решение о разделе в натуре дома между собственниками и установлении границ земельного участка

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Можайский городской суд /
решение о разделе в натуре дома между собственниками и установлении границ земельного участка

решение о разделе в натуре дома между собственниками и установлении границ земельного участка

Гр.дело №2-62/12г.

к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя истицы, адвоката К.В.В.,

представителя ответчицы, адвоката Л.В.П.,

при секретаре Харламовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.А. к И.В.В., М.А.А. о разделе в натуре жилого дома между собственниками и установлении границ земельного участка и встречному иску И.В.В. к М.Е.А. о разделе жилого дома и установлении смежной границы земельных участков, -

у с т а н о в и л:

М.Е.А. обратилась в суд с иском к И.В.В. о разделе в натуре жилого дома между собственниками и установлении границ земельного участка, обосновывая свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома № в <адрес> и собственником расположенного при доме земельного участка площадью 3000 кв.м, а ответчица, соответственно, собственницей оставшейся 1/2 доли жилого дома и смежного земельного участка. Указывая, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками, истица просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и разделить его следующим образом: выделить истице в собственность: часть жилого дома (лит.А), состоящую из жилой комнаты №4 площадью 13,9 кв.м и жилой комнаты площадью 19,8 кв.м; пристройку (лит.А1), состоящую из котельной площадью 4,8 кв.м (помещение №1), кухни площадью 7,1 кв.м (помещение №2) и коридора площадью 4,7 кв.м (помещение №3); веранду (лит.а1); а также два сарая (лит.Г2, Г3), погреб (лит.Г8) и туалет (лит.Г9), а ответчице выделить в собственность: часть жилого дома (лит.А), состоящую из жилой комнаты №1 площадью 20,7 кв.м и кухни №1 площадью 12,6 кв.м; а также два сарая (лит.Г, Г1), навес (лит.Г7) и туалет (лит.Г10), а также установить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложенным к иску планом, составленным кадастровым инженером ООО «Десктранс» Якушевым Н.С.

В ходе судебного разбирательства истица, М.Е.А., уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности М.Е.А. и И.В.В. на жилой дом № в <адрес>, выделить ей в собственность: помещение №1 (лит.а1) – коридор площадью 3,6 кв.м; помещение №2 (лит.а1) – веранду площадью 8,6 кв.м; помещение №3 (лит.А1) – подсобное площадью 10,9 кв.м; помещение №4 (лит.А1) – коридор площадью 4,7 кв.м; помещение №5 (лит.А) – кухню площадью 13,0 кв.м; помещение №6 (лит.А) – жилое площадью 20,0 кв.м; погреб (лит.Г8), а также установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №3 заключения проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Будучи несогласной с уточненным иском, ответчица, И.В.В., подала встречный иск к М.Е.А. о разделе жилого дома и установлении смежной границы земельного участка, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома № в <адрес>, а также земельного участка при доме площадью 2990 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, однако, возникают споры по смежной границе земельных участков, которая, однако, фактически сложилась на протяжении длительного времени, в связи с чем, И.В.В. просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом № в <адрес>, выделить ей в собственность: жилое помещение №4 (лит.А) – площадью 20,4 кв.м; помещение №3 (лит.А) – кухню площадью 12,6 кв.м; подсобное помещение №2 (лит.а2) площадью 14,6 кв.м; подсобное помещение №1 (лит.а2) площадью 17,7 кв.м; сарай (лит.Г1); навес (лит.Г11); туалет (лит.Г12); предбанник (лит.Г13) и баню (лит.Г14), а также установить смежную границу земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом №1 заключения проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Истица, М.Е.А., и ее представитель, адвокат К.В.В., в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска И.В.В., в части установления смежной границы.

Ответчица, И.В.В., и ее представитель, адвокат Л.В.П., в судебном заседании уточненный иск М.Е.А., в части прекращения права общей долевой собственности и раздела жилого дома, признали, а в части установления границ земельного участка истицы по варианту №3 судебной экспертизы – не признали.

Ответчик, М.А.А., в суд не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на уточненный иск М.Е.А., равно как и каких-либо доказательств уважительности неявки в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, на судебном извещении указал об отсутствии возражений против удовлетворения уточненного иска.

Суд считает уточненный иск М.Е.А. и встречный иск И.В.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон, их представителей и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1999 года И.В.В. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома № в <адрес>, состоящего из жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.А1) и двумя верандами (лит.а, а1), пяти сараев (лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4), бани с предбанником (лит.Г5, Г6) и навеса (лит.Г7), а также земельный участок при доме площадью 2990 кв.м с кадастровым номером № (в настоящее время – №), что подтверждается договором купли-продажи (л.д.39-45), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.28, 29) и данными технического паспорта по состоянию на 06.12.1999 года (л.д.32-38).

По договору дарения от 20.12.2010 года М.Е.А. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома № в <адрес>, состоящего из жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.А1) и двумя верандами (лит.а, а1), пяти сараев (лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4), бани с предбанником (лит.Г5, Г6) и навеса (лит.Г7), а также земельный участок при доме площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения (л.д.10), кадастровыми выписками о земельном участке (л.д.11, 12), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8, 9) и данными технического паспорта по состоянию на 06.12.1999 года (л.д.13-20).

Также из технического паспорта указанного жилого дома установлено, что на момент совершения указанных сделок к хозяйственным строениям, относящимся к дому, относился погреб (лит.Г8), расположенный на земельном участке, приобретенном М.Е.А.

В ходе судебного разбирательства по данному делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, при производстве которой экспертами было установлено (л.д.100, 138, 140), что строения: веранда (лит.а), четыре сарая (лит.Г, Г2, Г3, Г4), баня с предбанником (лит.Г5, Г6) и навес (лит.Г7), - были снесены собственниками. Также экспертами зафиксировано положение смежной границы земельных участков, обозначенное существующим ограждением. Кроме того, установлено возведение на земельном участке И.В.В. холодной пристройки к дому (лит.а2), а также навеса (лит.Г11), туалета (лит.12) и бани с предбанником (лит.Г13, Г14), а на земельном участке М.Е.А. – сарая (лит.Г15), туалета (лит.Г16) и колодца (лит.Г17).

С момента приобретения жилого дома у сособственников сложился определенный порядок пользования им, в соответствии с которым экспертами предложен единственный вариант раздела жилого дома, при котором сторонам необходимо произвести работы по перепланировке, включающей в себя разборку деревянных перегородок на площади 20,9 кв.м, разборку конструкции полов на площади 12,0 кв.м, устройство кирпичной стены площадью 20,9 кв.м и перестилку полов с добавлением новых досок на площади 12,0 кв.м.

В соответствии с п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предложенный экспертами вариант раздела жилого дома, при котором М.Е.А. выделяется в собственность часть жилого дома № (лит.А) – жилое помещение №6 площадью 20,0 кв.м и помещение №5 (кухню) площадью 13,0 кв.м; помещение №3 (лит.А1) – подсобное площадью 10,9 кв.м; помещение №4 (лит.А1) – коридор площадью 4,7 кв.м; помещение №1 коридор площадью 3,6 кв.м и помещение №2 площадью 8,6 кв.м веранды (лит.а1), а также погреб (лит.Г8); а И.В.В. – часть жилого дома № (лит.А) – жилое помещение №4 площадью 20,4 кв.м и помещение №3 (кухню) площадью 12,6 кв.м; подсобные помещения №1 и №2 площадью, соответственно, 17,7 кв.м и 14,6 кв.м холодной пристройки (лит.а2), а также сарай (лит.Г1), - и с которым согласились обе стороны в судебном заседании, суд считает заявленные требования М.Е.А. и И.В.В. о разделе жилого дома в предложенном экспертами порядке – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с одновременным возложением определенных экспертами расходов по перепланировке жилого дома в сумме 23254 рубля на стороны в равных долях, по 1/2 доле на каждую.

Одновременно, суд полагает необходимым отказать И.В.В. в удовлетворении встречного иска в части выдела ей в собственность навеса (лит.Г11), туалета (лит.12) и бани с предбанником (лит.Г13, Г14) при разделе спорного жилого дома, т.к. в силу положений гл.16 ГК РФ разделу подлежит лишь имущество, находящееся в общей собственности, тогда как указанные строения возведены ответчицей и к общему имуществу сторон не относятся.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика М.А.А., являющего смежным землевладельцем с участком М.Е.А., относительно удовлетворения уточненного иска последней об установлении границ ее земельного участка, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истицы, а равно и смежную границу земельных участков сторон с учетом максимального соответствия с их фактическим пользованием и имеющегося ограждения, в связи с чем, суд считает необходимым установить спорные границы земельных участков сторон в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №Г-27-638/04-12, т.к. именно указанный вариант максимально соответствует фактическому пользованию земельными участками и при их установлении площадь земельных участков М.Е.А. и И.В.В. будет соответствовать их площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Одновременно суд считает необходимым отказать М.Е.А. в удовлетворении уточненных исковых требований, в части установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с вариантом №3 заключения экспертов №Г-27-638/04-12, т.к. данный вариант предполагает перенос имеющегося ограждения по смежной границе участков сторон.

Учитывая что, истицей М.Е.А. была оплачена лишь половина стоимости производства судебной экспертизы, суд полагает ходатайство Можайского филиала ГУП МО «МОБТИ» о взыскании с последней расходов по экспертизе в размере 37500 рублей (л.д.86) – подлежащим удовлетворению.

Одновременно, принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение первоначального и встречного исков, суд полагает необходимым возместить М.Е.А. за счет И.В.В. 1/2 долю понесенных расходов по оплате судебной экспертизы, составляющую 37500 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

уточненный иск М.Е.А. и встречный иск И.В.В. – удовлетворить частично.

Право общей долевой собственности М.Е.А. и И.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на М.Е.А. от 31.12.2010г. №; свидетельство о госрегистрации права от 31.12.2010г. бланк 50-АБ №; запись регистрации в ЕГРП на И.В.В. от 25 января 2000 года №; свидетельство о госрегистрации права от 25.01.2000 года бланк серия АБ №) – прекратить.

Разделить в натуре между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем перепланировки, включающей в себя разборку деревянных перегородок на площади 20,9 кв.м, разборку конструкции полов на площади 12,0 кв.м, устройство кирпичной стены площадью 20,9 кв.м и перестилку полов с добавлением новых досок на площади 12,0 кв.м, - следующим образом:

- выделить М.Е.А. в собственность: часть жилого дома №2 (лит.А) – жилое помещение №6 площадью 20,0 кв.м и помещение №5 (кухню) площадью 13,0 кв.м; помещение №3 (лит.А1) – подсобное площадью 10,9 кв.м; помещение №4 (лит.А1) – коридор площадью 4,7 кв.м; помещение №1 коридор площадью 3,6 кв.м и помещение №2 площадью 8,6 кв.м веранды (лит.а1), а также погреб (лит.Г8);

- выделить И.В.В. в собственность: часть жилого дома №1 (лит.А) – жилое помещение №4 площадью 20,4 кв.м и помещение №3 (кухню) площадью 12,6 кв.м; подсобные помещения №1 и №2 площадью, соответственно, 17,7 кв.м и 14,6 кв.м холодной пристройки (лит.а2), а также сарай (лит.Г1).

Расходы по перепланировке при разделе жилого дома в размере 23254 рубля – возложить на М.Е.А. и И.В.В. в равных долях, по 1/2 доле на каждую.

И.В.В. в удовлетворении встречных исковых требований, в части выдела ей в собственность навеса (лит.Г11), туалета (лит.Г12), предбанника (лит.Г13) и бани (лит.Г14), - отказать.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих, соответственно, И.В.В. и М.Е.А., и расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения экспертов №Г-27-638/04-12, со следующим описанием поворотных точек и их местоположения:

- точка н3: координата Х – 450428,86, координата Y – 1287131,80;

- точка н25: координата Х – 450421,58, координата Y – 1287140,26;

- точка н26: координата Х – 450415,90, координата Y – 1287136,12;

- точка н27: координата Х – 450387,79, координата Y – 1287166,95;

- точка н28: координата Х – 450356,14, координата Y – 1287205,85;

- точка н29: координата Х – 450354,54, координата Y – 1287207,84;

- точка н30: координата Х – 450343,48, координата Y – 1287218,31;

- точка н31: координата Х – 450339,36, координата Y – 1287222,52;

- точка н32: координата Х – 450339,08, координата Y – 1287222,25;

- точка н33: координата Х – 450333,18, координата Y – 1287228,23;

- точка н15: координата Х – 450330,29, координата Y – 1287230,65;

- точки н3-н25: горизонтальное положение – 11,16 м;

- точки н25-н26: горизонтальное положение – 8,79 м;

- точки н26-н27: горизонтальное положение – 42,10 м;

- точки н27-н28: горизонтальное положение – 50,16 м;

- точки н28-н29: горизонтальное положение – 2,55 м;

- точки н29-н30: горизонтальное положение – 15,23 м;

- точки н30-н31: горизонтальное положение – 5,89 м;

- точки н31-н32: горизонтальное положение – 0,39 м;

- точки н32-н33: горизонтальное положение – 8,40 м;

- точки н33-н15: горизонтальное положение – 3,77 м.

Установить границы принадлежащего М.Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 3025 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения экспертов №Г-27-638/04-12, со следующим описанием их поворотных точек и местоположения:

- точка н3: координата Х – 450428,86, координата Y – 1287131,80;

- точка н4: координата Х – 450472,79, координата Y – 1287170,84;

- точка н5: координата Х – 450467,24, координата Y – 1287176,88;

- точка н6: координата Х – 450455,20, координата Y – 1287189,99;

- точка н7: координата Х – 450440,32, координата Y – 1287175,46;

- точка н8: координата Х – 450418,13, координата Y – 1287153,30;

- точка н9: координата Х – 450399,44, координата Y – 1287175,66;

- точка н10: координата Х – 450398,39, координата Y – 1287175,05;

- точка н11: координата Х – 450391,14, координата Y – 1287184,29;

- точка н12: координата Х – 450378,75, координата Y – 1287199,24;

- точка н13: координата Х – 450355,01, координата Y – 1287222,21;

- точка н14: координата Х – 450338,81, координата Y – 1287239,13;