. Дело № 2-1125/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2012 года Можайский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н. При секретаре Назаровой Н.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой М.А. к Клименко Н.В.,3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Зеленкова М.А.обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 405 кв м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Можайского нотариального округа Вартанян Л.А.по реестру №.Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; составлен передаточный акт, в соответствии с которым участок принят истцом. С даты заключения договора истица владеет указанным участком, несет расходы по его содержанию, однако в установленном порядке государственная регистрация перехода права собственности на участок не была произведена по причине уклонения ответчика от явки на регистрацию договора. Срок действия доверенности, выданной ответчиком на имя Сорокиной В.Т.на заключение договора купли-продажи земельного участка с правом регистрации перехода права собственности на него, в настоящее время истек. Истица Зеленкова М.А.в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще. Представитель истицы Зеленковой М.А.Ветров С.В.,действующий по доверенности,поддержал исковые требования. Ответчик Клименко Н.В.в судебное заседание не явилась; о дне слушания дела извещена надлежаще по месту регистрации по месту жительства. 3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не направлен; в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя. Заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей в лице ее представителя Сорокиной В.Т., действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 405 кв м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Договор удостоверен нотариусом Можайского нотариального округа Вартанян Л.А.по реестру № (л.д.-9). До подписания договора ответчиком в лице представителя Сорокиной В.Т. получены денежные средства за проданный участок; им передан истице земельный участок. Суд находит, что данная сделка была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства и каких-либо нарушений при ее совершении допущено не было. Согласно договора купли-продажи и акта приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГг.обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу стороны не имели. Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение права данного права у покупателя. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор. Согласно ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок),не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки),заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи земельного участка переход права собственности на него не был зарегистрирован. Доверенность на имя Сорокиной В.Т.была выдана ответчиком Клименко Н.В.ДД.ММ.ГГГГ; к моменту обращения в суд срок действия доверенности истек. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, спорное имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского Кодекса РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из пояснений представителя истицы судом установлено, что фактически участок находится во владении и пользовании истицы. Данные утверждения не опровергнуты материалами дела. При таких обстоятельствах исковые требования Зеленковой М.А. подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Следовательно, Управление Росреестра по Московской области обязано произвести регистрацию права собственности истца, установленного судебным решением, в силу закона. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зеленковой М.А. к Клименко Н.В., 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Зеленковой М.А. право собственности на земельный участок площадью 405 кв м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства в границах кадастрового плана, приложенного к договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зеленковой М.А. и Сорокиной В.Т., действующей по доверенности от имени Клименко Н.В., удостоверенного нотариусом Можайского нотариального округа Вартанян Л.А.по реестру №. Взыскать с Клименко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Зеленковой М.А. государственную пошлину в возврат в сумме <данные изъяты> рубля. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании,вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение месячного срока со дня постановления. С У Д Ь Я :. Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2012 года С У Д Ь Я . .