Дело № 2 -1072/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2012 года Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. При секретаре Толкуновой А.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотушкин О.А. к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов У С Т А Н О В И Л : Колотушкин О.А. обратился в суд с вышеуказанным иском; просит взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; расходы на оказание юридической помощи и представительство в суде в сумме <данные изъяты> рублей; комиссию банка в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на выдачу доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № (далее Договора). Согласно п. 2.2. указанного договора срок сдачи объекта долевого строительства— 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Все обязательства по Договору со стороны Истца выполнены полностью и в срок, оплата по Договору в сумме <данные изъяты> рублей произведена полностью в установленный в п. 3.2. Договора срок. Застройщик нарушил предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Прибывшему ДД.ММ.ГГГГ на прием к генеральному директору ООО «Мособлжилстрой Инвест» представителю истца акт сверки расчетов, акт приема-передачи квартиры,технический паспорта на квартиру переданы не были.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.Ответчиком предъявлена встречная претензия истцу.Истец просит взыскать установленную законом неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. также установленную законом «О защите прав потребителей». Истец Колотушкин О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще; в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело с участием его представителя. Представитель истца Триполитов В.П., действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой Инвест» в судебное заседание не направлен, о дне слушания дела извещен надлежаще; в заявлении в адрес суд просит рассмотреть дело без участия представителя; в письменном отзыве на иск просит снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., так как неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства; снизить размер оплаты услуг адвоката, снизить размер компенсации морального вреда. В обоснование заявления ответчик указывает на то, что компания ООО «Мособлжилстрой Инвест» была привлечена Администрацией г.Можайска, Министерством строительного комплекса Правительства Московской области для решения вопросов по достройке <адрес> и решения вопроса по обманутым дольщикам в связи с финансовой несостоятельностью КТ «Социальная инициатива и компания».<адрес> готов к сдаче еще в августе ДД.ММ.ГГГГ года,однако по поручению Правительства Московской области ответчик принял на себя обязательства предоставить обманутым дольщикам пакет документов для регистрации прав собственности на квартиру, в том числе и кадастровые паспорта. На сегодняшний день произведены обмеры дома органами БТИ. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила около 4 месяцев, передача квартир готовится на первые числа октября ДД.ММ.ГГГГ года. Удовлетворение исковых требований в полном объеме может привести к несостоятельности ответчика. В судебном заседании представитель истца просит отказать ответчику в удовлетворении заявления о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, оплаты за услуги представителя. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего: Суд находит установленным, что между истом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-10). Все обязательства по указанному договору истец выполнил полностью, что подтверждено чеком-ордером Сбербанка (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Истец дополнительно оплатил по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ через ОАО «Сбербанк России» остекление лоджий в соответствии с заключенным между истцом и ООО «Технопласт» договором № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 15-16,17), дополнительно по квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором, заключенным между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, услуги по проведению обмеров квартиры БТИ и подготовке технической документации, необходимой для государственной регистрации прав на квартиру в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 12-13, 14) В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измерений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п.2.2 вышеуказанного договора срок сдачи объекта строительства -1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком не представлен истцу акт-приема передачи квартиры до настоящего времени. Истцом произведен расчет неустойки, установленной вышеуказанным Законом. Размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> дней просрочки - с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГСуд соглашается с представленным расчетом неустойки; размером ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом суд может согласиться с доводами ответчика о снижении размера неустойки; истцом не заключался договор с КТ «Социальная инициатива и компания»; никакие обстоятельства к истцу, как обманутому дольщику, отношения не имеют. Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиком не выполнены условия заключенного с истцом договора, что не оспаривается сторонами; доказательств уважительности причин пропуска сдачи объекта истцу ответчиком не представлено; доказательств того, что удовлетворение исковых требований в полном объеме повлияет на финансовое состояние ответчика, последним также не представлено; при таких обстоятельствах оснований для снижения законной неустойки Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.,так как ответчиком в течение длительного времени нарушаются права истца; ответчиком предъявляются требования о дополнительных необоснованных доплатах, в связи с чем истец испытывает нравственные страдания. Представитель истца дважды участвовал в судебных заседаниях, готовил претензию и исковое заявление; лично ездил к ответчику для урегулирования разногласий в досудебном порядке, что подтверждено командировочным удостоверением; ответчиком предъявляются необоснованные встречные требования о дополнительных доплатах; при таких обстоятельствах уменьшение размера суммы затрат истца на оплату услуг представителя суд находит необоснованным. Судебные расходы: на оказание юридической помощи и представительство в суде в сумме <данные изъяты> рублей; комиссию банка в сумме <данные изъяты> рублей, на выдачу доверенности в сумме <данные изъяты> рублей распределяются между сторонами по правилам ст.98 ГПК РФ и подлежат взысканию с ООО «Мособлжилстрой Инвест»в пользу Колотушкин О.А. в порядке возмещения. В силу положений ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп.по требованию имущественного характера,<данные изъяты> руб. -по требованию неимущественного характера,а всего <данные изъяты> коп. На основании вышеизложенного, Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Колотушкин О.А. к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Инвест» в пользу Колотушкин О.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>.) рублей; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>; судебные расходы: на оказание юридической помощи и представительство в суде в сумме <данные изъяты>) рублей; комиссию банка в сумме <данные изъяты> рублей, на выдачу доверенности в сумме <данные изъяты>) рублей,а всего <данные изъяты> рубля); - в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> коп.) Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение месячного срока со дня постановления в окончательной форме. С У Д Ь Я Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2012 года С У Д Ь Я
не имеется; исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.