Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Мыколюк И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой М.А. к Любарщук Н.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области (далее ТУ Росимущество) о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Волкова М.А. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи, заключенного 31.01.1997 г. между Любарщук (Посадской) Н.В. и Б.Г.Н. и признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что ее мать Б.Г.Н. приобрела указанный земельный участок, однако в установленном порядке свое право собственности не зарегистрировала, 18.09.2011 г. Б.Г.Н. умерла. Ссылаясь на то, что она (истица) является единственным наследником, приняла часть наследства после смерти матери, а также на то, что договор купли-продажи никем не оспаривается, был исполнен, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчица Любарщук Н.В. в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель администрации Можайского муниципального района при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра МО, филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по МО в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении суда полагались на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что на основании решения Замошинского с/совета №73 от 02.08.1992 г. Посадской Н.В. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

31.01.1997 г. на основании договора купли-продажи Посадская (Любарщук) В.Н. продала указанный участок Б.Г.Н. Установлено, что договор был нотариально удостоверен, однако право собственности Б.Г.Н. на земельный участок не было зарегистрировано.

18.09.2011 г. Б.Г.Н. умерла, наследником 1-й очереди является дочь Волкова М.А., которая в установленный законом срок приняла часть наследства.

Истица пояснила, что договор был исполнен, был подписан передаточный акт, денежные средства переданы продавцу, претензий не было, договор никем не оспаривался, для регистрации перехода права в Росреестр должны обратиться и покупатель, и продавец, но в связи со смертью Б.Г.Н., в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи не отменялся, не оспаривался, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорную квартиру, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Волковой М.А. к Любарщук Н.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать действительным договор купли-продажи, заключенный 31.01.1997 г. между Посадской Н.В. и Б.Г.Н.;

признать за Волковой М.А. право собственности на земельный участок для ведения садоводства и огородничества площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-469/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.