Дело № 2-53 (2012) Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И п. Могойтуй 24 февраля 2012 года Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Лубсановой Д.Г. при секретаре Дашиевой С.В., с участием представителей истца Сафонова В.М., Балданова Б.Д., представителя ответчика – администрации МР «Могойтуйский район» Очирова Д.Д., соответчика Лесникова А.М., представителя администрации ГП «Могойтуй» Жигжитова Б.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонов М.И. к администрации муниципального района «Могойтуйский район» о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Сафонов М.И. обратился в суд с иском к муниципальному району «Могойтуйский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Лесникова Н.М. жилой дом с земельным участком по адресу: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, <адрес>. Свидетелями сделки были брат Лесникова Н.М. – Лесников А.М., его сын Сафонов В. М. и соседи Березняк А. и Цыбенова Л.Н. Надлежащим образом оформить сделку они не сумели, так как ДД.ММ.ГГГГ Лесников Н.М. умер. На данный момент жилой дом разобран, имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которого <данные изъяты> рублей. Зарегистрировать право собственности на участок не имеет возможности в виду отсутствия на него правоустанавливающего документа. Указывает, что при общей инвентаризации земель в пос. Могойтуй в ДД.ММ.ГГГГ году органами инвентаризации была допущена ошибка при указании правообладателя земельного участка. Записан его сын Сафонов М.М., в результате чего налоги на землю за счет его средств уплачивались от имени Сафонов М.М. Считает, что он владеет указанным участком более <данные изъяты> лет. За прошедший указанный период требований и притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не было. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по приобретательной давности. В ходе производства по делу до рассмотрения спора по существу судом к участию в деле привлечены в качестве: соответчика Лесников А.М., третьих лиц: администрация городского поселения «Могойтуй» и Сафонов М.М. В судебном заседании истец Сафонов М.И. и его представитель Балданов Б.Д. на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. район» Очиров Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Соответчик Лесников А.М. требования истца признал в полном объеме, суду пояснил, что Представитель третьего лица - администрации городского поселения «Могойтуй» Жигжитов Б.Ж. согласен с требованиями истца и пояснил, что Представитель третьего лица Сафонов М.М. суду пояснил, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В частности, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права. Требования истца о признании права собственности на дом основаны на нормах ст.234 ГК РФ, где сказано, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, в соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в пос. Могойтуй по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, общей площадью 1081.69 кв. м. Указанное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7) Согласно показаниям представителей истца, третьего лица, свидетелей жилой дом, находящийся на оспариваемом земельном участке разобран. настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из сообщения управления Росреестра по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГрЦ (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) запрашиваемых сведений (л. д. 23) Согласно материалам инвентаризации (л.д. 14-15), землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, б/н, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № является Сафонов М.М.. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Надлежащие документальные свидетельства, подтверждающие факт выделения указанного земельного участка компетентными органами государственной власти или органами местного самоуправления Лесникова А.М. либо его родителям или иным лицам суду не представлено. Сафонов М.И., приобретая жилой дом с земельным участком и не получая от продавца каких-либо на них документов, знал о том, что правоустанавливающих документов на жилой дом с земельным участком не имеется, а приобретение недвижимости по расписке право собственности на него не порождает. Из указанного следует, что оспариваемый земельный участок не принадлежит на праве собственности какому-либо иному лицу, не является также безхозяйным. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть прежний собственник имущества, который не установлен. То обстоятельство, что по ошибке органов инвентаризации, истец от имени сына производит уплату налогов на землю, не является основанием возникновения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Учитывая, что истцом не представлены доказательства о предоставлении земельного участка Лесникова Н.М., возникновение у ответчика и у него право собственности на оспариваемое имущество, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок не может возникнуть на основании приобретательной давности, которая призвана устранять неопределенность в титуле владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового требования Сафонов М.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий судья: Д. Г. Лубсанова
Представитель ответчика - администрации муниципального района «Могойтуйский
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Какие-либо имущественные права в отношении указанного земельного участка в
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) следует, что администрация городского поселения «Могойтуй» подтверждает, что согласно материалам инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем земельного участка по адресу: Забайкальский край, Агинский Бурятский округ, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, <адрес>, с кадастровым номером № является Сафонов М.М..