Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года.
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Мыколюк И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилевской ФИО7, Могилевского ФИО8 к Могилевскому ФИО9, Администрации городского поселения Можайск, МУП «Можайский рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства», МУП «Можайское городское жилищное управление» об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей,
у с т а н о в и л:
Могилевские Т.В., Е.В. обратились в суд с иском об обязании наймодателя Администрации г/п Можайск и нанимателя Могилевского В.Е. заключить с ними (истцами) в течение 10-дней со дня вступления решения суда в законную силу соглашение о порядке и размере участия в оплате квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>, определив долю в размере 2/3 от начисляемой суммы, а также установить за Могилевским В.Е. задолженность по оплате жилья за период с 01.12.2007 г. по 01.02.2011 г. в сумме 53155 руб. 06 коп. Свои требования истцы обосновывают тем, что ответчик Могилевский В.Е. является нанимателем спорной квартиры, вместе с ним зарегистрированы истцы, однако в квартире ответчик фактически с 2002 г. в квартире не проживает, при этом не несет своей обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность. Кроме того за период с декабря 2007 г. по февраль 2011 г. истцами самостоятельно производилась оплата коммунальных услуг в размере 2/3 доли от начисляемой суммы, в связи с чем возникла задолженность в размере 1/3 доли в сумме 53155 руб. 06 коп., которая должна быть оплачена за счет ответчика Могилевского В.Е.
Ссылаясь на то, что с ответчиком достигнуть договоренности по порядку оплаты квартиры не удается, при этом наниматель и члены семьи несут равные права и обязанности, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей в размере 1/3 доли за каждым от начисляемой суммы и обязать МУП «РКЦ ЖКХ» выдать отдельные платежные документы.
Ответчик Могилевский В.Е. с иском не согласился, ссылаясь на то, что он в квартире фактически не проживает, поэтому не намерен нести расходы по квартплате и коммунальным платежам, просил в иске отказать.
Представитель Администрации г/п Можайск пояснил, что стороны могли заключить соглашение без обращения в суд, но учитывая обстоятельства дела и то, что стороны пришли к соглашению, не возражал против удовлетворения иска.
Представители МУП «Можайского ГЖУ» и МУП «Можайский РКЦ ЖКХ» в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении вопроса полагались на усмотрение суда.
Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы наниматель Могилевский В.Е., его бывшая супруга Могилевская Т.В. и сын Могилевский Е.В. (л.д.14).
Из пояснений сторон установлено, что квартплата и коммунальные платежи по спорной квартире начисляются на троих человек, при этом Могилевский В.Е. в квартире фактически не проживает, в связи с чем между сторонами возник спор по порядку оплаты квартплаты и погашению задолженности.
Ответчик Могилевский В.Е. в судебном заседании пояснил, что истцы препятствуют ему в проживании в спорной квартире, поэтому он отказывается оплачивать квартплату, кроме того большинство платежей начисляется в зависимости от площади жилого помещения, а не от количества проживающих, в связи с чем ответчик полагал, что поскольку он не пользуется жилой площадью данные расходы должны оплачивать только истцами, он готов нести расходы только те, которые начисляются на человека.
В соответствии с положениями ст.ст.67,69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г. наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, суд полагает, доводы ответчика Могилевского В.Е. необоснованны, он обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг независимо от того проживает ли он фактически по месту своей регистрации или нет. Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для членов семьи нанимателя, в спорной квартире зарегистрированы три человека, которые обязаны нести равную ответственность и расходы, а также то, что стороны не смогли достигнуть между собой договоренности по размеру и порядку оплаты квартплаты, суд полагает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Могилевской ФИО7, Могилевского ФИО8 к Могилевскому ФИО9, Администрации городского поселения Можайск, МУП «Можайский рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства», МУП №Можайское городское жилищное управление» об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей удовлетворить;
определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующем порядке: 1/3 доля от начисляемой сумму оплачивается Могилевской ФИО7, 1/3 доля от начисляемой суммы оплачивается Моглиевским ФИО8; 1/3 доля от начисляемой сумму оплачивается Могилевским ФИО9;
обязать МУП «Можайский рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» выдать Могилевской ФИО7, Могилевскому ФИО8, Могилевскому ФИО9 отдельные платежные документы для расчетов по коммунальным платежам согласно установленного порядка оплаты.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2011 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья О.А.Проскурякова
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-351/11 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.