Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Мыколюк И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой Н.А. к Администрации Можайского муниципального района, Администрации сельского поселения Юрловское о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Баженова Н.А. обратилась в суд иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных кадастровым делом, обосновывая свои требования тем, что в 1984 г. совхозом «Власть Советов», в настоящее время ЗАО «Тропарево», работникам совхоза были выделены участки под садоводство площадью 0,02 га, а затем жителям 60-ти квартирного дома в <адрес>, рядом с которым находились участка было выделено еще по 0,03 га на семью, истице как работнику совхоза и жителю указанного дома был предоставлен участок 500 кв.м, в ходе использования которого фактическая площадь составила 535 кв.м, однако при обращении в регистрационной службу за регистрацией права, ей было отказано поскольку не представлено правоустанавливающих документов. Ссылаясь на то, что предоставление земли подтверждается приказами совхоза, фактическая площадь участка составила 535 кв.м, что не превышает установленных пределов площади земельного участка, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Можайского муниципального района в судебное заседание не явился, в предыдущем заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации с/п Юрловское с иском не согласилась, просила отказать.

Представители Управления Росреестра МО и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении вопроса полагались на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что на основании протокола заседания профкома совхоза «Власть Советов» от 24.04.1984 г. было постановлено выделить для жильцов 60-ти квартирного дома <адрес> земельные участки под овощники размером 0,03 га на 1 семью (л.д.10). Приказом по совхозу «Власть Советов» от 07.05.1984 г. было решено произвести выделение земельных участков для посадки овощей рабочим и пенсионерам проживающим в 5-этажном жилом доме размером не превышающем 0,02 га на занимаемую квартиру (л.д.9).

Истица пояснила, что ей как работнику совхоза и жителю указанного жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м, затем произошло уточнение площади участков, с 1984 г. она пользуется участком, согласно данным межевания фактическая площадь участка составила 535 кв.м.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с п.5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Положения п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пункт 2 Решения Совета депутатов муниципального образования «Можайский район» Московской области от 27.08.2003 г. № 322/36 «О предельных размерах земельный участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Можайского района для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства» предусматривает, что размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории сельских населенных пунктов Можайского района, для ведения личного подсобного хозяйства составляют: минимальные - 0,04 га; максимальные - 0,30 га.

Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка соответствует установленным нормам предоставления земельных участков.

Вместе с тем, учитывая положения ч.7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает, что использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, суд полагает невозможным установить вид разрешенного использования спорного земельного участка «для ведения садоводства», поскольку в приказах о предоставлении земельного участка вид разрешенного использования участка указан «под овощник».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих требований истицей представлены копии отказа в регистрации права, выписки из кадастрового плана, копии приказов по совхозу и др..

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Баженовой Н.А. к Администрации Можайского муниципального района, Администрации сельского поселения Юрловское о признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать за Баженовой Н.А. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный под овощник площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № с следующих координатах:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 04 мая 2012 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-476/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.