Дело № 2 -1394/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. С участием адвоката Конашенковой В.В. При секретаре Ермошенковой М.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипов М.Ф. к Администрации Можайского муниципального района, ФБУ Кадастровая палата по Московской области, 3-им лицам: Администрации сельского поселения Порецкое, Пензин Я.А., Корякин Н.В. о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Антипов М.Ф.обратился в суд с вышеуказанным иском; после уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1400 кв м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения личного подсобного хозяйства в границах межевого плана, составленного инженером-землеустроителем ООО «Геомаксимум» Подвязкиным В.Ю.; обязать ФБУ Кадастровая палата по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорный земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании Постановления Главы Администрации Порецкого сельского Совета от 30.08.1993г. за №276,свидетельства о праве собственности на землю от 28.12.1993г. ему как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность участок при доме площадью 1000 кв м. Сведения о данном участке площадью 1000 кв м внесены в государственный кадастр недвижимости 28.12.1993г.В 2011 году по заявлению истца проведены работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания площадь участка составила 1400 кв м.14.07.2011г. истец обратился в ФБУ Кадастровая палата по Московской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в части указания площади земельного участка. Решением от 09.08.2011г.истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка ввиду расхождения площади участка согласно межевого плана правоустанавливающим документам. Данный отказ, по мнению истца, является незаконным и необоснованным, так как с 1993 года границы участка не изменялись; на местности границы участка обозначены забором; споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется. Отказ в выдаче кадастровой выписки на участок лишает истца права на регистрацию участка указанной площади. Истец Антипов М.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. Представитель истца Антипова М.Ф.адвокат Конашенкова В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Ответчик – представитель Администрации Можайского муниципального района против исковых требований не возражает; полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Соответчик – представитель ФБУ Кадастровая палата по Московской области в судебное заседание не направлен, о дне слушания дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования не признал. 3-и лица – представитель Администрации сельского поселения Порецкое в судебное заседание не направлен,в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия. 3- и лица Пензин Я.А., Корякин Н.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия; против исковых требований не возражают, ссылаясь на то, что споров по границам с истцом не имеется. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего: Согласно ч.3 ст.25 Федерального Закона от 24.07.2007 г.№ 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Из материалов дела усматривается, что истец Антипов М.Ф.является собственником земельного участка площадью 1000 кв м с кадастровым номером № категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Порецкого сельского Совета от 30.08.1993г. за 3276,свидетельства о праве собственности на землю за № 2009 от 28.12.1993г.(л.д.9) Участок поставлен на кадастровый учет 28.12.1993г.,что подтверждено кадастровой выпиской от 07.07.2011г. за № МО-1/ЗВ/1-324231 (л.д.7).На данном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.08.1993 года, зарегистрированного в Можайском БТИ 30.08.1993г.(л.д.8). Постановлением Главы сельского поселения Порецкое за № 208 от 04.07.2011г.присвоен почтовый адрес и новый номер спорному жилому дому: <адрес> (л.д.160. 14.07.2011г.кадастровым инженером Подвязкиным В.Ю.ООО «Геомаксимум» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 1400 кв м ;геодезические данные границ участка уточнены (л.д.10-15). Отделом кадастрового учета № 1 ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от 09.08.2011г. за № МО-11/РКФ/1-248644 принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости – указанного земельного участка по тем основаниям, что площадь земельного участка, представленного к кадастровому учету, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем на 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.(л.д.6) Между тем в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; Письмом Министерства экономического развития РФ от 28.04.2011г.№Д23-1801дано следующее разъяснение, что в соответствии с п.1 ст.11.9Земельного Кодекса РФ и ч.6 ст.30 Градостроительного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Из пояснений представителя ответчика Администрации Можайского муниципального района судом установлено, что градостроительные регламенты на территории Можайского муниципального района не приняты. В соответствии с пп.1 и 2 ст.33 Земельного Кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. П.2 Решения Совета депутатов муниципального образования «Можайский район» Московской области от 27.08.2003г. за № 322/36 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Можайского района для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства : минимальные -0,04 га,максимальные -0,30 га. Поскольку на территории Можайского муниципального района не приняты градостроительные регламенты, уточненная площадь участка истца не превышает предельных размеров, установленных вышеуказанным Решением Совета депутатов муниципального образования «Можайский район Московской области»; уточненные границы участка не нарушают прав третьих лиц, следует признать,что оснований для отказа в учете изменений объекта недвижимости – указанного земельного участка не имелось. За истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1400 кв м в границах, установленных межевым планом, составленным 14.07.2011г.кадастровым инженером Подвязкиным В.Ю.ООО «Геомаксимум» На основании вышеизложенного исковые требования Антипова М.Ф.подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Антипов М.Ф. к Администрации Можайского муниципального района, ФБУ Кадастровая палата по Московской области, 3-им лицам: Администрации сельского поселения Порецкое, Пензин Я.А., Корякин Н.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Антипов М.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения личного подсобного хозяйства в границах межевого плана, составленного инженером-землеустроителем ООО «Геомаксимум» Подвязкиным В.Ю. Обязать ФБУ Кадастровая палата по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 10 дней со дня постановления в окончательной форме. С У Д Ь Я Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2011 года С У Д Ь Я