Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июня 2012 года. Можайский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Проскуряковой О.А. при секретаре Мыколюк И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева А.А. к Савушкину А.А. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Волобуев А.А. обратился в суд с иском об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Савушкину А.А., расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что решением Тушинского районного суда г.Москвы от 12.05.2011 г., вступившего в законную силу, в его пользу с ответчика взыскан долг в сумме 4841465 руб.15 коп., в связи с чем 09.08.2011 г. в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, в ходе которого установлено, что ответчик не имеет денежных средств, счетов, за счет которых было бы возможно погасить долг. Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик уклоняется от выплаты долга, иным образом исполнить решение суда не представляется возможным, истец просит удовлетворить иск и обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок площадью 1100 кв.м и садовый дом, расположенный на нем, находящиеся по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил обратить взыскания на земельный участок и дом путем реализации с публичных торгов, определив стоимость согласно заключению экспертов. Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика с иском не согласилась, пояснив, что ответчик готов выплатить долг, но в связи с трудным материальным положением е может выплатить всю сумму, полагала стоимость спорного имущества была занижена, в связи с чем просила в иске отказать. Представитель Митинского Отдела судебных приставов УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Савушкину А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и дом, расположенный на участке (л.д.100,101). На основании решения Тушинского райсуда г.Москвы от 26.01.2011 г., вступившего в законную силу 12.05.2011 г., с Савушкина А.А. в пользу Волобуева А.А. взыскан долг в общей сумме 4926657 руб. 15коп. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.05.2011 г. решение Тушинского райсуда от 26.01.2011 г. изменено в части взыскания неустойки, в пользу Волобуева А.А. взыскана неустойка 120000 руб., 110000 руб. и госпошлина в возврат в сумме 31863 руб. 15 коп. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 09.08.2011 г. возбуждено исполнительное производство по взысканию с Савушкина А.А. долга в пользу Волобуева А.А. в сумме 4841465 руб. 15 коп. (л.д.62). В ходе исполнительного производства установлено, что у Савушкина А.А. имеется в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для ведения садоводства с домом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.100), 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.106). На основании постановления судебного пристава-исполнителя по СЗАО УФСП по Москве от 13.07.2010 г. наложен арест на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.108). Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.11.2011 г. в виду уклонения от исполнения обязательств Савушкиным А.А. временно ограничен выезд из РФ сроком на 6 месяцев, т.е. до 10.05.2012 г. (л.д.95). 10.11.2011 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Савушкину А.А. объявлен запрет на распоряжение домом по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.97,98). 01.12.2011 г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д.89). 15.12.2011 г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на дом по адресу: <адрес> (л.д.55). На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 01.03.2012 г. с Савушкина А.А. взыскан исполнительский сбор в сумме 338902 руб.56 коп. При этом в ходе исполнительного производства по запросам судебного пристава получены сведения об отсутствии у Савушкина А.А. денежных счетов. Определением Тушинского райсуда г.Москвы от 29.03.2012 г., вступившим в законную силу 14.04.2012 г. Савушкину А.А. отказано в предоставлении рассрочки исполнения решения суда от 26.01.2011 г. и отмене мер обеспечительного характера (л.д.138). В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Статья ст.278 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно положениям ст.46 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание и др. Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок и строение на нем, на которые просит обратить взыскание истец, не являются имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание. Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что по настоящее время ответчик не выплатил долг, взысканный решением суда, каких-либо мер к погашению долга не предпринял, денежных средств, на которые могло бы быть обращено взыскание ответчик не имеет, суд полагает требования об обращении взыскания на имущество должника обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с п.п.3,4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии со ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. Согласно заключению эксперта №Г-27-651/05-12 рыночная стоимость земельного участка и жилого строения, принадлежащих на праве собственности Савушкину А.А., момент экспертного обследования, т.е. на 20.04.2012 г., составляет (округленно) 8000000 руб., в том числе земельный участок 566100 руб. (т.1 л.д.16). В судебном заседании представитель ответчика полагала стоимость имущества была занижена экспертом по отношению к цене, определенной судебным приставом-исполнителем. Между тем из материалов исполнительного производства следует, что оценка имущества по рыночным ценам судебным приставом-исполнителем не производилась, постановление об установлении стоимости имущества не принималось. Каких-либо установленных законом оснований сомневаться к заключении экспертов судом не установлено, в связи с чем суд полагает возможным определить рыночную стоимость спорного имущества в размере, установленном экспертным заключением. В соответствии с ч.1 ст.28.1 Федерального закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. В соответствии с ч.2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Статья 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Из содержания п. 6 ст. 447 ГК РФ следует, что к публичным торгам относятся торги по продаже имущества, на которое обращено взыскание по решению суда. На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск Волобуева А.А. к Савушкину А.А. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок удовлетворить; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, расположенный на участке, принадлежащие на праве собственности Савушкину А.А. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8000000 (восьми миллионов) руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2012 года. Судья: подпись Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-387/12. Дело хранится в Можайском горсуде Московской области.