. Дело № 2-28/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. С участием прокурора Комлевой О.А. При секретаре Толкуновой А.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Н.А. к Костина И.А., Глухова А.В., Костин Д.А., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Можайском районе (далее ОУФМС России по МО в Можайском районе), 3-ему лицу Щелканова В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета У С Т А Н О В И Л : Юрченко Н.А.обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит выселить ответчиков Костина Д.А., Костину И.А., Глухову А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ОУФМС России по МО в Можайском районе снять Костина Д.А., Костину И.А., Глухову А.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истица указывает, что является собственницей указанной части дома, но в нем не проживает,а проживает со своей семьей, включая ее супруга Корякова С.Г., дочь Юрченко А.А.,внучек Дарью 10 лет и Анастасию 12 лет, в летнем домике, находящемся на территории участка, поскольку площадь принадлежащей ей части дома очень мала. Ранее собственником данной части дома была ее мать Щелканова В.И.,которая разрешила ответчице – ее сестре Костиной И.А.с дочерью Глуховой А.В.вселиться в спорный дом, затем в дом был вселен супруг ответчицы Костин Д.А. По настоящее время ответчики проживают в доме, хотя у матери ответчика Костина Д.А.имеется дом, расположенный по адресу: <адрес>.Ответчики не платят за коммунальные услуги; заняли полностью дом; их мать Щелканова В.И.проживает на кухне. По мнению истицы, ответчики проживают в доме незаконно, так как она согласия на их проживание не давала. В судебном заседании истица Юрченко Н.А.,ее представитель Гущеваров Д.И.,действующий по доверенности, исковые требования поддержали. Ответчик Костина И.А.исковые требования не признала. Соответчик Глухова А.В.исковые требования не признала. Соответчик Костин Д.А.в судебное заседание не явился,в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело без его участия. Соответчик –представитель ОУФМС России по МО в Можайском районе в судебное заседание не направлен; о дне слушания дела извещен надлежаще. 3-е лицо Щелканова В.И.исковые требования поддержала. Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего: В соответствии с абз.1 п.1.ст.292 Гражданского Кодекса РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п.2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из пояснений сторон, материалов дела суд находит установленным, что часть жилого дома под № 1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Щелканова В.И.. Истица Юрченко Н.А.и ответчица Костина И.А.являются дочерьми Щелкановой В.И.и родными сестрами. Они проживали в спорном доме с рождения ; в 1980-х-1990-х годах вышли замуж и уехали : Юрченко Н.А.- в Республику Украина, Костина И.А.- в Республику Адыгея. В 1996г. истица Юрченко Н.А. с дочерью Алевтиной возвратилась в родительский дом; стала постоянно проживать в нем, повторно вышла замуж за Корякова С.Г., который стал проживать вместе с нею; в 2006 году зарегистрировалась в доме постоянно, поскольку ранее имела гражданство Республики Украина,а впоследствии оформила гражданство Российской Федерации. Ее дочь Юрченко Алевтина также вышла замуж, родила двоих дочерей Дарью и Анастасию и проживает с ними в спорном доме. В 2004г.ответчица Костина И.А.также с дочерью Алесей возвратилась в родительский дом из Республики Адыгея; зарегистрировалась в спорном доме; в 2006г. вышла замуж за Костина Д.А., который стал проживать в доме вместе с нею. Зарегистрирован по месту жительства Костин Д.А.по адресу: <адрес>. И истица Юрченко Н.А., и ответчица Костина И.А.со своими детьми и их супругами были вселены в спорную часть дома с согласия бывшего собственника части дома Щелкановой В.И. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги (л.д.44-52),справкой Администрации городского поселения Можайск за № 1279 от 25.10.2011г.(л.д.11),свидетельством о заключении брака (л.д.54),пояснениями сторон, данными в судебных заседаниях. 18 июля 2011 года Щелканова В.И. подарила принадлежащую ей спорную часть жилого дома и земельный участок при доме площадью 1354 кв м своей дочери Юрченко Н.А.(л.д.43) 26 августа 2011 года Юрченко Н.А.зарегистрировано право собственности на спорную часть жилого дома в ЕГРП (л.д.10). Правовой анализ пункта 2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности, положение пункта 2 ст.675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Согласно правовым позициям, изложенным в Определениях Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г.№ 274-О,от 05.07.2001г. № 205-О и от 15.04.2008г. № 320-О,пункт 2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Ответчики Костина И.А.,Костин Д.А.,Глухова А.В. была вселены в спорную часть жилого дома прежним собственником части дома матерью и бабушкой Щелкановой В.И. в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что право пользования спорной частью дома возникло у ответчиков до перехода права собственности на часть дома к истице, которой было известно об обременении спорной части жилого дома правами ответчиков. Довод истицы Юрченко Н.А.о том, что мать ответчика Костина Д.А.имеет в собственности дом в г.Можайске, куда и может переехать семья ее сестры Костиной И.А., суду представляется несостоятельным, так как сам ответчик Костин Д.А. был вселен в спорную часть дома в 2006 г.после регистрации брака с ответчицей Костиной И.А. с согласия бывшего собственника Щелкановой В.И.как супруг ее дочери; стороны пояснили, что с указанного времени он проживал в данном доме и не жил в доме матери; в доме матери он имеет лишь регистрацию по месту жительства. При таких обстоятельствах суд находит, что спорная часть дома является единственным местом жительства ответчиков. В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто произвольно не может быть лишен жилища. На основании изложенного, исковые требования Юрченко Н.А. не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Юрченко Н.А. отказать в удовлетворении исковых требований к Костина И.А., Глухова А.В., Костин Д.А., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Можайском районе (далее ОУФМС России по МО в Можайском районе), 3-ему лицу Щелканова В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение месячного срока со дня постановления в окончательной форме. С У Д Ь Я. Мотивированное решение изготовлено 25 января 2012 года С У Д Ь Я . .