Дело № 2-30 (2012г.)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Могойтуй 25 января 2012 года.

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Тевонян К.В., единолично,

с участием истца Цыденовой А.Ц.,

третьих лиц – главы администрации сельского поселения «Зугалай» Баторова Б.Б., действующего на основании прав по должности согласно Уставу,

при секретаре Эрдынеевой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыденовой Арюны Цыбиковны к агрокооперативной фирме имени Ленина, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации сельского поселения «Зугалай» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Цыденова А.Ц. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ее родители всю свою жизнь трудились в АКФ им. Ленина и проживали семьей в с. <адрес> Могойтуйского района.

Данная квартира была приватизирована после смерти отца на ее имя, в которой проживала истица до 2006 года. Выйдя в замуж за Цыденова, она переехала жить в пос. Агинское Агинского района.

28 июня 2011 года Цыденова обратилась на основании документов о приватизации квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за государственной регистрацией квартиры. Но ей было отказано с мотивировкой о том, что АКФ им. Ленина в свое время не представило заявление о государственной регистрации права собственности на дом и перехода права, также документы, подтверждающие право. Истица не согласна с данным сообщением об отказе, так как документы на квартиру были ею представлены. Просит признать право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м. по адресу ул. Арсалановой, дом № 8 кв.1, с. Зугалай Могойтуйского района.

В судебном заседании истица Цыденова А.Ц. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 1987 году ее отцу (отчиму) Гармаеву, работающему токарем в колхозе была выделена квартира, в которой проживала ее семья. Плату за квартиру удерживали из заработной платы. В 1994 году остатки суммы платы за квартиру были внесены в кассу колхоза. В 2000 году родители переехали в Чернышевский район, она осталась проживать в квартире одна. В 2004 году между агрофирмой и ей был заключен договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрированный в отделе по экономике и управления имуществом администрации района. В настоящее время не имеет возможности без судебного решения оформить право собственности на жилое помещение. Просит искавые требования удовлетворить.

Ответчик АКФ им.Ленина в лице председателя Бальжинимаев Б.Б. в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском Цыденовой А.Ц. о признании права собственности на квартиру, согласен. Каких-либо возражений ответчиком суду не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора глава администрации сельского поселения «Зугалай» Баторов Б.Б. исковые требования признал, и пояснил, что квартира на балансе администрации не состоит, с иском Цыденовой о признании права собственности на квартиру согласен, не возражает против удовлетворения требований истицы, претензий не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель Дорожкова Л.В., действующая по доверенности № 74 от 23 декабря 2011 года, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения суда в их адрес.

В своем отзыве указывает о том, что Цыденовой А.Ц. при ее обращении было отказано в регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственной регистрации права, на основании представленных в Управление Росреестра, документов. Решение вопроса о признании права собственности на жилое помещение оставить на усмотрение суда.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Свидетель Хайдапов М.Б., допрошенный в судебном заседании подтвердил факт проживания семьи истицы в квартире по адресу <адрес>, с 1987 года, поскольку сам проживал в соседях, в одном двухквартирном доме с Цыденовой А.Ц.

Свидетель Жамбалов Ч.Ж. пояснил, что в 1987 году литовские строители сдали двухквартирные каменные дома колхозу. В один год все жители села, в том числе семья истицы заселились в эти дома. Гармаеву, отцу Цыденовой А.Ц. была выделена одна из квартир в этих домах, как лучшему токарю колхоза. В дальнейшем квартиры жильцами приватизировались.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованным материалам дела установлено, что с 1984 г. по 2000 годы семья Гармаева Д.Ж., который состоял в гражданском браке с Балбаровой Г., проживала по адресу <адрес>. В состав семьи входили четверо детей, в том числе истица Цыденова (добрачная фамилия, которой Балбарова А.Ц., 1975 г.р.).

Гармаев Д.Ж. был принят в колхоз им. Ленина в 1984 году, работал (с перерывом) до сентября 1999 года, Балбарова Г. работала в указанном колхозе с 1986 до мая 2000 г.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, которая была построена хозяйственным способом колхозом им. Ленина в 1987 году, была предоставлена токарю Гармаеву Д.Ж., и в 1994 году по заявлению Гармаева приватизирована, продана по остаточной стоимости и сумма удержана из заработной платы. Гармаевым уплачивался земельный налог.

Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих документов:

-копиями паспорта Цыденовой А.Ц. (л.д.7), свидетельством о браке, согласно которому Балбаровой А.Ц.,18.08.1975 г.р., после вступления в брак с Цыденовым Ц.Ц., присвоена фамилия Цыденова (л.д.8);

-копиями трудовой книжки Гармаева А.Ж. (л.д.42-46), Балбаровой Г. (л.д.47-55);

-копией свидетельства о рождении Балбаровой А.Ц., где матерью значится Балбарова Г. (л.д.56);

-справкой, выданной агрокооперативной фирмой им. Ленина, подтверждающей, что Балбарова Г. действительно работала в колхозе им. Ленина (л.д.35);

-справкой, выданной агрофирмой, свидетельствующей о строительстве спорной квартиры силами колхоза, и предоставлении ее гр. Гармаеву (л.д.61);

-копией расчета по продаже жилых домов за II полугодие 1994 года (л.д.62-64), из которой следует, что под № 22 числится Гармаев Дамба, год возведения- 1987, общая площадь – 56, балансовая стоимость 16638, остаточная стоимость 14309, с учетом НДС и налога с продаж – всего сумма 17600;

-справками, выданными администрацией сельского поселения «Зугалай», подтверждающими факт проживания семьи Гармаева Д.Ж., Балбаровой Г. с детьми, в спорной квартире с 1984 по 2000 годы, также то, что семья переехала в 2000 году в <адрес>, в квартире осталась жить дочь Балбарова А.Ц., фактически проживавшая в ней до мая 2006 года (л.д. 36-38);

-квитанциями об уплате земельного налога за 1999-2001гг., 2003-2004гг. (л.д.57-60).

Как следует из представленных документов, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Балбарова А.Ц. заключила с АКФ им. Ленина договор на передачу квартиры в собственность (л.д.34).

В данном договоре отсутствуют данные о предмете договора, адрес расположения квартиры. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был представлен на государственную регистрацию.

В результате, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, как видно из сообщения (л.д.5), приостановила государственную регистрацию в связи с тем, что в договоре отсутствуют подписи сторон, печать передающей стороны. Также указано о том, что необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права, также документы, подтверждающие право.

В соответствии с Распоряжением главы СП «Зугалай» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дом с земельным участком, принадлежащим Цыденовой А.Ц., расположенными по <адрес>2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно копии технического паспорта, кадастрового паспорта спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, имеет инвентарный номер 1608, номер в реестре жилищного фонда 253, имеет общую площадь 60,4 кв.м (л.д.18-23).

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13, 25), истцом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, зарегистрировано право собственности на данный участок, расположенный по адресу: <адрес>1.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно статьям 7 и 8 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном фонде в собственность граждан.

В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» было рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Данные рекомендации относились и к приватизации жилого фонда колхозов.

В силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, проживающие в домах государственного и муниципального жилищного фонда, граждане, проживающие в домах общественного жилищного фонда, таким правом не обладают. Но собственник общественного жилищного фонда может самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное, жилое помещение было передано в собственность, продано гр. Гармаеву Д.Ж., членом семьи которого являлась Балбарова А.Ц. (ныне – Цыденова). Но вместе с тем, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, суд считает, что право собственности на квартиру у Гармаева не возникло.

Установлено, что собственник жилого помещения АКФ им. Ленина правопреемник колхоза им. Ленина, выразил согласие на передачу квартиры в собственность члену семьи гр. Гармаева – Балбаровой А.Ц., что нашло подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, письменными доказательствами, в частности, справкой с Управления имущества администрации МР «Могойтуйский район», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение по последнему месту жительства истца подтверждается, что Цыденова А.Ц. ранее в приватизации жилья, в том числе по месту жительства в Могойтуйском и <адрес>х, не участвовала (л.д.39-41;65).

При таких обстоятельствах суд считает, что Цыденова А.Ц. на законных основаниях была вселена в квартиру, владела и пользуется квартирой, других претендентов на жилое помещение не имеется, третьими лицами не представлены возражения на иск, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду их законности и обоснованности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыденовой Арюны Цыбиковны - удовлетворить.

Признать право собственности за Цыденовой Арюной Цыбиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 60,4 кв.м., инвентарный номер1608, номер в реестре жилищного фонда 253, в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья К.В. Тевонян