При этом в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ заказных писем об уведомлении о проведении собрания кому-либо из собственников не направлялось, доказательств обратному также не представлено.

В силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из протокола общего собрания от 26.01.2011 г. усматривается, что на повестку дня не выносился вопрос о возможности заочного голосования по вопросу переизбрания управляющей компании, а также не ставился вопрос об утверждения бланка для заочного голосования. При этом из смысла протокола следует, что бланки для заочного голосования должны были быть сданы в течение 10 дней, т.е. датой окончания приема являлось 05.02.2011 г., однако 37 бюллетеней для голосования были сданы 06.02.2011 г., т.е. после даты окончания их приема (л.д.33-78), в связи с чем они не могли быть учтены при подсчете голосов.

В силу п.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно п.8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что за период с 01.12.2010 г., даты приема истцом дома на обслуживание и до 26.01.2011 г., даты проведения собрания, каких-либо жалоб на ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилого дома от жильцов не поступало. Из пояснений ответчиков установлено, что основанием к проведению общего собрания по замене управляющей компании явилось только личное нежелание некоторых из жильцов спорного дома передать управление домом в ООО «Порецкая управляющая компания».

Таким образом, судом установлено, что оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренных ст.162 ЖК РФ, на момент проведения общего собрания не имелось, кроме того установлено нарушение процедуры назначения и проведения общего собрания собственников жилья, не правильность подведения итогов голосования, ознакомления с результатами голосования.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания от 26.01.2011 г. нарушения процедуры проведения собрания, подсчета голосов являются существенными и могли повлиять на результаты голосования, суд полагает требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Шестаковых С.А., Н.В., Крупновой С.С., Петровой Т.Г., Ефановой Л.В., Архиповых В.П., Н.Ф., С.В., Дядевой Н.В., Чудновых О.А., А.В., Шмаковых В.А., И.В., Е.В., О.В. к Черной О.Д., Титеньковой Ж.П., Комаровой Р.М., Ивановым О.В., А.П., Комаровым А.С. А, М.А., Чигирь М.А., Оськиной В.И., Иванову И.В., Солидновой Ю.Н., Коньковым Н.А., В.Е., Комаровым А.С., М.С., Е.С., Янкович Н.П., П.И., Ю.И., Ивановым С.С., С.А., Комаровым А.С., К.И., Кутузовой Н.А., Иванчиным В.И., Комаровым А.С. В, Шахматовой Н.А., Черным С.Ю., А.В. Черным С.Ю., Суровой О.Д., Стельмах Т.А., Филиппову А.Н., Янковым Т.П., П.И., Комаровым А.С. П, Скопинцевой Т.Н., Сердаевым Т.Г., И.Е., А.В. И, Галкиной О.И., Ларионовой Н.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников жилья удовлетворить;

признать общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме от 26.01.2011 г. неправомочным;

признать недействительным решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 07.02.2011 г.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2011 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-902/11 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.