Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2012 года. Можайский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Проскуряковой О.А. при секретаре Мыколюк И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Л.Г., Пономаревой В.Ф., Сподинской Г.Ш. к ЖСК «Строитель» об оспаривании решения общего собрания собственников жилья, у с т а н о в и л: Сабитова Л.Г., Пономарева В.Ф., Сподинская Г.Ш. обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Строитель» от 28.04.2011 г. в части утверждения Устава в новой редакции, изменения размера уплаты членских взносов. Свои требования истицы обосновывают тем, что они являются собственниками квартир в <адрес>. В марте 2012 г. им стало известно, что решением общего собрания от 28.04.2011 г., протокол №4, был утвержден Устав ЖСК «Строитель» в новой редакции, утвержден новый размер членских взносов 20 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, однако фактически собрание 28.04.2011 г. не проводилось, кворума не было, о данном собрании никто не извещался, повестка дня до сведения жильцов не доводилась, обоснованность изменения размера членских взносов не проводилась. Ссылаясь на то, что изменение размера членских взносов возможно только на общем собрании, решение действительно если за него проголосовало более половины членов кооператива, на собрании от 28.04.2011 г. отсутствовал кворум, истицы просили удовлетворить иск в полном объеме. В судебном заседании истицы и их представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме. В судебном заседании из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ЖСК «Строитель», организованным в 1990 г. собственниками жилых помещений. Установлено, что 27.03.2011 г. состоялось собрание собственников жилых помещений на котором обсуждался вопрос внесения изменений в Устав, а также изменение размера членских взносов. Истицы, представители ответчика пояснили, что в связи с отсутствие кворума на данном собрании решения не были приняты. Представитель ответчика пояснила, что в связи с тем, что на собрании 27.03.2011 г. не смогли принять решения, правление ЖСК в тот же день приняло решение о заочном голосовании по тем же вопросам, в связи с чем жильцам дома были розданы листки для голосования, оформленные как «решение собственника» с указанием вопросов по которым проводилось голосование. 28.04.2011 г. на основании собранных решений собственников был произведен подсчет голосов и оформлен протокол собрания №4, которым утвержден Устав с изменениями и новый размер членских взносов. Из пояснений представителей ответчика установлено, что собрание 28.04.2011 г. фактически не проводилось, собственники жилых помещений о нем не извещались, 28.04.2011 г. был произведен подсчет ранее выданных листов «решение собственника». Согласно положениям ст.117 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. В соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Как следует из ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, суд полагает, что положения ст. 47 ЖК РФ по аналогии распространяются и на отношения по поводу принятия решений общим собранием членов ЖСК, принимаемых без его проведения (без совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) в форме заочного голосования (передача в место или по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания членов ЖСК, в письменной форме решений членов ЖСК по вопросам, поставленным на голосование). Между тем, из представленных в материалы дела документов, усматривается, что в связи с отсутствием кворума на общем собрании 27.03.2011 г. решение о заочном голосовании не принималось, дата сдачи решений собственников не определялась, сведения в бланках «решение собственника», которые были розданы жильцам, не отвечают требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленные материалы, пояснений представителей ЖКС «Строитель», суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск Сабитовой Л.Г., Пономаревой В.Ф., Сподинской Г.Ш. к ЖСК «Строитель» об оспаривании решения общего собрания собственников жилья удовлетворить; признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Строитель» от 28.04.2011 г., оформленное протоколом №4, в части утверждения изменений Устава ЖСК «Строитель» и утверждения размера членских взносов. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья О.А.Проскурякова Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-456/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.