Гр.дело №г. к о п и я Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Судья Можайского городского суда <адрес> Хлюстов В.В., с участием представителей ответчика, ФИО5 и ФИО6, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Строитель» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, - у с т а н о в и л: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ЖСК «Строитель», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вывешено на информационных стендах сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, ЖСК «Строитель», в период с 16 июня по ДД.ММ.ГГГГ. Истцами ответчику было предложено внести в повестку дня общего собрания ряд вопросов, однако, указанные предложения были проигнорированы правлением и председателем ЖСК, в нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ инициаторами общего собрания не были вручены уведомления о проведении собрания всем собственникам жилых помещений, а, кроме того, истицы, утвержденные в состав счетной комиссии, к подсчету голосов допущены не были, что свидетельствует о нарушении процедуры принятия решения, в связи с чем, истицы, ссылаясь на ст.ст.44-46 ЖК РФ, просят суд признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования по вопросам повестки дня – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, и приостановить регистрацию изменений в уставе ЖСК «Строитель» в МРИФНС России № по <адрес>. В судебном заседании истицы, ФИО1 и ФИО2, настаивали на удовлетворении иска. Представители ответчика, ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании иск не признали, полагая его необоснованным. Суд считает, иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Строитель» путем объединения 120 человек согласно утвержденному исполкомом Можайского городского Совета народных депутатов списку для строительства 120-квартирного жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.196-203) и соответствующими решениями исполкома Можайского городского Совета народных депутатов и постановлениями главы администрации <адрес> (т.2 л.д.47-64). ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования с датой окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: утверждение состава счетной комиссии общего собрания; принятие устава ЖСК; утверждение размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт дома; утверждение места и условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение (т.1 л.д.7). Протоколом № заседания счетной комиссии ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие кворума общего собрания при участии в заочном голосовании 100 собственников жилья из 126, и принятие участниками собрания положительных решений по всем вопросам повестки дня собрания (т.1 л.д.6, 50). Также принятые на общем собрании решения собственников помещений многоквартирного дома были оформлены протоколом № общего собрания ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47-49). ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, соответственно, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (т.2 л.д.9, 23). Изначально <адрес> предоставлялась ФИО7 (т.2 л.д.61), который и являлся членом ЖСК «Строитель», и после его смерти право собственности на данную квартиру перешло к ФИО2 в порядке наследования (т.2 л.д.108). Доказательств принятия ФИО2 в установленном порядке в члены ЖСК «Строитель» сторонами суду не представлено. Квартира же № изначально была предоставлена Деминой (в настоящее время – ФИО1) В.Ф. (т.2 л.д.63) с одновременным принятием ее в члены ЖСК «Строитель». ФИО2 приняла участие в общем собрании и голосовала против принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания (т.1 л.д.171), ФИО1 же участия в указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимала. Из представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании (т.1 л.д.76-182), решений исполкома Можайского городского Совета народных депутатов и постановлений главы администрации <адрес> о наделении конкретных граждан жилыми помещениями в многоквартирном доме ЖСК «Строитель» (т.2 л.д.47-64), сообщения ГУП МО «МОБТИ» о собственниках жилых помещений (т.2 л.д.83-86), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.2-46) и правоустанавливающих документов граждан на жилые помещения в многоквартирном доме (т.2 л.д.99-195) усматривается, что в общем собрании приняло участие 105 человек, из которых: 83 человека являются собственниками 74,66 квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>; 48 человек являются первоначальными членами ЖСК «Строитель», но 16 из них не являются собственниками жилых помещений в доме; 6 человек не являются ни собственниками помещений в доме, ни членами ЖСК «Строитель». Реестр членов ЖСК «Строитель» представителями ответчика суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлен, в связи с чем, определить точное количество членов ЖСК на момент проведения общего собрания не представилось возможным, вследствие чего, исходя из количества квартир в <адрес>, суд полагает необходимым при проверке наличия кворума исходить из максимально возможного числа членов ЖСК, равного 120-ти членам. Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, в части утверждения изменений в Устав ЖСК «Строитель» признано недействительным (т.1 л.д.15), что, в свою очередь, влечет недействительность Устава ЖСК «Строитель» в редакции 2011 года (т.1 л.д.16-30) и невозможность применения изложенных в нем положений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.112 ЖК РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Статьей 115 ЖК РФ установлено, что органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. В силу положений ч.ч.1 и 2 ст.116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Согласно положениям пункта 27 Устава ЖСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент проведения оспариваемого истцами общего собрания) общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива. Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива или доверенных лиц. Общее собрание созывается для решения вопросов о размерах паевых взносов и взносов на содержание и эксплуатацию дома, исключения из членов кооператива и ликвидации кооператива, является правомочным при участии в нем 4/5 общего числа членов кооператива. Решения по этим вопросам принимаются большинством в 3/4 голосов (т.1 л.д.196-203). Принимая во внимание, что указанные положения Устава ЖСК «Строитель» не противоречат действующему жилищному законодательству, суд полагает установленным, что для проведения общего собрания членов ЖСК «Строитель» и принятия решения о размере взноса на содержание и ремонт дома необходимый кворум участвующих в собрании членов ЖСК должен составить не менее 4/5 от общего числа членов кооператива, равного 120 членам, т.е. не менее 96 членов кооператива. Между тем, как установлено судом, в общем собрании приняло участие 48 членов ЖСК «Строитель», т.е. менее установленного Уставом кворума, что, безусловно, влечет невозможность проведения общего собрания и недействительность принятых таким собранием решений. Между тем, в судебном заседании представители ответчика однозначно пояснить какое же общее собрание – членов ЖСК «Строитель», либо собственников помещений в многоквартирном доме, было проведено ДД.ММ.ГГГГ – затруднились. Данная неоднозначность прослеживается также в представленных ответчиком в суд документах: решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования (т.1 л.д.76-182), протоколе № заседания счетной комиссии ЖСК «Строитель» (т.1 л.д.50) и протоколе № общего собрания ЖСК «Строитель» (т.1 л.д.47-49). В силу положений ч.2 ст.129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. ФИО1 в судебном заседании пояснила, что паевой взнос был ею выплачен полностью еще в 1992 году, в связи с чем, занимаемая ею квартира перешла в ее собственность. При таких обстоятельствах указанное положение ст.129 ЖК РФ распространяется и на отношения собственности в многоквартирном доме ЖСК «Строитель». Согласно положениям ч.ч.1-3 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу положений ч.1, п.п.4.1 и 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из изложенных норм жилищного законодательства, голоса собственников помещений в многоквартирном доме определяются пропорционально размеру площади жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих конкретному собственнику. Между тем, при подсчете кворума общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> ответчиками было принято общее количество собственников, в том числе и долевых собственников квартир в доме, без определения количества их голосов для голосования, что, в свою очередь исключает возможность объективной проверки правомочности общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу положений ч.7 ст.156 ЖК РФ, определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, возможно исключительно в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Размер же обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 ЖК РФ). При таких обстоятельствах, когда в многоквартирном <адрес> в <адрес> создан и на момент рассмотрения данного дела не ликвидирован жилищный кооператив, проведение общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме для определения размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - не требуется. Кроме того, учитывая, что решение вопросов о внесении изменений в устав ЖСК относится к исключительному предмету ведения такого ЖСК, суд не может признать постановку инициаторами проведения оспариваемого истцами общего собрания данного вопроса на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и не являющихся членами ЖСК «Строитель», - соответствующей действующему законодательству. В соответствии с ч.4 ст.46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Учитывая изложенное, принимая во внимание изложенные выше допущенные ответчиком нарушения действующего законодательства, влекущие недействительность и отмену принятых на общем собрании основных решений о принятии изменений в Устав ЖСК «Строитель» и утверждении размера ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт дома, суд полагает необходимым признать недействительными и отменить также и решения данного общего собрания об утверждении состава счетной комиссии общего собрания и утверждения места и условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение, как второстепенные и относящиеся исключительно к проведению данного собрания. Согласно положениям ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Позиция же истцов о нарушении ответчиком при проведении общего собрания требований ч.1 ст.47 ЖК РФ, выразившемся в непроведении предварительного общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в доме, представляется суду несостоятельной, т.к. обстоятельства проведения такого собрания ДД.ММ.ГГГГ с аналогичной повесткой дня, но без наличия необходимого кворума установлены решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15). В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При таких обстоятельствах, оценив совокупность приведенных выше доказательств, суд считает требования истцов – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я р е ш и л: иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительными и отменить их. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья подпись В.В.Хлюстов Копия верна: судья ____________________ Решение вступило в законную силу «___» __________________ 2012 года. Судья _____________________ Секретарь _______________________