Гр.дело №2-1563/11г.

к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителей истицы, Зайцевой А.И. и адвоката Лебедевой В.А.,

при секретаре Хмелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения, согласно которому ответчик подарил истице 9/100 долей жилого <адрес> д.<адрес>. Указывая на исполнение сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации сделки, ссылаясь на положения п.3 ст.165 ГК РФ, истица просит суд вынести решение о регистрации указанного договора дарения.

Истица, ФИО1, и ее представители, ФИО5 и адвокат ФИО6, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о применении к требованиям ФИО1 срока исковой давности.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения 9/100 долей жилого дома, расположенного в д.<адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 24 кв.м, в том числе жилой – 24 кв.м, с холодной пристройкой, тремя верандами, гаражом, двумя туалетами и забором (л.д.14). В тексте договора, составленного в нотариальной форме, имеется указание на необходимость его регистрации в Можайском БТИ.

Между тем, государственная регистрация договора дарения до настоящего времени сторонами не произведена.

Право собственности ФИО2 на 9/100 долей жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе БТИ и органе государственной регистрации, что подтверждается соответствующими записями в техническом паспорте на жилой дом (л.д.5-13) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании пояснил, что данный договор дарения был составлен исключительно для получения земельного участка под строительство жилого дома, который был впоследствии продан им дочери бывшей супруги – ФИО1 Долей же жилого дома, являвшейся предметом договора дарения, он (ФИО2) пользуется по настоящее время.

Обстоятельства использования спорной доли жилого <адрес> <адрес> именно ФИО2 с момента приобретения и по настоящее время подтвердили также допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО7 (сестра ответчика) и ФИО8 (жительница <адрес>).

Истица, ФИО1, в судебном заседании пояснила, что какие-либо обстоятельства, исключавшие возможность ее обращения в суд в период установленного законом срока исковой давности отсутствуют.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст.257 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения спорного договора), договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ (действующего с 01.03.1996 года по настоящее время), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая изложенные нормы права, принимая во внимание установленные судом обстоятельства отсутствия регистрации заключенного между сторонами договора дарения в исполнительном комитете Совета народных депутатов, суд не может признать данную сделку соответствующей требованиям закона, в связи с чем, считает ее ничтожной.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о регистрации договора дарения – необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, пропуск истицей без уважительных причин установленного ст.199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о регистрации заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения 9/100 долей жилого <адрес>, расположенного в <адрес>.<адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья ________________

Решение вступило в законную силу «___» ________________ 2011 года.

Судья __________________ Секретарь _________________